1010 nm-es ŐSFÁS SAROKTELEK Mátyásföld villanegyedében – 25% beépíthetőség!

Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb részén, Mátyásföldön, a Baross Gábor utca és Margit utca sarkán eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan.

A környék elegáns, polgári hangulatú, tele patinás villaépületekkel. Zöldövezeti nyugalom, mégis kiváló infrastruktúra jellemzi.

AZ INGATLAN FŐBB PARAMÉTEREI:
• Telek mérete: 1010 m² (hatalmas, ritka méret a környéken!)
• Elhelyezkedés: Saroktelek (két utcáról nyitható bejárat).
• Közművek: Összközműves (víz, gáz, villany, csatorna telken belül).
• Jogi státusz: Per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

BEÉPÍTHETŐSÉG ÉS LEHETŐSÉGEK:
A telek besorolása Lke-1/XVI./sz4 (kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület)
• Beépíthetőség: 25% (akár 252 m² alapterületű új ház építhető!).
• Építménymagasság: 5 méter.
• Zöldfelület: min. 60%.
• A terepszint alatti beépítés lehetősége jelentős, így nagy pince/garázs alakítható ki. Vállalkozás céljára (székhely, rendelő) is kiváló elhelyezkedés.

JELENLEGI ÉPÜLETEK:
A telken található egy 1 db 90 m²-es lakást (2 szoba, 2 konyha, 2 fürdő) tartalmazó, délkeleti fekvésű téglaépítésű, gázfűtéses családi ház.
• Az épület állapota: felújítandó vagy bontandó.
• Szerkezete masszív, így jelentős felújítással megmenthető, de a telek mérete és értéke miatt sokak számára inkább a bontás és új exkluzív villa építése lehet a vonzó alternatíva.
• A telken található melléképületek (pavilon, kisház) bontandók.

KÖRNYEZET ÉS EXTRÁK:
A kertben két gyönyörű, hatalmas ősfenyő ad árnyékot. A környék történeti jelentőségű: a közelben a századfordulótól kezdődően az igényes középosztály részére kiépült villaszerű épületek és református templom, illetve a főút túloldalán az ómátyásföldi villanegyed található.
• Szabadidő: 1 km-re a Szilas-patak menti kirándulóhely, kerékpárút, Naplás-tó található. Az Erzsébetligeti Színház és uszoda is a közelben helyezkedik el.
• Ellátottság: Iskola, óvoda, boltok, sportpályák karnyújtásnyira.
• Közlekedés: Kiváló! Buszmegállók (44, 46, 146, 244) 150 méterre, HÉV sétatávolságra. A belváros autóval 20 perc.

Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik a természet közelségét keresik, de nem akarnak lemondani a városi kényelemről és a presztízsről.

Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban!

Tovább olvasom