KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, INTIM KERT, MEDENCE, KÉTÁLLÁSOS GARÁZS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ

A XVII., kerület Rákoscsaba-Újtelep részén, csendes, átmenő forgalomtól mentes, sok zöld fával beültetett utcában, családi házas környezetben, 810 m2-es telken található, jó műszaki állapotú, 274 m2-es, belső kétszintes, 6 és ½ szobás, 3 fürdőszobás, konyhával, speizzel, 2 nagyméretű gardróbszobával, az udvarra nyíló fedett terasszal, utcára néző erkéllyel, 2 autó parkolására alkalmas garázzsal és száraz pincével rendelkező, riasztóval ellátott, kiváló elrendezésű, világos, minimális munkával és költséggel két különálló lakás kialakítására alkalmas családi házat kínálok vételre a Naplás tótól és az M0-ás autópályától néhány percnyire. Az utcakép és az ingatlan környezete rendezett, tiszta, nyugodt.

A házat a ’60-as években építették a tulajdonos szülei egy 810 m2-es, mostanra szépen parkosított, összközműves (villany, gáz, víz, csatorna) telekre, B30-as téglából. Az épület jelenlegi formáját a ’90-es évek közepén nyerte el. A tulajdonos ekkor bővítette ki és újította fel az eredeti épületet az akkor elérhető legmagasabb minőségű anyagokkal és műszaki tartalommal. Így lett a bővítmény falazata 38-as POROTHERM tégla, ekkor látták el a ház teljes külső falazatát 6 cm-es polisztirol szigeteléssel és színezett perlit vakolattal, mely az esztétikus megjelenésen túl plusz hőszigetelő tulajdonsággal is bír. A tetőtérbe 10 cm-es kőzetgyapot szigetelés került. Az ablakok hőszigetelt, BÉFA ablakok.

A ház melegvíz ellátása és fűtése gáz cirkóberendezéssel történik, mindenhol padlófűtéssel, a felső hálókban kiegészítő fűtésként hőcserélős, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorokkal. Az épület hűtéséről klímaberendezések gondoskodnak, melyek közül a konyhai vadonatúj és hűtő-fűtő funkcióval bír.

A biztonságról riasztóberendezés gondoskodik.

A felújítás során a tulajdonos új arculatot adott a háznak és természetesen minden közművezetéket és nyílászárót kicserélt. A ’60-as évek „modern” egyszerűségét és puritánságát a természetes anyagok (fa, kő, mázas burkolatok), meleg földszínek használatával, a rusztikus falfelületek, nyitott terek kialakításával, egyedi hangulatú, mediterrán stílusú belső teret hozott létre, mely bizonyos mértékig - a szín- és anyaghasználatot tekintve – az épület minden részén megtalálható. A nappali és konyha falain látható kőburkolatok a külső fronton is megjelennek, az épület külső és belső terei, kertje a mediterrán stílus harmóniájára épül. Az ingatlan lakóhelyiségei - a jól átgondolt tervezői munka eredményeként - tágasak, világosak, könnyen berendezhetőek, a ház minden szeglete praktikusan kihasznált. A tulajdonos 2 nagyméretű gardróbszobát is kialakított az ingatlanban. Segítségükkel a tárolás funkciója a tényleges lakótéren kívülre került, így a szobák betölthetik a nekik szánt szerepüket és megőrizhetik tágasságukat.

A ház műszaki állapota jó, megkímélt, folyamatosan karbantartott. Az ingatlanhoz a lakótérhez közvetlenül csatlakozó és onnan is megközelíthető, 37 m2-es, fűtött garázs 2 autó parkolására alkalmas, az udvaron további 3 felszíni kocsibeálló áll rendelkezésre, illetve a telek előtt szintén 2 autó részére készült parkolóhely.

A telek szépen gondozott, díszfákkal beületett, parkosított, melyben egy kis tó, medence és kerti sütögetőhely is található. Locsolása minden évben átvizsgált és karbantartott, TORO automata öntözőrendszerrel történik. A kerti tó újrafóliázott. A medence szintén frissen újrahúzott, új gépészettel, szivattyúval. A parkosított kert mára elnyerte végleges formáját, mivel kedves fái, bokrai, növényei megnőttek. Az itt felhasznált természetes anyagokkal – tégla, cserép, kő, kovácsoltvas – a szépen burkolt felületek segítségével a ház belső terével harmonizáló mediterrán hangulatú, könnyen karbantartható kert valósult meg, mely intim, sehonnan nincs belátás az itt élők életébe. A konyhából közvetlenül és a kert felől is megközelíthető, szélvédett, fedett terasz 15,5 m2-es. A medence mellett téglával kirakott sütögetőhely ad nyugodt teret tavasztól őszig a családi és baráti összejövetelek számára. A kerítés és az erkély korlátja míves kovácsoltvas munka, a kapu távirányítású, ahogyan a két garázskapu is.

Az ingatlanba belépve az alsó szinten tágas előszoba fogad bennünket, melyből balra az emeletre vezető lépcsőt, a pincelejárót, és a fürdőszobát, szemben pedig az étkezőt találjuk. Az étkező a lakás központi helye. Innen nyílik a nappali, az egyik szoba a hozzá kapcsolódó félszobával, illetve a konyha, melyből a speizen át a fűtött garázsba, illetve közvetlenül a kertre néző fedett teraszra léphetünk.

A nappali nagy ablakokkal és egy télikerttel rendelkezik, rendkívül világos. Az étkezőben akár egy 12 személyes asztal is kényelmesen elfér a sarokba szinte észrevétlenül simuló tálalószekrényekkel együtt. Az innen nyíló szoba és jelenleg kerámia burkolatú félszoba külön egységet képez és ideális hálónak, vagy dolgozószobának.

