Eladó jelenleg kétgenerációs , kőburkolatos családi ház prémium fa belső terekkel!
Ha egy igazán különleges hangulatú, prémium természetes anyagokból (kő és vörösfenyő) épült, minőségi otthont keres, ahol a csend, a modern komfort és a bővíthetőség találkozik, megtalálta az igazit! Ez a ház egyedi építészeti megoldásaival és hangulatával kiemelkedik az átlagos ingatlanok közül.

**LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK:**
Az ingatlan a **XVI. kerület egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, Sashalmon** található, egy csendes, átmenő forgalomtól mentes, madárcsicsergős mellékutcában. A környéket tiszta levegő, zöldellő környezet és rendezett családi házak jellemzik – tökéletes választás a privát szférát kedvelőknek, miközben a kiváló infrastruktúrának köszönhetően a belváros is gyorsan elérhető.

**FŐBB JELLEMZŐK ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOT:**
* **Telekterület:** 544 m² (gondozott, intim kert érett fákkal és gyönyörű virágzó rózsabokrokkal).
* **Prémium alapanyagok:** Az ingatlanban magas minőségű anyagok kerültek beépítésre, a lépcső és a látványos gerendák **vörösfenyőből** készültek.
Tető: A tetőtér beépítésével egyidejűleg a régi épületrész felett is **teljesen új tető** lett kialakítva.
űtés Két különálló rendszer (új kondenzációs gázkazán radiátorokkal + konvektor fűtés).

### **AZ INGATLAN ELRENDEZÉSE ÉS ÁLLAPOTA:**
A ház kiváló belső elrendezésének és a jelenlegi két külön bejáratnak köszönhetően akár két külön lakóegységként, vagy egy tágas családi fészekként is funkcionálhat.
#### **1. FELÚJÍTOTT LAKRÉSZ (Új tetőtér és az alatta lévő földszinti rész):**
A tetőtér beépítésekor ez a teljes zóna komplett felújításon esett át. A fűtésről itt egy **új, korszerű kondenzációs gázkazán** gondoskodik radiátoros hőleadókkal.
* **Földszint:** Tágas, világos nappali (24,90 m²), kényelmes konyha (10,50 m²), tágas étkező (10,80 m²) a családi étkezésekhez, fürdőszoba (4,80 m²), kamra (4,80 m²) és előtér (10,75 m²). Innen nyílik a hangulatos **fedett terasz (14,63 m²)** és a burkolt belső udvar.
* **Tetőtér:** A vörösfenyő lépcsőn felérve egy igazi mesebeli, teljes mértékben fából burkolt, meghitt tetőtéri szoba (19,49 m²) fogad minket beépített polcrendszerrel, saját fürdőszobával (2,60 m²) és közlekedővel (6,96 m²).
#### **2. KÜLÖNÁLLÓ, FELÚJÍTANDÓ FÖLDSZINTI LAKRÉSZ:**
A földszint egy része jelenleg befejezésre vár, ezáltal tökéletes lehetőséget nyújt arra, hogy az új tulajdonos saját ízlése szerint alakítsa ki.
* Egy külön lakótérként is használható szobából (9,10 m²) és egy konyha-előtér részből áll, ahol a konyhabútor még hiányzik.
* Ennek a résznek a fűtését konvektor biztosítja. Kiválóan alkalmas külön lakrésznek nagyszülőknek, felnőtt gyermeknek, vagy akár otthoni irodának, rendelőnek is!
**3. PINCE (15,00 m²):**
A lakásból közvetlen belső lejárón (3,00 m²) keresztül elérhető egy **12,00 m²-es száraz pince/tároló**, ami ideális borospincének vagy műhelynek.
### **MIÉRT KIVÁLÓ VÁLASZTÁS?**
Ez a ház a masszív Porotherm tégla falazatnak, a gyönyörű külső kőburkolatnak és a prémium vörösfenyő elemeknek köszönhetően időtálló érték. Az új tető és az új kondenzációs kazán leveszi a komolyabb felújítások terhét a válláról, miközben a befejezetlen rész kiváló lehetőséget ad a kreatív térbővítésre.
**Irányár:** 140 000 000 FT
**Megtekintés:** Rugalmasan, előre egyeztetett időpontban.
*További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján!*

Tovább olvasom