Budapest XVI. kerület, Papír utca Kiadó családi ház

Kiadó önálló ingatlan a XVI. kerületben – iroda, cégközpont, óvoda, tréning vagy lakás + iroda céljára

Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén, 534 m²-es saroktelken kiadó egy közel 200 m²-es, kétszintes, önálló ingatlan, 48 m²-es fedett terasszal, kerttel és parkolási lehetőséggel.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy lakó- és üzleti funkció egyidejű, egymástól jól elkülönített működtetésére is alkalmas.

Ez a gyakorlatban is bizonyított: 2020 óta a földszint lakótérként, a tetőtér pedig irodaként működik. Korábban az ingatlan öt éven keresztül óvodaként is használatban volt.

Sokoldalú üzleti és vegyes használatra

Az ingatlan ideális lehet többek között:

* kisebb vagy közepes cég önálló központjának
* iroda + lakás kombinációjára
* családi vállalkozás számára
* tanácsadó vagy coaching központnak
* kisebb tréningek és workshopok helyszínének
* team coaching és vezetői coaching programokhoz
* oktatási vagy gyermekfoglalkoztatási célra
* kétgenerációs családi házként
* egyéb, a kertvárosi környezetbe illeszkedő vállalkozási tevékenységre

A különálló ingatlan előnye, hogy a bérlő nem egy hagyományos irodaház egyik egységét, hanem saját használatú épületet, kertet és fedett teraszt kap, miközben a lakó- és munkaterek egymástól jól elkülöníthetők.

Térkialakítás

Földszint

* 2 különálló szoba
* 42 m²-es nagy nappali / közösségi tér
* külön étkező
* konyha és kamra
* fürdőszoba (zuhanyzó és kád)
* külön WC
* mosókonyha/mosdó
* közvetlen kapcsolat a fedett terasszal és a kerttel

A nagy nappali és a hozzá kapcsolódó étkező a használat jellegétől függően közösségi, meeting-, workshop- vagy kisebb tréningtérként is használható.

Tetőtér – jelenleg iroda

* 2 különálló szoba
* nagy, nyitott iroda-/közösségi tér
* részben kialakított konyhasarok
* fürdőszoba (zuhanyzó és szauna)
* beépített tárolók
* hűtő-fűtő légkondicionálás

A tetőtérbe vezető lépcső közvetlenül az előszobából indul, így az emeleti iroda a földszinti lakótér érintése nélkül megközelíthető.

A különálló szobák alkalmasak lehetnek vezetői irodának, tárgyalónak, tanácsadó vagy coaching szobának, míg a nagy nyitott tér közös irodaként, meeting-, workshop-, kisebb tréning- vagy team coaching térként is jól használható.

Ez a kialakítás különösen előnyös lehet olyan vállalkozás számára, amelynek fontos, hogy egy címen, de egymástól elkülönítve működhessen a privát és az üzleti tér.

Kedvező üzemeltetési költségek

A közel 200 m²-es ingatlan méretéhez képest kedvező üzemeltetési költségekkel működtethető, ami hosszú távú céges vagy intézményi használat esetén különösen fontos szempont.

A fűtési rendszer 2025-ben korszerűsítésen esett át. A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja; a földszinten padlófűtés és kiegészítő radiátoros fűtés, a tetőtérben radiátoros fűtés, valamint hűtő-fűtő légkondicionálás áll rendelkezésre.

Az ingatlan villamosenergia-fogyasztása kedvező.

A kert automata öntözőrendszeréhez locsolási mellékmérő tartozik, így az öntözéshez felhasznált víz után nem kell csatornadíjat fizetni.

A korszerűsített fűtés, a kedvező villamosenergia-költség és a locsolási mellékmérő együttesen hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlan méretéhez képest gazdaságosan üzemeltethető legyen.

Felszereltség

* kondenzációs gázkazán
* földszinti padlófűtés
* radiátoros fűtés
* hűtő-fűtő légkondicionálás
* riasztórendszer
* elektromos kapu
* gyors, stabil internet
* automata öntözőrendszer
* kandalló
* szauna
* beépített tárolók

534 m²-es telek, 48 m²-es fedett terasz és parkolás

A rendezett, könnyen karbantartható 534 m²-es saroktelekhez 48 m²-es fedett terasz kapcsolódik.

A terasz és a kert üzleti használat esetén is különleges pluszt jelenthet: alkalmas lehet tréningek és workshopok szüneteire, informális megbeszélésekre, kisebb csapatprogramokra vagy ügyfelek fogadására.

Fedett gépkocsibeálló áll rendelkezésre, a ház előtt pedig további autók számára ingyenes parkolási lehetőség van.

A zárt garázs alapvetően nem része a bérleménynek, de megfelelő hosszú távú konstrukció esetén használata külön megállapodás tárgya lehet.

Rugalmasan alakítható hosszú távú használatra

Többéves bérleti konstrukció esetén nyitottak vagyunk arra, hogy az ingatlan egyes részleteit a bérlő igényeihez igazítsuk, illetve a szükséges kisebb átalakításokról és frissítésekről előzetesen megállapodjunk.

Így a bérlőnek lehetősége nyílhat arra, hogy a tereket saját működéséhez, munkatársaihoz vagy ügyfeleihez igazítsa.

Az ingatlan bútorozottan, részben bútorozottan vagy igény szerint bútorozatlanul is bérelhető.

Megközelíthetőség

Csendes, kertvárosi környezet, ugyanakkor jó tömegközlekedési kapcsolatokkal. Több buszjárat, HÉV és éjszakai busz is elérhető, a legközelebbi megálló kb. 200 méterre található.

Bérleti feltételek

Birtokba vehető 2026 őszétől, a pontos időpont megállapodás szerint.

Megfelelő hosszú távú bérleti konstrukció esetén a birtokbaadás időpontjában és az ingatlan előkészítésében is rugalmasak vagyunk.

Minimum bérleti idő: 1 év, többéves bérleti konstrukció előnyt jelent.

Kaució: 2 havi bérleti díj.

Bérleti díj: 750 000 Ft/hó + rezsi.

A garázs esetleges használata, valamint a bérlő igényeihez szükséges kisebb átalakítások és frissítések feltételei egyedileg egyeztethetők.