A konyha igen tágas és világos, közvetlen kijárással a fedett teraszra. Bútorának színe harmonizál az étkező és a nappali mediterrán stílusával. Krémszínű frontjai a borúsabb napokon is meleg hangulatot sugároznak. Kialakítása követi az ételkészítés fázisait, csempével burkolt, hatalmas munkafelületei a főzés minden fázisát kényelmessé teszik. A szekrények, fiókok bőséges tárolóhelyet kínálnak. Az étkezőtől egy szintén stílusazonos pult választja el, amelynél 3, de akár 4 személy is tud étkezni, ha épp nincs idő leülni a családi asztalhoz. Ebből a helyiségből nyílik a speiz, amelyen keresztül a télen fűtött garázsba jutunk.

A fürdőszobában ezen a szinten egy zuhanyzókabin és wc kapott helyet.

Méretek:

Nappali – 38.51 m2
Szoba 1 – 13.66 m2
Szoba 2 – 6.42 m2
Étkező – 20.93 m2
Konyha – 12.46 m2
Fürdőszoba – 3.18 m2
Előszoba – 7.89 m2
Speiz – 3.94 m2
Lécsőház – 2.52 m2
Pincelejáró – 2.52 m2
Pince – 14 m2
Terasz – 15.42 m2

Belmagasság: 286 cm

A felső szintre fával burkolt, stabilan megépített lépcsőn juthatunk. Felérkezve szintén tágas folyosó fogad bennünket, melyből jobbra a két hálószoba, balra a különálló wc, illetve a kádas és zuhanyzós fürdőszoba, szemben az egyik gardróbhelyiség nyílik. Ez vezet át a külön lakrészbe, mely két tágas és világos szobából, zuhanyzós fürdőszobából és egy gardrób helyiségből áll.

A szobák méretei optimálisak, mindegyik világos, csendes, és – bár többnyire hálóként használták őket -, több funkció is elfér bennük. Az első hálószobából kb. 6 m2-es erkélyre léphetünk, a másik háló egyik fala a télikert üvegezésének folytatása, mely egyedi belső teret kölcsönöz ennek a helyiségnek.

A fürdőszoba és a toalett egyedi kialakításának, átgondolt térkihasználásának köszönhetően a fürdőben kényelmesen elfér a sarokkád és a zuhany. Az épített dupla mosdó a fal teljes szélességében végigfutó tükörrel, a szépen kialakított kis falfülkével, a toalett helyiség sötétbarna beépített szekrényeivel, letisztult, meleg színeivel a ház mediterrán stílusához igazodik.

Az első gardóbszobán végighaladva egy különálló lakrészbe jutunk, melynek terei szinte teljes értékűnek mondhatóak, mert a 190 cm alatti rész minimális, ugyanakkor az élettér minden része jól és kényelmesen használható, bútorozható, értékes. Ezen a részen 2 nagy szoba, egy tágas, zuhanyzós, szintén egyedi kialakítású mosdóval, rakodófelülettel és toalettel rendelkező fürdőszoba kapott helyet.

Továbbhaladva a szobákon egy nagyméretű, ablakos gardróbszobába jutunk, ahol a tárolási feladatok a lakótéren kívül megoldhatóak.

Méretek:

Szoba 1 – 18.66 m2
Szoba 2 – 16.93 m2
Szoba 3 – 28.30 m2
Szoba 4 – 19.25 m2
Fürdőszoba 1 – 7.94 m2
Fürdőszoba 2 – 8.53 m2
Toalett – 2.51 m2
Előszoba – 7.89 m2
Lépcsőház – 2.51 m2
Gardrób 1 – 8,54 m2
Gardrób 2 – 15.60 m2
Erkély – 8 m2

Garázs – 37,16 m2

Belmagasság: 257 cm

Összefoglalva a fentieket: jó műszaki állapotú, átgondolt alaprajzú, szép és igényes belső térrel, hibátlan burkolatokkal, sok tárolóhellyel, kellemes méretű, világos szobákkal rendelkező, folyamatosan karbantartott ingatlant kínálok vételre, melyben minimális anyagi ráfordítással és munkával két teljesen szeparált, külön bejárattal rendelkező lakóegység alakítható ki. Az egész házat tágas térérzet jellemzi. Az átgondolt térszervezésnek köszönhetően a ház minden szeglete praktikusan kihasznált, nincs egy szemernyi felesleges hely sem.

A telek szépen gondozott, az új tulajdonos a kert minden tartozékát, az öntözőberendezést, a kis tavat és a medencét felújítva, újra fóliázva, új gépészettel veheti át. Az ingatlanon a garázst is beleértve minimum 5 autó kényelmesen elfér, további 2 az utcán, a telek előtt kialakított, kővel burkolt területen parkolhat. Az ingatlan külső és belső megjelenése harmonizál a szinte gondozásmentes kert stílusával. Az ingatlan ideális választás összeköltözők részére, illetve arra is, hogy abban pl. egy vállalkozásnak külön bejáratú irodát alakítsanak ki.

Az ingatlan mindig ennek a családnak a tulajdonában volt, saját maguknak építették és tartották karban, sok örömteli családi esemény, összejövetel helyszínéül szolgált. Ebben a házban a család szeretetben élt és ez érezhető, amint belépünk a kapun.

Az ingatlan hitelezhető, néhány apró dologtól eltekintve kiürített állapotban van, így rövid határidővel költözhető és vásárláskor minden elérhető támogatás igényelhető, felvehető. A tulajdonos nyitott a hitellel vásárló ügyfelek ajánlatának elfogadására is.

Irányára: 225 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.

Tovább olvasom