Budapest XVI. kerület, Akácfa utca Eladó családi ház

INGATLANOSOK SEGÍTSÉGÉT NEM KÉRJÜK!

539 nm-es telken 142 nm-es felújított ház eladó Rákosszentmihály egyik legjobb részén

A ház:

A ház a 90-es években nyerte el jelenlegi alaprajzát, 2018 óta folyamatos felújításnak köszönhetően pedig műszakilag és esztétikailag is kiváló állapotban van. Ikres beépítettségének és az átgondolt felújításnak köszönhetően alacsonyak a fenntartási költségek, mégis minden bőven elfér. (Ikres beépítési mód: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán KÉT ÖNÁLLÓ épület áll, amelyek saját, teljes értékű külső falakkal csatlakoznak egymáshoz.)

A földszinten a nagy nappali mellett, két szoba, fürdőszoba, ebédlős konyha és mosókonyha/wc kapott helyet. A napfényes nappaliból közvetlenül elérhető a 25 négyzetméteres, fedett terasz. Az emeleten egy nagy szoba, közlekedő, két gardrób, fürdőszoba és egy jelenleg dolgozószobaként funkcionáló félszoba található, konyhai kiállásokkal (víz és gáz egyaránt). Ebből a szobából nyíló ajtón keresztül érhető el a padolt, 30 nm-es, szigetelt padlástér, ami további beépítésre ad lehetőséget (jelenleg tárolóhely).

A kert:

Közel 600 nm-es kertben mindennek van helye. Medence, kertészkedés, teraszon üldögélés, kerti ház, füves terület, gyerekjátszó is belefér, mégsem érződik zsúfoltnak. Jelenleg két részre van osztva a kert, így a medence jól elkülönül és el is zárható a gyerekek elől. A kert teljesen privát, az utcáról nem látni be.

Az elmúlt évek felújításai a következőket foglalják magukban:

Két különálló, hálózatfüggetlen szigetüzemű napelemes rendszer. (4 Kw és 1,5 kw)
Két darab klíma, Hővisszanyerős szellőztető és légtisztító gép, Wifi-ről vezérelhetőek
Teljes tető felújítás héjazat cserével (tondach cserép) és szerkezeti felújítással 2022-ben, 20 cm kőzetgyapot szigeteléssel, tetőablak cserékkel
Ablakcsere, 2019-ben, maradék pedig 2026-ban a két földszinti hálószobában elektromos redőnnyel
Fűtésrendszer korszerűsítés 2024-ben, radiátor cserék, kazáncsere melegvíztárolós kondenzációs cirko-kombira (VICTRIX ZEUS 25)
Nappaliban és a gyerekszobában padlófűtés
Éves gázfogyasztás a rezsicsökkentett kereten belül marad.
Kapcsolótábla 2024-ben cserélve, elektromos vezetékek rézből vannak.
20 négyzetméter alapterületű kerti ház, 20 cm betonalapra építve 2025-ben

Földbe süllyesztett, acélpalástos medence
Fürdőszobák mindegyike 5 éven belül felújítva



Környék:

Rákosszentmihály egyik legjobb részén, kiváló ellátottsággal. Csendes mellékutca, de 200 méterre minden megtalálható: bolt, zöldséges, pizzéria, gyógyszertár, buszmegálló (174,144,244), óvoda, játszótér. 10 perc sétán belül elérhető hentes, posta, iskola, teniszpálya, éttermek. Örs vezér tere 10-15 perc.

Egyéb:

Két emeleten akár két generáció is elfér. A második emelet egy külön lakássá alakítható, akár külön külső bejárattal, itt is található fürdőszoba és konyha is (jelenleg a konyha dolgozószobaként funkcionál, de az összes kiállás és a csempe is ott van egy szekrény mögött, könnyedén visszaszerelhető minden)