Eladó Sashalom legszebb részén, természetvédelmi terület közvetlen közelében, csendes utcában egy 2022-ben újjáépített ÖNÁLLÓ családi ház eladó.
Az ingatlan 145 nm összterületén ( 30nm-es garázs + 10 n-es pince) szinteltolással 2+2 fél hálószoba, 3 fürdőszoba, és egy nappali-konyhás tér került kialakításra. Az épület alatt 30 nm garázs, és 10 nm pince található.

A szülői hálószoba és a privát terasza déli tájolású, a nappali ablakai keletre és északra néznek, a nappaliból nyíló 20 nm terasz északi tájolású.

A konyha egyedi tervezésű, a szobákban és az előszobában beépített szekrények találhatók. A hasznosítható ficakoknak, az izgalmasan eltolt tereknek köszönhetően a ház igazán egyedi hangulatú, nagyon élhető, és a teraszoknak és színes növényekkel beültetett kertnek köszönhetően napfényes, tágas – egy igazi ékszerdoboz a kertvárosban.

A közelben pár percre bevásárlási lehetőség (Lidl, Rossmann, DM, Spar), pékségek, kávézó, cukrászda, edzőterem, jégpálya, uszoda, orvosi rendelő található. Pár utcányira óvoda, kicsit messzebb általános és középiskola található.

Buszmegálló 5 perc sétára (45-ös busz), kicsivel arrébb a 46-os és a H8/9-es HÉV.

Műszaki paraméterek

A felújítás során az épület tégláig visszabontásra került, a gépészet, a víz- és villanyszerelés új, az elírásoknak megfelelő anyagokkal történt.

A nyílászárók 5 légkamrás profilrendszerrel, és fokozottan hőszigetelt 3 rétegű üvegezéssel készültek. A házban található összes nyílászárón elektromos, automata redőnyök kerültek beépítésre.

A tető héjazata korcolt lemez fedés. A külső homlokzat 15 cm polisztirol szigetelést, a lábazat 15 cm XPS, a padlásfödém 10+5 illetve 15+10 cm Rockwool kőzetgyapot szigetelést kapott.

Energiaellátás 3x16A + H tarifás 3x16A a minden szobában üzemelő hűtő-fűtő hőszivattyús klímának.

A konyha modern és gépesített: AEG és Electrolux beépített hűtő, sütő, mikró, mosogatógép, indukciós főzőlap és automatikusan vezérelt szagelszívó, Blanco mosogató tálca és csaptelep került beépítésre.

Fűtés és a használati melegvíz Bosch kondenzációs kazánnal, a szobákban termosztátos radiátorral, a nappaliban padlófűtéssel és padlóradiátorral, a fürdőkben törölközőszárító radiátorral történik. Minden szobában előkészítve a vezetékezés az egyedi hőfokvezérléshez, de jelenleg egy programozható Computherm T70Rf termosztát végzi a feladatot.

Vagyonvédelem távfelügyeletbe beköthető, interneten keresztül is menedzselhető Paradox riasztórendszerrel (3 vezérlővel: előszoba, garázs, emelet), plusz 4 db Hikvision kamerával és a hozzá tartozó DVR rögzítővel.

Internet, telefon, TV elérhető a One és a Telekom szolgáltatóktól. Minden szobában koaxiális TV és gyengeáramú (UTP) hálózat került kiépítésre.

A kertben található gyümölcsfa, díszfák, dísznövények és gyep öntözése WiFi-s, intelligens (víztakarékos) Hunter öntözőrendszerrel történik (4 öntöző kör, 1 csepegtető kör). A kerti csap és az öntözőrendszer vízfogyasztását külön locsolómérő méri. A gyep nyírásáról programozható Gardena robotfűnyíró gondoskodik.

Az utcafronton a behajtás 2 motorizált kapun keresztül történhet, a személybejáró RFID chippel és a video-kaputelefon rendszerről belülről is nyitható.

Az emeletről nyíló padlásfeljárón keresztül megközelíthető padlás kialakítása révén pakolható.

A déli tájolású (utcafronti) ferdetető és a kábelcsatorna (az inverterhez) előkészítve a napelem részére.

Parkolás fűtött garázsban, az udvaron és az utcán is lehetséges.

Tovább olvasom