Kizárólagos megbízással értékesítésre kínálok korrekt tulajdonostól eladó, nagyon jó állapotú, különleges hangulatú, tágas terekkel, 3 fürdőszobával, nagy tetőterasszal, intim kerttel rendelkező, Rákoscsabán található ingatlant!
Ez a családi ház tökéletes lehet nagyobb vagy kétgenerációs család számára (jelenleg is használható két önálló házrészként), de jó választás azoknak is, akik befektetésre vagy kiadásra keresnek ingatlant!

Az ingatlanról további számos képet és alaprajzot tudok küldeni telefonos érdeklődés esetén!
Ingatlanközvetítő kollégákkal szívesen együttműködöm, várom a jelentkezésüket!


Ár: 137,5 M Ft

A ház fenntartási költsége alacsony rezsijű.
Gáz átalány 10.200 Ft/hó
Villany átalány: 10.152 Ft/hó
Építményadó nincsen.

A ház fenntartási költségei önálló fogyasztásmérő órák alapján fizetendők.
Az ingatlan 1 gázórával, 1 vízórával és 1 db villanyórával rendelkezik, és 3 fázisú villanyóra a műhely miatt kiépített.

Az ingatlan per, teher- és igénymentes.
A birtokbavétele a Felek megállapodása szerint, teljes vételár kifizetése után történik.


FŐBB JELLEMZŐK:

A telek mérete 908 m2, rajta a családi ház, egy tágas műhely, ami kiváló garázs 2 gépkocsi részére, és egy intim, szép fákkal és zölddel ellátott rendezett udvar.

Az 1970-es évek végén téglából épült 80-as években elkészült, zöldövezeti ingatlan jelenleg egy család számára fenntartott, funkciójában 2 különálló ingatlanként funkcionáló, de kisebb átalakítással teljesen szétválasztott, szeparált lakóingatlanná alakítható.
A kialakítás után, nappali + 3 hálószoba, erkély, 2 fürdőszoba, spájz, tágas konyha étkezővel ellátott nagy lakás, valamint egy nappali/háló, tágas konyha étkező, fürdőszoba és tetőterasszal ellátott tágas kis lakás kerülhet kialakításra.

A családi házon több és folyamatos felújítás, valamint állagmegóvás történt az elmúlt évek során.
Az ingatlan kiváló állagú, jó állapotú!

A ház homlokzatára 8 cm hőszigetelés került. Ezzel egy időben a kültéri nyílászárók cseréje is megtörtént, hőszigetelt műanyag ablakokra, teraszajtókra, melyek műanyag redőnyökkel ellátottak.
A ház tetőhéjazata felújított, zsindelyfedésre cserélt. Ereszei tökéletes állapotban vannak, a ház esővíz elvezetése megoldott.

Egy éve 2 db hűtő-fűtő klíma került kialakításra. Valamint a szülői hálószobában egy korábbi típusú klíma található.
A ház fűtés ellátását a már cserélt Saunier Duval kazán biztosítja, ami a ház pinceszintjén található, valamint a radiátorok nagyobb részének lemezradiátorra való cseréje is megtörtént.
A meleg vizet egy energiatakarékos Ariston elektromos vízmelegítő biztosítja.

A nappaliban lévő nagyon esztétikus, jó külsejű és tömegű cserépkályha kiváló állapotú és működőképes.

A konyhák és a fürdőszobák 3-4 éve teljes körű felújításon estek át az ingatlanban, ezzel egy időben, ezekben a helyiségekben a teljes víz, villany és lefolyók cseréje is megtörtént.

A szobákban lévő villanyvezetékek eredetiek, nem alumíniumvezetékek, hanem már rézvezetékek és csőben vannak elhelyezve.

Az udvaron található régen műhelyként funkcionált helyiség kb. 60 m2 területű, ami igény esetén ismét műhelyként kiválóan megállja a helyét, de 2 gépkocsi részére kényelmes garázs funkciót láthat el.

A garázs előtti térben került elhelyezésre a család számára sok élményt és kikapcsolódást nyújtó felállítható kismedence, ahová senki nem lát rá, mint a ház mögött elhelyezett hangulatos kerti kiülő teraszra sem.

Ezen felül a kertben kettő és a ház előtt szintén 2 gépkocsi parkolása kivitelezett.
A kerítés 3-4 éve teljes körűen megújult, motoros kapubejáró kialakított.
A szomszédok csendesek és kedvesek.


KERT:
Az intim, több fával és bokorral rendelkező zöld kert kiválóan alkalmas kertészkedésre, pihenésre.


MŰSZAKI PARAMÉTEREK:
- az ingatlan fűtését egy Sanuier Duval cirkókazán biztosítja,
- a melegvíz ellátást villanybojler biztosítja,
- mindenhol műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt nyílászárók vannak,
- a földszinti nappaliban tölgyfa parketta, az emeleti 3 hálószobában világos jó minőségű laminált parketta, valamint egy hálószobában padlószőnyeg található,
- a vizes helyiségekben jó minőségű, fiatalos és letisztult kialakítású hidegburkolat,
- az erkélyek fagyálló kerámiával burkoltak,
- hűtő-fűtő klíma,
- nappaliban és a konyhában régi, de jó állapotú öntöttvas radiátorok,
- az emeleti szobákban lemezradiátorok,
- nappaliban működőképes cserépkályha,
- 3 fázisú villanyóra,


PARKOLÁS:
A kertben kialakított felszíni gépkocsi beállóban vagy a ház földszintjén található egyállásos garázsban, vagy a kertben épült (műhely) ami kiváló garázs és akár 4 autó is elférhet.
Az utcán, közterületen díjmentesen lehet parkolni és mindig van szabad hely.


TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Nyugodt környék mégis könnyen elérhető távolságban az itt élőknek fontos dolgoktól.
Jókai Mór Református Általános Iskola sétatávolságra, valamint a Pöttöm Kert Családi bölcsőde, szabadidőpark és játszótér, Mézeskalács óvoda autóval párperc alatt megközelíthető. Autóval kis távolságban a Rákosmenti Robogó Óvoda, a Nefelejcs Bölcsőde és a Gyurkovics Tibor Általános Iskola és a Szabadság Sugárúti Általános Iskola megtalálható.
10 percen belül a Balassi Bálint Nyolcévfolyamos Gimnázium valamint a Békésy György Postaforgalmi Szakközépiskola és a Körösi Csoma Sándor Ált. Isk. és Gimnázium adta lehetőség található. Biztonságos távolságban a Háziorvosi Rendelők és Szakorvosi Rendelőintézet.
Sétatávolságra egy Vegyeskereskedés, pár perces autótávolságra több COOP és kisebb nagyobb ABC, valamint SPAR market, gyógyszertár, állatorvos, valamint 3 km-re az Auchan,
Autóbusz: 169 E, 269, 956, a buszmegálló 250-300 m távolságra az Örsvezér tér irányába. Az M0-ás gyorsan megközelíthető távolságban található.


Budapest XVII. kerülete (összefoglaló nevén Rákosmente) Budapest legnagyobb méretű kerülete, a főváros hetedik legnépesebb kerülete.
Földrajzi adottságainak köszönhetően az egyik legszebb fekvésű pesti kerület.
A kertvárosi kerület lakossága növekszik ma is, annak ellenére, hogy Budapest lakosainak száma az elmúlt évtizedekben több százezerrel csökkent.
A kerület tömegközlekedéssel való ellátottsága igen magas szintű,Rákoscsabáról a járatokkal 30-35 perc körüli menetidővel közvetlenül az Örs vezér terére és az M2 metróhoz lehet jutni, a 68, 98, 202E autóbuszokkal pedig Kőbánya-Kispest és az M3 metró érhető el közvetlenül. A belvárosból éjszaka is könnyen, átszállásmentesen elérhető a terület, a 956, 990 éjszakai járatok szinte az egész kerületet lefedik. Jelenleg hat üzemelő vasúti megálló található a lakóövezetek közvetlen közelében, amelyekről modern elővárosi vonatokkal átlagosan 20 perces menetidővel lehet a Keleti pályaudvarra bejutni.
Az egyik legszebb fekvésű pesti kerület, amely helyenként eléri a 235 méter magas Gellért-heggyel azonos magasságot.
Több értékes természetvédelmi terület is megtalálható itt, északi határán fekszik a Naplás-tó, a főváros második legnagyobb, 150 hektáros természetvédelmi területe, egyben az egyik legértékesebb ökológiai területe.
A túlnyomó része zöldövezet, az egy főre jutó zöld- és erdőterületekben a II. és a XII. kerületek mellett a legjobban bővelkedő fővárosi kerület.



HOGYAN TUDJA MEGTEKINTENI AZ INGATLANT?
- írjon vagy hívjon fel - ha további kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban,
- kiválasztunk egy megtekintési időpontot
- kérem, vegye figyelembe, hogy azonnali vagy aznapi megtekintés általában nem lehetséges
- a megbeszélt időpontot meg kell erősíteni SMS-ben vagy telefonon a megtekintés előtti 24 órában
- törlődik a megtekintési időpont, ha 1 órával megtekintés előtt még nincs megerősítve az Ön részéről az időpont, vagy, mert én nem érem el telefonon


MEGTEKINTÉSSEL KAPCSOLATOS TUDNIVALÓK
- megtekintéskor megnézheti alaposan az ingatlant és környezetét
- megkapja tőlem az ingatlan adatlapját, amin minden fontos információ és az alaprajz is szerepel
- kérdései megválaszolásra kerülnek, ha speciális kérdése van, az információkat beszerzem, és később tájékoztatom róla, vagy elküldöm mailben a kért dokumentumokat
- a megtekintésre rendelkezésre álló idő általában 30 perc, de ez ingatlantípustól és nagyságától függően változhat
- kérem, vegye figyelembe, hogy amennyiben késik, ez az idő lerövidülhet
- amennyiben késne, de ezt nem jelzi, 15 percet várok, ha jelzi, akkor egyedi megoldást keresünk az ingatlan újbóli megtekintésére
- megtekintéskor ki kell tölteni és alá kell írni az ingatlan megtekintési nyomtatványt, amely személyes adatokat tartalmaz
- bizonyos ingatlanoknál lábzsák használata kötelező, amit biztosítok,
- amennyiben több személy elkíséri a megtekintésre, kérem, tájékoztasson előre a megtekintők létszámáról
- kérem, vegye figyelembe, hogy nem minden ingatlannál lehetséges a megtekintés kisgyerekkel vagy kutyával, ha ilyen igénye van, azt kérem, előre jelezni szíveskedjen, Köszönöm

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Ingatlanirodákkal szívesen együttműködöm - kollégák is keressenek bátran!

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés előtt részletesen megismertem és a felmerülő kérdésekre felkészülten várom hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hétköznap 9 -18 óra között és hétvégén 10 -16 óra között.

Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok egy órán belül.
Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni.


Gábor Yvette
Etikus ingatlanos/ Ingatlanspecialista/ Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Tovább olvasom