Budapest XVI. kerület, Corvin utca Eladó családi ház

For the English description, please scroll down.

Családi ház nagy, zöld telken a XVI. kerületben – kiváló lehetőség felújítóknak!
Budapest XVI. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, a Corvin utcában kínálunk megvételre egy felújítandó családi házat, nagy, zöld, érett növényzettel rendelkező telken.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a jól átgondolt, élhető alaprajz. A lakóterület garázs nélkül 94,11 m², a 15,95 m²-es garázzsal együtt 110,06 m². Pince: további kb. 20m2. A házhoz ezen felül egy kellemes méretű, 3,75 × 5,50 méteres, mintegy 20,63 m²-es terasz is kapcsolódik.
Helyiségek
•Szoba 1: 26,84 m²
•Szoba 2: 19,08 m²
•Szoba 3: 19,50 m²
•Étkező–konyha: 12,48 m²
•Előszoba: 9,62 m²
•Fürdőszoba: 5,84 m²
•Külön WC: 0,75 m²
•Garázs: 15,95 m²
•Terasz: kb. 20,63 m²
•Telek mérete: 883m2
•Belmagasság: 2,8m
•Építés éve: 1972.
•Birtokbaadás: maximum 1 hónap
A három jó méretű szoba, a különálló konyha–étkező, a fürdő és a külön WC praktikus elrendezést biztosít egy család számára. A meglévő alaprajz jó kiindulási alapot jelent egy korszerű, mai igényeknek megfelelő otthon kialakításához.
A ház felújítandó állapotú, így elsősorban azoknak ajánljuk, akik nem más elképzeléseiért szeretnének prémium árat fizetni, hanem saját ízlésük és igényeik szerint alakítanák ki új otthonukat. Minden fogyasztás egyedi mérőórával mért, gázkazán biztosítja a fűtést. Tv internet szolgáltató: T-home, One , Yettel. (Részletesebb leírás lent...)
Külön értéket képvisel a nagy, zöld, érett kert, amely kellemes, intim környezetet biztosít, és számos lehetőséget rejt: családi pihenőkert, játszótér, kerti sütögető vagy további kertépítés is kialakítható.
A XVI. kerület kertvárosias hangulata mellett a környék közösségi közlekedési kapcsolatai is kedvezőek; a kerületet több autóbusz- és HÉV-kapcsolat szolgálja ki.
Az ingatlan legfontosabb előnyei egy helyen: remek alaprajz, három tágas szoba, saját garázs, nagy terasz, érett zöld kert, kertvárosi környezet és jó közlekedési lehetőségek.
Felújítandó ház, amelyben valódi lehetőség van: ideális választás annak, aki jó adottságú ingatlant keres, és fontos számára a reális ár–érték arány, valamint hogy az otthonát saját elképzelése szerint újíthassa fel.
Kérem vegye figyelembe, az ingatlanhoz kapcsolódó információkat 1970-ben készült tervek alapján állítottam össze, a leírás és az alaprajz tájékoztató jellegű! A kótázás (m2) a megépült épületnél eltérhet!
Az ingatlannal kapcsolatban az alábbi összefoglaló tájékoztatást tudjuk adni a rendelkezésünkre álló információk és hagyaték alapján:
Alapozás
A ház tudomásunk szerint vasbeton alapra épült.
Vizesedés, penészedés, falszigetelés
Tudomásunk szerint komolyabb, tartós vizesedés vagy penészedés nem volt jellemző az ingatlanra.
Korábban a tetőről lefolyó esővíz az épület mellett került elvezetésre, ami azon a részen valamelyest meggyengítette a talajt. Emiatt az esővíz elvezetését később áthelyezték a ház másik oldalára, a fügefa mellé, és a kivezetést eltávolították a háztól így a csapadékvíz már nem közvetlenül az alap mellett folyik el. Utólagos falszigetelésről nincs tudomásunk.
Falazat
Az épület tudomásunk szerint B30/B32 méretű (lyukacsos) téglából épült.
Tető és tetőszerkezet
Beázásról nincs tudomásunk. A tető teljes cseréjéről nem rendelkezünk információval; ismereteink szerint a fa tetőszerkezet és a lécezés eredeti. Egy-két esetben előfordult egy-egy tetőcserép elmozdulása.
A padlástér a garázsból közelíthető meg, innen nyílik a pincelejáró és a tetőtér feljárója is. A tetőtérben fel lehet állni, és két kisebb tároló helyiség is található.
A gerendázat tudomásunk szerint megfelelő állapotú. A födémtálcák állapotát ugyanakkor egy esetleges nagyobb felújítás vagy tetőtér-beépítés előtt mindenképpen javasolt szakemberrel ellenőriztetni. A rendelkezésünkre álló információk szerint a födém feltöltése kohósalakkal készült.
