Budapest XVI. kerületében, Ó-Mátyásföldön (Veres Péter út külső részén) eladó egy 1982-ben épült, de az elmúlt években kívül-belül teljes körű modernizáción átesett, bruttó 258 m²-es (nettó 156 m² lakóterület + 21 m² garázs + 10 m² kazánhelység +46 m² tetőtér +25m² terasz ), kétszintes + szuterénes ikerházfél.

Az ingatlanhoz egy ritkaságnak számító, 1072 m²-es, teljesen szeparált, körbekerített, parkosított saját használatú kert tartozik, jogilag tiszta, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződéssel!

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI TARTALOM:
A ház infrastruktúrája és fenntartási költsége a mai kor legmagasabb elvárásainak felel meg:
- Szerkezet és alakíthatóság: A ház mindegyik szintje monolit betonfödémmel rendelkezik, ami rendkívül stabil, kiváló hangszigetelésű és statikailag időtálló. Ennek köszönhetően a belső válaszfalak szabadon mozgathatóak, a terek teljesen a saját igényekre szabhatóak.
- Villanyhálózat: A teljes belső villanyhálózat (vezetékek, szerelvények)le lett cserélve. A házba 3x25 Amper (3 fázis) érkezik be.
- Hőszigetelés: 3 éve a teljes homlokzat 15 cm-es prémium grafitos EPS szigetelést kapott.
- Nyílászárók: 7 éve az összes ablak , 2 rétegű thermo üvegezésűre lett cserélve.
- Megújuló energia: A tetőn 4 kW-os napelem rendszer és külön napkollektor működik.
- Fűtés/Melegvíz: Szintenként megosztva. Az alsó szinten gáz-cirkó (radiátoros) és inverteres hűtő-fűtő klíma; a felső szinten modern, energiatakarékos elektromos Nobo panelek és inverteres klíma gondoskodik a komfortról. A melegvizet szintenként külön Ariston okosbojlerek biztosítják.

ELRENDEZÉS ÉS MULTIFUNKCIONALITÁS:
A lakószintek jelenleg külön bejáratúak, de a magasföldszint és az emelet között a belső lépcső meg lett hagyva, így a ház egy mozdulattal újra egybenyitható egyetlen hatalmas családi otthonná, vagy maradhat 2 külön generációnak is.
- SZUTERÉN SZINT (Azonnali bevételi forrás vagy külön lakrész): Itt található a 21 m²-es garázs+10 m² kazánhelység, valamint egy 33 m²-es, saját fürdőszobával és WC-vel rendelkező, kozmetika/üzlethelyiség. Jelenleg nincs használatban. Kiváló szépségiparnak, ügyvédi/könyvelő irodának, rendelőnek, vagy akár egy önálló garzonlakásnak.
- MAGAS FÖLDSZINT (Különálló lakrész): Közlekedő (14,3 m²), tágas és napfényes nappali/szoba (27,8 m²), kényelmes konyha-étkező (15,8 m²), fürdőszoba (4,6 m²), külön WC és kamra,+ 16 m² terasz.
- EMELET (Külön külső lépcsőn megközelíthető lakrész): Hatalmas amerikai konyhás nappali (34,3 m²), két külön nyíló hálószoba (10,1 m² és 6,5 m²), gardrób (3,6 m²), fürdőszoba (4,9 m²), külön WC és egy csendes, 6 m²-es terasz.
- TETŐTÉR (Bővítési potenciál): A tetőtér beépítése előkészítve! A víz és a csatorna már fel van vezetve, így további 43 m² hasznos lakóterület + egy 3 m²-es erkély már ki van alakítva.

A KERT ÉS AZ EXTRÁK:
Az 1072 m²-es telken 11 termő gyümölcsfa, fűszerkert illetve virágos kert is található. A pihenést egy bő 150 m²-es, beépített automata öntözőrendszerrel ellátott, gyönyörű füvesített rész szolgálja ki. A kert teljesen szeparálva van a szomszédoktól és az utca zajától.
A kert további tartozékai:
- Egy frissen épített, 15 m²-es, hőszigetelt és árammal ellátott könnyűszerkezetes kisház, amely tökéletes home office irodának, műhelynek vagy vendégháznak.
- Egy 50 m²-es, masszív, róka biztos, védett csirkeól a fenntartható háztáji gazdálkodáshoz.

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
A Veres Péter úton a közlekedés kiváló: HÉV és buszmegállók sétatávolságra (Örs vezér tere 15 perc alatt elérhető). Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közvetlen közelben találhatók.


Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de JELENLEG NEM KÉREM.

Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal.

Tovább olvasom