Az Anna hàz

Kedves Làtogató!
Ha Ön egy igazàn egyedi otthont keres, akkor pont jó helyen jàr. A baràtaink àltal csak nagypolgàri stílusú villànak titulàlt csalàdi hàzunk Màtyàsföldön, a Petőfi parkban talàlható. Építése évében a a Corvini Domini elnevezésű lokàlpatrióta szervezet, a Mátyásföldi Ház- és Lakástulajdonosok Egyesülete, "Corvini Domini díjas hàz" emléktàblàval jutalmazta. Ez Budapest egyik legnyugodtabb és legbiztonsàgosabb környéke.
Maga az ingatlan közvetlenül tulajdonostól vàsàrolható meg, teljesen tehermentes és azonnal költözhető.
Elhelyezkedése miatt üzleti célra is alkalmas (orvosi rendelőnek, étteremnek akàr), illetve többgeneràciós csalàdi hàzzà is àtminősíthető.

6+2 félszoba, 3 fürdőszoba, parkra néző panorámás erkély, 22 nmeres hátsó terasz, kétbeállásos garázs, kerti zárt tároló.

Nézzük a részleteket!

TELEK mérete: 644 m²
ALAPTERÜLET:
1. Földszint: 94,56 m²
2. Tetőtér: 74,95 m² (br. 80,77 m²)
3. Szuterén: 102,3 m²
4. Garàzs: 25,5 m² az
5. Kispince: 11 m²i
6. Erkély: 6,2 m²
7. Hàtsó terasz: 22 m²

HELYISÉGEK LISTÁJA:
FÖLDSZINT:
Előszoba 12,96 m²,
Kisszoba 13,44m²
Nappali 24,92 m²,
Étkező és konyha 28,26m²
Kamra: 6,67 m²
Fürdőszoba 5,7 m²
Vécé 1,26 m²
Mosdó: 1,35 m²
A szobák belmagassága: 287 cm.
Terasz: 22 m²
TETŐTÉR:
Nagy hàlószoba 23,26 m² (bruttó 29,34m²)
Közepes hàlószoba 16,44 m² (bruttó 21,08 m²)
Kis hàlószoba 13,92 m², (bruttó 17,28 m²)
Gardrobszoba 3,41 m² (bruttó 4,37 m²)
Fürdőszoba és wc egyben: 5,42 m², (bruttó 8,7 m²)
Galéria 12,5 m²
Erkély: 6,2 m²
SZUTERÉN:
Előtér 9.84 m²
Utcafronti helyiség #1: 18,36 m²
Utcafronti helyiség #2: 15,66 m²
Géphàz hàtsó helyiség #1: 28,5 m²
Hàtsó helyiség #2: 26,5 m²
A szuterén egésze csempézett, üzleti célra is alkalmas.
GARÁZS: 25,5 m²
A garázs két kocsi parkolására alkalmas, neoncsővel és természetes fénnyel megvilágított. A garázs padlàsterében tàroló van kialakítva.,
A kert teljesen szeparált, a külvilág tekintetétől védett, örökzöldek és gyümölcsfàk nyújtanak hűs àrnyékot. A kertben egy kővel fedett tűzrakó- és bogràcsozóhely, valamint egy halastó is kialakítàsra került.

TETŐ: palatető
FŰTÉS: kazán.
NYÍLÁSZÁRÓK: Az ajtók s az ablakok egyedi gyártású fa nyílászárók.
Az ingatlan riasztóberendezéssel felszerelt.
Az ingatlan per és tehermentes.

Előre egyeztetett időpontban az ingatlant részletesen bemutatom.

BKK

Busz
276E a hàz előtt àll meg

HÉV

H8, H9 - 10 perc séta

Éjszakai

908

Könnyen megközelíthető helyek a környéken:
Uszoda és Strand 500 m
Színhàz 700 m
Étterem 550 m
Sportközpont 1000 m
Jégcsarnok 1000 m
Aldi 750 m
Lidl 1000 m
Könyvtàr 2 km
Àltalànos iskolàk 1100 m
Egyetem 550 M
Orvosi rendelő 600 m
**安娜之家**

亲爱的访客！
如果您正在寻找一处真正独特的住宅，那您来对地方了！我们的家庭别墅位于马加什福尔德（Mátyásföld）的佩特菲公园（Petőfi Park），朋友们称其为“高级市民风格别墅”在建成当年，它荣获了本地爱国组织 **Corvini Domini** 和 **马加什福尔德房屋与公寓业主协会** 授予的“Corvini Domini 奖房屋”纪念牌这是布达佩斯最安静最安全的地区之一

