For English, please scroll down.

Egy darab történelem a XVI. kerület szívében – villa, ami valódi lehetőségeket rejt.

A Batthyányi és a Rákosi út találkozásánál, közel 2000 m²-es, impozáns telken áll egy 1903-ban épült szecessziós villa, amely egykor az angol királyi család magyar attaséjának nyári rezidenciájaként szolgált.

Ez nem egy „ingatlan”.
Ez egy karakter. Egy korszak. Egy lehetőség.

A közel 300 m²-es földszinti tér grandiózus belmagassággal, körbejárható, egymásba nyíló helyiségekkel és klasszikus polgári arányokkal idézi a múlt eleganciáját.
Fent egy részben beépített tetőtér, saját terasszal, további bővítési lehetőséggel.
Alatta egy teljes értékű, szinte lakható szuterén szint.

Az épület jelenleg két lakrészre osztva működik, de a valódi értéke nem ebben rejlik – hanem abban, amit ki lehet belőle hozni.

Ez az ingatlan háromféleképpen válhat kivételessé:

– Otthonként
annak, aki nem egy újépítésű négyzetmétert keres, hanem történetet, hangulatot és teret. Aki látja benne azt a villát, ami felújítás után újra méltó lehet a múltjához.

– Befektetésként
A méret, az elrendezés és a telek adottságai olyan ritka flexibilitást adnak egy átgondolt fejlesztéshez, amely különösen egy tapasztalt beruházó számára jelent komoly potenciált. Bár egy család tulajdonolja, de 3 albetét került kialakításra, így könnyedén több lakásos társasházza alakítható.

– Vállalkozásként
egy reprezentatív helyszín orvosi rendelőnek, klinikának, oktatási központnak, irodának vagy bármilyen ügyfélfogadásra épülő tevékenységnek, ahol a környezet nem csak háttér, hanem élmény.

Fontos: az épület lakható (es jelenleg lakott is), statikailag rendben van, de esztétikai és műszaki korszerűsítést igényel.
De pontosan ez adja a lehetőséget arra, hogy valaki ne csak megvegye, hanem újraértelmezze.

Az ilyen lehetőségek ritkán kerülnek piacra.

További információkért és megtekintési időpontért hívjon bizalommal!

—————————

A piece of history in the heart of District XVI – a villa filled with real potential.

At the intersection of Batthyányi Road and Rákosi Road, on an impressive plot of nearly 2,000 sqm, stands a Secession-style villa built in 1903, once serving as the summer residence of the Hungarian attaché of the British Royal Family.

This is not just a “property.”
It is character. An era. An opportunity.

The ground floor, offering close to 300 sqm of space, features grand ceiling heights, flowing, interconnected rooms, and classic bourgeois proportions that reflect the elegance of a bygone time.
Upstairs, a partially built attic level with a private terrace offers further expansion potential.
Below, a full-scale basement level with near full ceiling height adds additional versatility.

The building is currently divided into two residential units, but its true value lies not in its current layout, but in what it can become.

This property can truly stand out in three distinct ways:

– As a home
for those who are not looking for a generic new-build, but for atmosphere, character, and space. For someone who can envision restoring this villa to its former glory.

– As an investment
The size, layout, and plot characteristics offer a rare level of flexibility for a well-conceived development, presenting significant potential especially for an experienced investor.
Although currently owned by a single family, the property is already legally divided into three units, allowing for an easy conversion into a multi-apartment residence.

– As a business location
an impressive setting for a medical practice, private clinic, educational center, office, or any client-facing activity where the environment itself becomes part of the experience.

Important: the building is structurally sound, livable (and currently occupied), but requires aesthetic and technical modernization.
And that is precisely what creates the opportunity—not just to own it, but to redefine it.

Opportunities like this rarely come to market.

For further information or to schedule a viewing, please feel free to get in touch.

Tovább olvasom