INGATLANKÖZVETÍTŐ SEGÍTSÉGÉT KÖSZÖNJÜK, NEM KÉRJÜK!

Eladó XVI. kerület Mátyásföld-Petifőkert újépítésű környezetében 2021-ben épült 115,35 m2-es (90,85 m2 nettó hasznos alapterület + 49 m2 terasz és erkély) otthonunk. Olyan ikerfélről van szó, ahova valóban csak beköltözni kell, és élvezni a kertvárosias nyugalmat. Napfényes, gondosan és esztétikusan megtervezett, teljes mértékben beépített, modern, egyedi bútorzattal rendelkezik a ház, ideális délnyugati tájolású nagy teraszai és saját használatú kertje van, valamint 2 autó számára helyet adó, zárt udvari kocsibeálló is a része.

A lakás egy 2 szintes ikerfél, amely egy 6 lakásos társasház egyik lakása, nem osztatlan közös tulajdon, mint a XVI. kerület több ikerháza, hanem 1/1 tulajdonú albetét. 219,6 m2 saját használatú, belátást gátló kerítéssel leválasztott telekrész/kert tartozik a lakáshoz. Az ingatlan magas műszaki tartalommal bír, alacsony rezsijű, 2,7 méteres belmagasságú.

Műszaki tartalomról röviden:
•30 cm tégfalazat, 10 cm-es grafitos hőszigetelés
•Beltéri elválasztó falak 10 cm szélesek
•Ikerféltől elválasztó 30 cm-es NF+GT hanggátló falazat
•Távirányítású elektromos kapu
•Távolról vezérelhető riasztó és kamera rendszer (nem csak mozgásérzékelők, de vezetékkel működő nyitásérzékelők)
•Lapostető min. 20 cm EPS szigeteléssel
•Fűtés-hűtés rendszer korszerű, energiahatékony Fujitsu Waterstage levegő-víz típusú hőszivattyú, 8 kW-os kültéri egységgel, és 200l használati melegvíz tartállyal
•Padló és plafon fűtés-hűtés, amellyel alacsony költségen, egyenletes hőmérsékleten tartható a ház mind a négy évszakban, amely H tarifával üzemel költséghatékonyan
•3x16A alap hálózat és 1x32A H-tarifa (két külön óra)
•BWT vízlágyító a gépek és a szaniterek kímélése céljából
•7 légkamrás, 3 rétegű műanyag tokszerkezetű, kívül antracit, belül fehér nyílászárók
•Valamennyi nyílászárón elektromos, antracit, időzíthető, programozható, külön helységekből vezérelhető aluredőnyök és pliszé, ill. nyitható szúnyoghálók
•Magas minőségű, üveg, villanykapcsolók (egy részük okos kapcsoló)
•Biztonsági üvegkorlátok
•Magas minőségű, matt fekete szaniterek (Arezzo Design, Sapho, Deante)

A 90,85 m2 nettó alapterületű lakás elosztása ideális, az eltolt szintek miatt érzetre még nagyobb lakás érzését kelti. A földszinten az előtérből egy tágas amerikai konyhás étkező-nappaliba érkezünk, valamint itt található a walk-in zuhanyzóval és wc-vel ellátott fürdőszoba, egy dolgozó/vendégszoba, valamint a gépészettel ellátott mosókonyha. Ezen túlmenően a lépcső alatti rész is tárolásra alkalmas módon beépítésre került. Az egyedi konyhabútor magas minőségű gépekkel (AEG, Electrolux), beépített borhűtővel, és fagyasztós beépített hűtőszekrénnyel, bútorba süllyesztett elektromos sínnel a kis konyhai gépek számára, fekete mosogató tálcával került kialakításra praktikus tárolási lehetőségekkel.
A nappaliból és a konyhából is megközelíthető, napos és intim terasz tágas, 25,3 m2 alapterületű. Az utca átmenő forgalomtól mentes, a kertet határoló utca közvetlen egy patak mentén fekszik, amelyen túl szintén egy másik utca másik oldalán vannak csak a környező házak, ami biztosítja a madárcsicsergős terasz adta nyugalmat.
Az emeleten 2 tágas hálószoba (master háló és gyerekszoba), valamint fürdőkáddal ellátott fürdőszoba található. Mindkét szoba erkéllyel rendelkezik, a gyerekszobaé egy kisebb 5,44 m2 alapterületű, a szülői hálóhoz pedig egy nagyobb, 18,26 m2-es, műfüves erkély tartozik.

A szomszédok kedvesek és barátságosak, boltok (Aldi, Lidl), pékség, iskolák, óvodák séta távolságban, valamint az Erzsébet liget is egy köpésnyire található. Hosszasan lehetne sorolni az ikerház előnyeit, de gyere el, és bizonyosodj meg Te magad, milyen érzés a kertvárosban, ilyen adottságokkal élni. A kertvárosias környezet mellett autóval 10 perc az Örs Vezér tere, az utca végén pedig tömegközlekedési lehetőség is könnyel elérhető (buszok), kicsit nagyobb sétatávolságra pedig a HÉV található. A teljes beépített bútorzat, valamint a gépesített konyha a vételár részét képezi, tényleg csak a tv-d és a mosógéped kell magaddal hozd. A gyerekszoba bútorai, valamint az étkező bútorok, ill. kanapé megbeszélés tárgyát képezheti. A kerti bútorok nem része az eladási árnak.

Tovább olvasom