该房产可直接从业主手中购买，无任何负担，可立即入住
由于其优越的位置，它可用于商业用途（如诊所餐厅等），也可改造为多代同堂的家庭住宅

### **房产信息**
- **占地面积**：644 m²
- **建筑面积**：
1. **一楼**：94.56 m²
2. **阁楼**：74.95 m²（毛面积：80.77 m²）
3. **地下室**：102.3 m²
4. **车库**：25.5 m²
5. **小酒窖**：11 m²
6. **阳台**：6.2 m²
7. **后露台**：22 m²

### **房间列表**
#### **一楼**
- 玄关：12.96 m²
- 小房间：13.44 m²
- 客厅：24.92 m²
- 餐厅和厨房：28.26 m²
- 食品储藏室：6.67 m²
- 浴室：5.7 m²
- 厕所：1.26 m²
- 洗手间：1.35 m²
- 房间层高：287 cm
- 露台：22 m²

#### **阁楼**
- 大卧室：23.26 m²（毛面积：29.34 m²）
- 中卧室：16.44 m²（毛面积：21.08 m²）
- 小卧室：13.92 m²（毛面积：17.28 m²）
- 衣帽间：3.41 m²（毛面积：4.37 m²）
- 浴室+卫生间：5.42 m²（毛面积：8.7 m²）
- 夹层：12.5 m²
- 阳台：6.2 m²

#### **地下室**
- 前厅：9.84 m²
- 临街房间 #1：18.36 m²
- 临街房间 #2：15.66 m²
- 机械室（后部房间 #1）：28.5 m²
- 后部房间 #2：26.5 m²

#### **车库**
- 车库面积：25.5 m²，可停放两辆车，并配有日光照明和霓虹灯照明车库阁楼设有储物空间

### **花园**
花园完全独立，免受外界视线干扰，种植了常绿植物和果树，提供清凉的阴影花园内还设有石砌的篝火和锅灶区

### **房屋特点**
- **屋顶**：文物保护石板屋顶
- **供暖**：锅炉供暖
- **门窗**：定制木质门窗
- **安防**：安装有报警系统
- **产权状况**：无产权纠纷，无任何负担

如需详细了解该房产，可提前预约参观

### **公共交通**
**公交**
- 276E 路公交车在房屋前停靠

**轻轨**
- H8H9 号线，步行 10 分钟可达

**夜间巴士**
- 908 路

### **周边配套**
- **游泳馆和海滩**：500 m
- **剧院**：700 m
- **餐厅**：550 m
- **体育中心**：1000 m
- **滑冰馆**：1000 m
- **Aldi 超市**：750 m
- **Lidl 超市**：1000 m
- **图书馆**：2 km
- **小学**：1100 m
- **大学**：550 m
- **诊所**：600 m

欢迎预约看房！

Description

The Anna House
Dear Guest!
If you are looking for a truly unique home, you have come to the right place. Our bourgeois-style villa, which our friends call ours, can be found in Mátyásföld, in Petőfi Park. This is one of the most peaceful and safest neighbourhoods in Budapest.
The property itself can be bought directly from the owner, is completely free of charge and can be moved immediately. Due to its location it is also suitable for business purposes (medical practice, restaurant), or as a multi-generational house.
Size of the land: 644 m²
SQUARE AREA:
1st ground floor: 94,56 m²
2nd attic: 74,95 m² (gross 80,77 m²)
3rd basement: 102,3 m²
4. garage: 25,5 m²
5. small basement: 11 m²
6. balcony: 6,2 m²
7. Large terrace: 22 m²


LIST OF ROOMS:
FLOOR LEVEL:
Entrance hall 12,96 m²,
Small room 13,44m²
Living room 24,92 m²,
Dining room and kitchen 28,26m²
Pantry: 6,67 m²
Bathroom 5,7 m²
Toilet 1,26 m²
Washroom: 1,35 m²
Room height: 287 cm
Terrace: 22 m²
ATTIC:
Large bedroom 23,26 m² (gross 29,34m²)
Medium bedroom 16,44 m² (gross 21,08 m²)
Small bedroom 13,92 m² (gross 17,28 m²)
Wardrobe room 3,41 m² (gross 4,37 m²)
Bathroom and toilet in one room: 5,42 m² (gross 8,7 m²)
Gallery 12,5 m²
Balcony: 6,2 m²
BASEMENT:
Entrance hall 9.84 m²
Front room #1: 18.36 m²
Street front room #2: 15.66 m²
Utility room #1: 28.5 m²
Premises #2: 26.5 m²
GARAGE: 25,5 m²
The garage is suitable for parking two cars and is lit with neon and natural light. There is a trolley in the attic of the garage,
The garden is completely separated, sheltered from the outside world, with evergreens and fruit trees providing cool shade. The garden has a stone-covered fireplace and a barbeque area.
SITE: monumental slate roof
heating: boiler.
WINDOWS: The doors and windows are custom-made wooden doors and windows.
The property is equipped with alarm system.

