Budapest XVI. kerület, Paripa utca Eladó ikerház

ÚJ ÁR – 10 MILLIÓ FORINT ÁRCSÖKKENÉS!
Eladó panorámás, többgenerációs családi otthon Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén, Rákosszentmihály és Árpádföld találkozásánál.

A dombtetőn álló, kétszintes, beépített tetőteres ikerház egyik legnagyobb értéke az emeleti és tetőtéri helyiségekből nyíló, Budáig érő panoráma. Az ingatlan 300 m²-es saját kerttel rendelkezik, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, és átmenő forgalomtól mentes utcában található.

A ház összes hasznosítható területe bruttó 262 m²: 143 m² lakótér, 35 m² déli tájolású terasz, 49 m² műhely és 35 m² garázs. A hirdetésben szereplő 160 m²-es alapterület az Ingatlan.com számítása szerint a lakótér és a terasz 50%-ának összege.

Miért különleges?
• több generáció számára is jól alakítható
• 35 m²-es, nappaliból nyíló déli terasz
• panoráma egészen Budáig – augusztus 20-án a tűzijáték is látható
• nagyméretű műhely és többállásos garázs
• akár 7 autó parkolása is megoldható
• azonnal birtokba vehető, per- és tehermentes


Rugalmasan alakítható alsó szint
A ház alatt 84 m²-es félszuterén műhely-, tároló- és garázsszint található. A műhely számos célra átalakítható: kialakítható benne külön lakrész, iroda, konditerem, hobbiszoba vagy – a szükséges engedélyek mellett – üzleti célú tér.

Nyugodt, szeparált otthon
Bár az épület ikerház, a két házrész tetőszerkezete és függőleges teherhordó falazata egymástól szerkezetileg független. A két főfal között körülbelül 5–10 cm-es légrés található, ezért a szomszédos épületből nem jellemző az áthallás.
Műszaki jellemzők
Az 1985-ben épült ház 30 cm-es Porotherm téglafalakkal és 2 cm-es, kőporos fehér nemesvakolattal készült. A fa gerendás nyeregtetőt Bramac betoncserép fedi, a tetőszerkezetben 20 cm kőzetgyapot szigetelés található.

Helyiségek és elrendezés

Félszuterén – összesen 84 m²
Műhely: 38 m² | Kazánház és tároló: 11,3 m² | Garázs: 35 m²

Földszint – 50 m² + 35 m² terasz
Nappali: 20,5 m² | Étkező és konyha: 17,5 m² | Kamra: 1,4 m² | Közlekedő: 3 m² | WC: 1,3 m² | Előtér: 1,7 m² | Lépcsőház: 4,2 m² | Nappaliból nyíló terasz: 35 m²

Emelet – összesen 58 m²
1. szoba: 24 m² | 2. szoba: 25,5 m² | Fürdőszoba: 5 m² | Közlekedő: 3,6 m²

Tetőtér – összesen 35 m²
Az alapterület csak a 2,1 méternél nagyobb belmagasságú részeket tartalmazza.
Körülbelül 30 m²-es, két légtérre tagolt szoba és egy 5 m²-es, kádas fürdőszoba.

Parkolás
A garázsban 2–3 autó fér el, a saját kerti beálló további 2 autó számára biztosít helyet, a ház előtt pedig még 2 közterületi parkolóhely lett kialakítva.

További jellemzők
Tölgyfa parketta a nappaliban, a hálószobákban és a tetőtérben. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja, öntöttvas radiátorokkal.


Közlekedés
A Csömöri úti buszmegálló körülbelül 350 méterre található; innen a 31-es, 46-os és 175-ös autóbusz, valamint a 931-es éjszakai járat érhető el. Az Örs vezér tere autóval körülbelül 13 perc (6,3 km), ahonnan az M2-es metróval gyorsan megközelíthető a belváros.

Közelben minden elérhető
Szlovák Non-Stop: 300 m | Árpád Gyógyszertár: 1 km | Lidl: 2,1 km | SPAR: 2,4 km | Ázsia Center: kb. 7 perc (4,5 km) | Pólus Center: kb. 10 perc (5,2 km) | Sugár és Árkád: kb. 13 perc (6 km). A környéken további üzletek, bankok, éttermek, kávézók és szolgáltatások is rendelkezésre állnak.

Állapot és birtokbaadás
Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető, jelenleg nem lakott. Korszerűsítést, illetve felújítást igényel, így az új tulajdonos saját ízlésére alakíthatja.

Ha tágas, panorámás, sokféleképpen alakítható otthont keres csendes kertvárosi környezetben, érdemes személyesen is megnéznie.
Megtekintés hétvégén, előre egyeztetett időpontban.

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönöm, de nem kérem.