Budapest XVI. kerület, Testvériség utca Eladó családi ház

Ritka kincs Mátyásföld szívében: eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező önálló családi ház stresszmentesítő 6-8 hónapos fizetési haladékkal és fix áras felújítási garanciacsomaggal a tulajdonostól!

Megvételre kínálunk egy egyedi karakterű, összesen nettó 148 m² hasznos alapterületű, az 1990-es évben teljesen újjá-és átépített téglaépítésű önálló, azonnal költözhető családi házat 473 m²-es kerttel Budapest, XVI. kerület, Mátyásföld kiváló, zöldövezeti és egyik legcsendesebb, legbiztonságosabb és családbarát utcájában.

Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a családoknak, akik a nyugodt, zöldövezeti életet keresik, de nem akarnak lemondani a modern, tágas terek nyújtotta luxusról sem, hiszen az ingatlan egy rendkívül látványos, modernizálási lehetőséget is magában rejt a földszinten!

Nemcsak egy betonbiztos alapokon álló otthont adunk át, hanem a tulajdonosi háttérnek köszönhetően rendkívül flexibilis fizetési ütemezést kínálunk (akár 6-8 hónap várakozás a vételár-hátralékra), és igény esetén piaci ár alatt, a vevői birtokba vételig elvégezzük a ház energetikai modernizálását (teljes hőszigetelés, villanyhálózat-bővítés, légkondi- és igény esetén hőszivattyú elektromos előkészítés, valamint a szükséges bontások a hideg és meleg burkolásokhoz), kókler szakemberek és rejtett költségek nélkül, saját ügyvédi irodai garanciával! Tiszta jogi háttér, pontos műszaki kivitelezés, azonnali konzultáció.

A ház hangulatos megjelenése mögött komoly szerkezeti alapok rejlenek: az 1990-es évek elején engedélyezett M 1:50-es méretarányú építészeti és kiviteli tervek alapján, az ingatlan teljes körű szerkezeti újjáépítésen és tégla falazatú bővítésen esett át.
Ahol a patinás külső modern, napfényes belsőt kaphat
Az ingatlan igazi különlegessége a belső terekben rejlik. Mit jelent ez az Ön számára?
•Hatalmas, egybefüggő közösségi tér: Adott falak kibontásával egy monumentális, modern amerikai konyhás nappali és étkező alakítható ki.
•Áradó napfény: A terek egybenyitásával a házon végig söpör még erőteljesebben a természetes fény, így a nap minden szakaszában világos otthon várja.
•Garantált biztonság: Nem kell kockáztatnia – a pontos eng. építési tervek alapján a statikai kiváltás tervezése és kivitelezése teljesen zökkenőmentes, gyors és biztonságos.
Méretek és elrendezés:
•Telekméret: 473 m² (130 négyszögöl), dús növényzettel intim és privát kert.
•Földszint: 88 m², tágas terekkel.
•Tetőtér: A teljes földszinti alapterület beépített, a hasznos (nettó) lakótér 60 m². Itt 2 külön szoba található, melyek a tető vonalába illeszkedő nagyméretű ablakoknak köszönhetően rendkívül világosak és barátságosak. Ez már kialakított, külön lakrészként használt szint, ahol korábban életvitelszerűen laktak.
A földszint és a tetőtér pontos alaprajza a hirdetés mellékletei között megtekinthető.
Műszaki tartalom:
•30-as téglafalazat az épület teljes egészén.
•Gyakorlatilag újjáépítve: Az 1990–91-es teljes átépítés során a régi tető és mennyezet teljes elbontását követően új betonkoszorú, acélgerendás-béléstestes vasbeton födém, valamint új tetőszerkezet és héjazat készült. Ezzel egyidejűleg a teljes víz-, gáz-, villany- és csatornahálózat is cserére került.
•A tetőtér a kor műszaki követelményeinek megfelelő kőzetgyapot szigetelést kapott.
•A hivatalos, engedélyezett építészeti és kiviteli műszaki tervek rendelkezésre állnak.
Fűtés + Kandalló lehetőség:
•Gondosan karbantartott gázfűtés: A ház fűtését FÉG gázcirkó biztosítja Romantik alumínium radiátorokkal. A kazán évente karbantartott, jelenleg is üzembiztos állapotban van.
•Két kémény – Alternatív fűtési opció: Az ingatlan két külön kéménnyel rendelkezik. Az egyik a cirkót szolgálja ki, a második – eddig nem használt – kémény tökéletesen alkalmas egy hangulatos kandalló vagy cserépkályha azonnali fogadására, melynek szakszerű előkészítését a garanciacsomagunk keretében átvállaljuk!
Lokáció és infrastruktúra (Minden sétatávolságra!):
Csend, biztonság, családias környezet

