Budapest XVI. kerület, Cinkota Eladó telephely

ÖNÁLLÓ RAKTÁR ÉS TELEPHELY ELADÓ AZ M0 KÖZVETLEN KÖZELÉBEN – BUDAPEST XVI. KERÜLET, CINKOTA
1.420 m²-es raktárépület, 6.350 m²-es körbekerített telephelyen, kiváló logisztikai elhelyezkedéssel!

Budapest XVI. kerületében, Cinkota térségében, az M0 autópálya lehajtójától mindössze 500 méterre kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, önálló raktárépületet, jelentős méretű telekterülettel.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedési kapcsolata: tehergépjárművel, össztömeg-korlátozás nélkül megközelíthető, így logisztikai, raktározási és egyéb gazdasági tevékenységek számára is kedvező adottságokat biztosít.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

- Telekterület: 6.350 m²
- Raktárépület alapterülete: 1.420 m²
- Építés éve: 1970-es évek
- Hagyományos téglaépítésű, földszintes, részben emeletes és alápincézett épület
- H-alakú alaprajzi kialakítás
- Belmagasság: 3,5 méter
- Műanyag nyílászárók
- Beton talapzat, festett téglafalak
- Felújítás: körülbelül 13 évvel ezelőtt

JÓL TAGOLHATÓ, NÉGY ÖNÁLLÓ RAKTÁREGYSÉG

Az épület négy különálló raktárblokkra tagolódik, amelyek alapterülete:
- 2 × 220 m²
- 2 × 330 m²

Mindegyik raktáregység saját szekcionált kapuval rendelkezik, ami rugalmas használatot, elkülönített működést és akár többféle tevékenység egyidejű végzését is lehetővé teszi.

A raktárterületek mellett a mindennapi működéshez szükséges kiszolgálóhelyiségek is rendelkezésre állnak:

- Földszinti iroda és étkező
- WC, zuhanyzó, mosdó
- Lépcsőház
- Emeleti irodaterület
- Pincei raktározási lehetőség

MŰSZAKI ÉS ÜZEMELTETÉSI ADOTTSÁGOK

- Vízellátás
- 3 × 80 A ipari elektromos csatlakozás
- Vegyes tüzelésű fűtési rendszer
- Elektromos radiátorok a központi épületrészben
- Gázbekötés nincs
- Közcsatorna-hálózatra nincs csatlakozva
- Riasztórendszer és kamerás megfigyelőrendszer

BIZTONSÁGOS, JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ TELEPHELY

A teljes terület körbekerített és kamerarendszerrel ellátott. A nagy méretű, távirányítással működtethető elektromos kapu kényelmes be- és kihajtást biztosít, a telephelyen pedig ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

KINEK JELENTHET IDEÁLIS MEGOLDÁST?

Az ingatlan adottságai alapján kiváló lehetőség:
- Logisztikai és disztribúciós tevékenységet végző vállalkozásoknak
- Raktározási és árukezelési feladatokra
- Műhely- vagy telephelyfunkció kialakítására, az övezeti előírások figyelembevételével
- Több egységben működő vállalkozások számára
- Befektetőknek, akik meglévő épületállománnyal és jelentős telekterülettel rendelkező ingatlant keresnek

FONTOS: Az ingatlan Má/XVI/1 jelű mezőgazdasági övezetben található, ezért a tervezett hasznosítás lehetőségeit minden esetben az aktuális övezeti és építési előírások alapján szükséges megvizsgálni.
Mezőgazdasági célú hasznosítás esetén további lehetőséget jelent, hogy a telek közvetlen szomszédságában található 4 hektáros (40.000 m²) terület bérlése is megoldható, amely jelentősen bővítheti a gazdálkodási és hasznosítási lehetőségeket.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető.

Ha olyan önálló telephelyet keres, ahol a jelentős raktárkapacitás, a nagy telekterület és az M0 közelsége egy helyen adott, érdemes személyesen is megtekintenie!
Angol leírás
INDEPENDENT WAREHOUSE AND INDUSTRIAL SITE FOR SALE NEAR THE M0 MOTORWAY – CINKOTA, DISTRICT XVI, BUDAPEST
1,420 sqm warehouse building on a 6,350 sqm enclosed site, offering excellent transport and logistics connections!

Located in Cinkota, District XVI of Budapest, just 500 metres from the M0 motorway exit, this independent warehouse and industrial property is now available for sale.

One of the property's greatest advantages is its excellent accessibility. The site can be easily accessed by heavy goods vehicles without gross vehicle weight restrictions, making it a potentially attractive location for warehousing, logistics and various business operations, subject to applicable zoning regulations.

KEY PROPERTY FEATURES

- Land area: 6,350 sqm
- Warehouse building: 1,420 sqm
- Year of construction: 1970s
- Traditional brick construction
- Ground floor, partially first floor and partially basement
- H-shaped building layout
- Ceiling height: 3.5 metres
- PVC windows and doors
- Concrete foundation and painted brick walls
- Renovated approximately 13 years ago

FOUR SEPARATE WAREHOUSE UNITS

The H-shaped building is divided into four separate warehouse sections, with the following floor areas:

- 2 × 220 sqm
- 2 × 330 sqm

Each warehouse unit has its own sectional overhead door, allowing flexible use, separate operations and the possibility of accommodating different business activities within the same property.

In addition to the warehouse areas, the building offers several supporting facilities:

- Ground-floor office and dining area
- Toilets, shower and washroom
- Staircase
- Additional office space on the upper floor
- Basement storage area

TECHNICAL SPECIFICATIONS AND UTILITIES

- Mains water supply
- Industrial electricity: 3 × 80 A
- Mixed-fuel heating system
- Additional electric radiators in the central section

### SECURE AND EASILY ACCESSIBLE SITE

The entire property is fenced and equipped with a CCTV security system. Access is provided through a large electrically operated gate with remote control. Free on-site parking is also available.

### IDEAL FOR VARIOUS BUSINESS AND INVESTMENT PURPOSES

Thanks to its layout, size and location, the property may be suitable for:

- Logistics and distribution companies
- Warehousing and goods handling
- Manufacturing or workshop activities, subject to zoning regulations
- Businesses requiring multiple independent operational units
- Investors looking for a property with an existing warehouse building and substantial land area

**Zoning information:** The property is located in an MG-MT-XVI agricultural zoning area. Any intended business activity, redevelopment or change of use must be assessed in accordance with the applicable local planning and building regulations.

**Availability: Immediate.**

If you are looking for an independent commercial site combining substantial warehouse capacity, a large plot and excellent motorway access, this property is well worth considering.

Contact us for further information or to arrange a viewing.