BKK stops nearby

Bus
276E stops in front of the house,
HÉV
H8, H9 -
Night 908
Easily accessible places in the area:
Swimming pool and beach 500 m
Restaurant 550 m
Sports centre 1000 m
Ice rink 1000 m
Aldi 750 m
Lidl 1000 m
Library 2 km
General schools 1100 m
University 550 m
Medical clinic 600 m



Das Anna-Haus

Lieber Gast!

Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich einzigartigen Zuhause sind, sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Villa im bürgerlichen Stil befindet sich in Màtyàsföld, im Petőfi Park. Dies ist eine der ruhigsten und sichersten Gegenden in Budapest.
Die Immobilie selbst kann direkt vom Eigentümer gekauft werden, ist völlig lastfrei und kann sofort bezogen werden. Aufgrund seiner Lage eignet es sich auch für geschäftliche Zwecke (Arztpraxis, Restaurant) oder als Mehrgenerationenhaus.
Größe des Grundstücks: 644 m²
GRUNDFLÄCHE:
1. Erdgeschoss: 94,56 m²
2. Dachgeschoss: 74,95 m² (brutto 80,77 m²)
3. Untergeschoss: 102,3 m²
4. Garage: 25,5 m²
5. kleiner Keller: 11 m²
6. Balkon: 6,2 m²
7. große Terrasse: 22 m²

VERZEICHNIS DER RÄUME:
ERDGESCHOSS:
Eingangshalle 12,96 m²,
kleines Zimmer 13,44 m²
Wohnzimmer 24,92 m²,
Esszimmer und Küche 28,26 m²
Vorratskammer: 6,67 m²
Badezimmer 5,7 m²
Toilette 1,26 m²
Waschraum: 1,35 m²
Raumhöhe: 287 cm
Terrasse: 22 m²
DACHGESCHOSS:
großes Schlafzimmer 23,26 m² (brutto 29,34m²)
mittleres Schlafzimmer 16,44 m² (brutto 21,08 m²)
kleines Schlafzimmer 13,92 m² (brutto 17,28 m²)
Garderobe: 3,41 m² (brutto 4,37 m²)
Bad und WC in einem Raum: 5,42 m² (brutto 8,7 m²)
Galerie 12,5 m²
Balkon: 6,2 m²
KELLERGESCHOSS:
Eingangshalle 9,84 m²
vorderer Raum #1: 18,36 m²
vorderer Raum #2: 15,66 m²
Maschinenraum #1: 28,5 m²
hinterer Raum #2: 26,5 m²
GARAGE: 25,5 m²
Die Garage ist geeignet für das Parken von zwei Autos und ist mit Neon und natürlichem Licht beleuchtet. Es gibt einen Abstellraum auf dem Dachboden der Garage.
Der Garten ist komplett abgetrennt, geschützt von der Außenwelt, mit immergrünen Bäumen und Obstbäumen, die kühlen Schatten spenden. Im Garten gibt es eine mit Steinen gedeckte Feuerstelle und einen Grillplatz.

DACH: Denkmal - Schieferdach
Heizung: Heizkessel.
FENSTER: Die Türen und Fenster sind maßgefertigte Holztüren und -fenster.
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Immobilie ist mit Alarmanlage ausgestattet.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
Bus: 276E hält direkt vor dem Haus
S-Bahn: H8, H9
Nachtbus: 908

Leicht erreichbare Orte in der Umgebung:
Schwimmbad und Freibad: 500 m
Theater: 700 m
Restaurant: 550 m
Sportzentrum: 1000 m
Eishalle: 1000 m
Aldi: 750 m
Lidl: 1000 m
Bibliothek: 2 km
Grundschulen: 1100 m
Universität: 550 m
Arztpraxis: 600 m