A ház Mátyásföld egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában található, barátságos szomszédságban. Olyan kertvárosi környezet ez, ahol a gyermekek biztonságban játszhatnak az utcán. A közelben található a XVI. kerületi Rendőrkapitányság is, ami további biztonságérzetet ad.
Kiváló közlekedés – mindössze 8 perc séta
A Mátyásföld-repülőtér HÉV-megálló kényelmes sétával elérhető. Innen az Örs vezér tere nagyjából 15 perc alatt megközelíthető közösségi közlekedéssel. A közelben a 92-es és a 144-es autóbusz is megáll. A HÉV-megállónál pékség, hentes és kisebb szolgáltatók találhatók.
Mindennapi ügyintézés és bevásárlás – 5–8 perc sétára
A hétköznapi teendők jelentős része autó nélkül is elintézhető. Gyalogosan elérhető: CBA, Rossmann, gyógyszertár, központi posta, OTP- és CIB-bankfiók, közjegyzői iroda és MOL-benzinkút. Emellett zöldségesek, virágbolt, cipész és a felújított kerületi szakorvosi rendelő is a közelben van.
A Sashalmi Piac hangulata (8 perc autóval): Gyorsan elérhető a közkedvelt Sashalmi Piac, ahol kiváló minőségű áruk, hentesboltok, helyi cukrászda, lángosos és családias, nyüzsgő forgatag várja a látogatókat, szombatonként bolhapiaccal egybekötve.
Iskolák kényelmes távolságban

A Centenáriumi Általános Iskola és a Táncsics Mihály Gimnázium is elérhető távolságban található, így a családok számára kiválóak az oktatási lehetőségek.
Új családi történet lehetősége

Ez a ház és a környéke közel 8 évtizednyi családi emléket őriz számunkra. Olyan otthont szeretnénk továbbadni, amelynek értékét a szerethető, emberléptékű környezet is adja, és kívánjuk, hogy egy új család írja tovább benne a saját boldog történetét.
Exkluzív „Költözzön Stresszmentesen” Garanciacsomag a Tulajdonostól!
Tudjuk, hogy egy ház műszaki modernizálása ijesztő lehet a megbízhatatlan szakemberek miatt. Megfelelő szakmai hátterünkkel levesszük ezt a terhet a válláról! Külön kivitelezési szerződés keretében, piaci ár alatti bekerülési összegen, fix határidőkkel vállaljuk az alábbi munkák elvégzését a költözésig:
1.Rugalmas fizetés és 6-8 hónap felkészülési idő: Szerződéskötéskor elegendő a foglalót letenni, és akár 6-8 hónapot is tudunk várni a teljes vételár kifizetésére. Az adásvételben saját ügyvédi irodánk is készséggel áll rendelkezésre, de örömmel működünk együtt a vevő ügyvédjével is.
2.Kertrendezés alapáron: Vállaljuk a dús növényzetű kert alapszintű rendezését, tisztítását, hogy beköltözéskor tiszta, könnyen gondozható zöld terület fogadja.
3.Teljes külső hőszigetelés (Dryvit): Piaci árak alatt vállaljuk a ház külső hőszigetelésének teljes körű kivitelezését.
4.Elektromos hálózat fejlesztése: A jelenlegi vezetékeket modern rézvezetékekre cseréljük, hogy a jövőbeni klímák vagy hőszivattyú gond nélkül üzemelhessenek.
5.Tetőtér-modernizálás: Igény esetén a régi gipszkartont és szigetelést elbontjuk, és a mai modern követelményeknek megfelelő új hőszigeteléssel és gipszkartonozással építjük újjá.
6.Tiszta lap a burkoláshoz (Bontás): Kérésre az összes régi hideg- és melegburkolatot szakszerűen elbontjuk és elszállítjuk, így Önnek már csak a tiszta alapokra kell a saját ízlése szerinti új burkolatokat felhelyeztetnie.
7.Kandalló / Cserépkályha csatlakozás előkészítése: A meglévő második kéményen vállaljuk a fizikai előkészítést (füstcső-becsatlakozás és tisztítóajtó kialakítása szakszerűen).
EGYEDI ÉRTÉKNÖVELŐ OPCIÓ (Az ingatlan igazi aduásza):
A földszinti konyha (9,3 m²) és a szomszédos szoba (10,1 m²) közötti fal kibontásával egy közel 20 m²-es, hatalmas, két oldalról benapozott amerikai konyha-étkező hozható létre. Mivel valamennyi gépészeti vezeték a belső oldalsó falakon fut, a bontás gépészeti áthelyezést nem igényel! A konyha ablaka helyére földig érő teraszajtó építhető, amellyel a ház közvetlen kapcsolatot kap a kerttel.
•Nappali-kert kapcsolat és teraszalap kialakítása: Kérésre a nappali ablakát kibontjuk a teraszajtó fogadásához, és elkészítjük a leendő terasz masszív beton szerkezetét (alapját).
•Az 1990-91-ben épített palatető teljes tisztítása.
Nincs kockázat, nincs rejtett költség: a saját ügyvédi iroda által garantált jogi környezet mellett egy fix áras építőipari szerződés garantálhatja a nyugalmát! Az ingatlan tehermentes, a hivatalos, engedélyezett tervrajzok és alaprajzok megtekinthetők!
Irányár: 129.500.000, -Ft.
Érdeklődni a következő számokon lehet:+,+
Hívjon bizalommal, beszéljük meg a részleteket!