Budapest XVI. kerület, Zsemlékes út Eladó irodahelyiség irodaházban

AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, 69 m²-ES IRODA 3 SAJÁT PARKOLÓVAL A XVI. KERÜLETBEN

Budapest XVI. kerületében, a Zsemlékes utcában, az ALDI közvetlen közelében kínálunk eladásra egy 69 m²-es, földszinti, szép állapotú irodahelyiséget, amely praktikus elrendezésének köszönhetően többféle vállalkozási célra, de akár lakhatásra is használható.

A helyiséget jelenlegi tulajdonosa saját igényei és elképzelései alapján alakította ki, és eddig könyvelőirodaként használta. Az értékesítés oka, hogy a vállalkozás kinőtte a jelenlegi helyet, ezért nagyobb irodába költözött.

A kialakítást tágas, jól használható terek jellemzik. A nagyobb helyiségben több munkatárs számára kényelmes közös munkatér rendezhető be, emellett egy különálló szoba is rendelkezésre áll, amely vezetői irodaként, tárgyalóként vagy elkülönített munkaszobaként egyaránt funkcionálhat.
A konyha külön helyiségben kapott helyet, a széles közlekedő pedig nem csupán átjáró, hanem a tárolószekrények mellett akár kulturált ügyfélváró kialakítására is elegendő helyet biztosít.
Az irodai használathoz igazodva a WC kézmosóval külön helyiségben található a zuhanyzótól, ami ügyfélfogadás és több munkatárs egyidejű jelenléte esetén is praktikus megoldás.

Az ingatlan két irányból is megközelíthető: a lépcsőház felől saját bejárattal rendelkezik, emellett a kert felől, a zárható teraszajtón keresztül is közvetlen kapcsolat biztosított, így ügyfélfogadás esetén, nem kell a lépcsőházon keresztül menni.
Az épület eredetileg egy nyomda irodaépületeként működött, majd megközelítőleg 10 évvel ezelőtt teljes korúén átépítették.

Minden közmű egyedileg mérhető a közös költség megközelítőleg 3 000 Ft havonta, A fűtést házközponti rendszer biztosítja egyedi méréssel, emellett mindkét irodahelyiségben hűtő-fűtő klíma került kiépítésre, így egész évben komfortos környezet biztosítható.

Az épületben található ingatlanok tulajdoni lap szerinti megnevezése iroda, ugyanakkor jelentős részüket hosszú távon lakás céljára adják bérbe, vagy használják. Ennek megfelelően ez az ingatlan is használható lakhatásra, illetve hosszú távú bérbeadásban gondolkodók számára is érdekes lehet, ugyanakkor fontos, hogy jogi besorolása továbbra is iroda.

Finanszírozás szempontjából lényeges, hogy magánszemély vásárló esetében lakáscélú jelzáloghitellel nem finanszírozható, céges vásárlás esetén azonban finanszírozás igénybevételére lehet lehetőség, a választott pénzintézet feltételei és egyedi hitelbírálata alapján.

Az ingatlan jelenleg üres, a vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető, jó állapotának köszönhetően pedig bútorozás után különösebb ráfordítás nélkül használatba vehető. A képek a jelenlegi kiürített állapotot mutatják, a 3D méretarányos fotó-realisztikus látványtervek pedig a berendezési lehetőséget.
( nem AI)
Az épület, a lépcsőház, a belső udvar és a parkoló rendezett, kulturált környezetet biztosít, ami különösen előnyös lehet olyan vállalkozás számára, ahol rendszeres az ügyfélfogadás.

További komoly előny, hogy az ingatlanhoz 3 felszíni gépkocsibeálló tartozik az épület portaszolgálattal rendelkező, zárt belső területén. A parkolóhelyekre az iroda ablakaiból közvetlenül rá lehet látni, saját használat esetén pedig munkatársak vagy érkező ügyfelek számára is kényelmes parkolást biztosítanak. Mivel az épületben nem minden ingatlan rendelkezik saját beállóval, a kihasználatlan parkolóhelyek bérbeadására is lehetőség nyílhat, így azok akár további bevételt is jelenthetnek a leendő tulajdonos számára.
A 3 parkolóhely az ingatlannal együtt kötelezően megvásárolandó, vételáruk 1,8 millió Ft/db, összesen 5,4 millió Ft. A parkolók az ingatlantól külön nem kerülnek értékesítésre.

A jelenlegi kialakítás, könyvelő, ügyvédi, pénzügyi, tanácsadó, tervező, vagy más szolgáltató vállalkozás számára egyaránt jól használható.
Ugyanakkor azoknak is érdemes számításba venniük, akik saját használatra, befektetési céllal, lakhatásra vagy hosszú távú bérbeadásban gondolkodva keresnek jó állapotú, azonnal birtokba vehető ingatlant 3 saját parkolóval a XVI. kerületben.

Tömegközlekedéssel közvetlenül 7 perc sétával kényelmesen megközelíthető az Őrs vezér teréről a 176E és a 276E busszal.

Érdeklődés esetén hívjon bizalommal!