Kémények
A kéményeket a mindenkori ellenőrzéseknek és előírásoknak megfelelően karbantartották. Tudomásunk és becslésünk szerint a legutóbbi kéményellenőrzés 2023–2024 körül történhetett.
Elektromos hálózat és vízvezeték
Az elektromos hálózat és a vízvezeték-rendszer tudomásunk szerint az építés óta nem esett át teljes körű felújításon vagy cserén, így azok nagyrészt az eredeti, körülbelül 1972-es kialakításnak felelnek meg.
Nyílászárók és fűtés
A nyílászárók szerint szintén eredetiek. A jelentősebb korszerűsítések közül a kazán cseréjéről van információnk, amely hozzávetőlegesen 15–20 évvel ezelőtt történhetett.
Az ingatlan előélete és a műszaki információk forrása
Fontosnak tartjuk jelezni, hogy az ingatlan öröklés útján került a jelenlegi tulajdonosokhoz. A házat a család korábbi generációja építtette, illetve építette, és hosszú időn keresztül ők laktak benne.
A jelenlegi tulajdonosok a ház építésekor még gyermekek voltak – egyikük körülbelül hároméves –, ezért az építkezés pontos műszaki részleteiről személyes, felnőttkori ismeretekkel nem rendelkezhetnek. Az építkezést és annak részleteit pontosan ismerő szülő már nem él.
Erre tekintettel a fentiekben megadott műszaki információkat a jelenlegi tulajdonosok a legjobb tudomásuk szerint, részben gyermekkori emlékeik, részben a szülőktől korábban hallott információk alapján foglalták össze. Ahol valamely adat vagy időpont nem ismert pontosan, ott ezt külön jeleztük.
A fentiek ezért tájékoztató jellegű információk, és nem minősülnek műszaki szakvéleménynek vagy az ingatlan jelenlegi műszaki állapotára vonatkozó szakértői nyilatkozatnak.
Kérjük az érdeklődőket, hogy a vásárlási döntés meghozatala előtt az ingatlan műszaki és szerkezeti állapotát, az alapozást, falazatot, födémet és tetőszerkezetet, továbbá az elektromos, víz-, fűtési és egyéb épületgépészeti rendszereket, valamint minden számukra lényeges műszaki körülményt saját maguk, illetve igény szerint az általuk választott megfelelő szakember bevonásával vizsgálják vagy vizsgáltassák meg.
Family house on a large, green plot in the 16th district – an excellent opportunity for renovators!
In a popular, garden suburb area of Budapest's 16th district, on Corvin Street, we offer for sale a family house in need of renovation, situated on a spacious, green plot with mature vegetation.
One of the property's greatest assets is its well-thought-out, livable floor plan. The living area, excluding the garage, is 94.11 m², and with the 15.95 m² garage included, the total is 110.06 m². Additionally, the house features a pleasant-sized terrace measuring approximately 3.75 × 5.50 meters, about 20.63 m².
Rooms:
• Room 1: 26.84 m²
• Room 2: 19.08 m²
• Room 3: 19.50 m²
• Dining room–kitchen: 12.48 m²
• Hallway: 9.62 m²
• Bathroom: 5.84 m²
• Separate WC: 0.75 m²
• Garage: 15.95 m²
• Terrace: approx. 20.63 m²
• Plot size: 891 m²
• Ceiling height: 2.8 m
• Year built: 1972
• Possession: within 1 month at most
The three generously sized rooms, separate kitchen-dining area, bathroom, and separate WC provide a practical layout suitable for a family. The existing floor plan serves as a solid foundation for creating a modern home that meets today's needs.
The house is in need of renovation, making it ideal for those who want to avoid paying a premium for someone else’s design ideas and prefer to customize their new home according to their own taste and requirements. All utilities are measured by individual meters, and heating is provided by a gas boiler. TV and internet services are available from providers like T-home, One, and Yettel.
A special feature is the large, green, mature garden, offering a pleasant, private environment with many possibilities: a family relaxation garden, playground, garden barbecue area, or further landscaping can be developed.
Alongside the garden suburb atmosphere of the 16th district, the neighborhood benefits from favorable public transport connections, served by several bus lines and HÉV commuter trains.
Key advantages of the property at a glance: excellent floor plan, three spacious rooms, private garage, large terrace, mature green garden, garden suburb setting, and good transport options.
A renovation project with real potential: an ideal choice for those seeking a well-located property who value a realistic price-to-value ratio and want to renovate their home according to their own vision.
Please note, the information provided about the property is based on plans made in 1970, and the description and floor plan are for guidance only! The measured area (m²) may differ from the built structure.