Budapest XI. kerület, Karinthy Frigyes út 12. Kiadó utcai bejáratos üzlethelyiség

ENGLISH BELOW

Kiadó üzlethelyiség Budapest XI. kerületében – kiváló lokáció, nagy gyalogosforgalom

Budapest XI. kerületében, a Karinthy Frigyes út 12. szám alatt, a 4–6-os villamos Móricz Zsigmond téri végállomásának közvetlen közelében kiadó egy 23 m²-es, utcai bejáratú, kirakatos üzlethelyiség.

Az üzlethelyiség egyik legnagyobb előnye a kivételes elhelyezkedés: közvetlenül előtte széles járda és jelentős gyalogosforgalom biztosítja a kiváló láthatóságot és az üzlet folyamatos szem előtt tartását.

Az üzlethelyiség főbb jellemzői:

- 23 m² alapterület
- Kiváló, frekventált belvárosi lokáció
- Kirakatos utcafront
- Kiemelkedő gyalogosforgalom
- Saját, belső vizesblokk WC-vel
- Egyedi vízóra és villanyóra

Az üzlethelyiségben 13 éve ugyanaz a bérlő működik, aki költözés miatt, január 31-ével adja vissza az ingatlant. Ez is jól mutatja az üzlethelyiség elhelyezkedésének és adottságainak értékét.

Bérleti díj és fenntartási költségek:

- Bérleti díj: 195.000 Ft/hó + 0% ÁFA, azaz bruttó 195.000 Ft/hó
- Közös költség: 7.920 Ft/hó
- Vízfogyasztás: egyedi mérőóra alapján, tényleges fogyasztás szerint
- Villamosenergia-fogyasztás: egyedi mérőóra alapján, tényleges fogyasztás szerint
- Egyéb költség nincs.
A havi bérleti díj és a közös költség összesen 202.920 Ft, amelyhez kizárólag a tényleges víz- és villamosenergia-fogyasztás költsége adódik hozzá.

Lehetséges hasznosítás:
Az üzlethelyiségben melegkonyhás vendéglátóipari tevékenység, azaz hagyományos értelemben vett főzés nem végezhető. Ugyanakkor kávézóként vagy pékségként is hasznosítható, így például kávé készítésére, valamint előkészített, félkész péksütemények helyben történő kisütésére is alkalmas lehet, a szükséges hatósági engedélyek birtokában. Ideális választás lehet pékség, mobiltelefonbolt, szépségszalon, fodrász, körmös, édességbolt, éjjel-nappali, ingatlaniroda nyitásához, de bármilyen üzletnek, szolgáltató tevékenységnek, irodának vagy egyéb, utcai jelenlétet és jó láthatóságot igénylő vállalkozásnak.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal!

Retail Space for Rent in Budapest’s 11th District – Prime Location, High Foot Traffic

A 23 m² street-level retail space with a shop window and direct street access is available for rent at 12 Karinthy Frigyes Street, Budapest, District XI, in the immediate vicinity of Móricz Zsigmond Square and the terminus of tram lines 4 and 6.

One of the property's greatest advantages is its exceptional location. A wide sidewalk and consistently high pedestrian traffic directly in front of the premises ensure excellent visibility and continuous exposure for any business.

Key Features:

- 23 m² of floor space
- Prime location in a busy, highly frequented urban area
- Street-facing shop window
- Excellent pedestrian traffic and visibility
- Private restroom (WC) within the premises
- Individual water and electricity meters

The property has been occupied by the same tenant for the past 13 years, who will be vacating the premises on January 31 due to relocation. This long-term tenancy further demonstrates the value of the property's location and its suitability for business operations.

Rental Price and Operating Costs:
- Monthly rent: HUF 195,000 + 0% VAT (gross HUF 195,000)
- Common charges: HUF 7,920/month
- Water: Charged according to actual consumption, based on an individual meter
- Electricity: Charged according to actual consumption, based on an individual meter
- No additional costs

Total fixed monthly costs: HUF 202,920, plus actual water and electricity consumption.

Potential Business Uses:
The premises are not suitable for operating a full commercial kitchen, meaning traditional cooking and the preparation of hot meals are not permitted.
However, the property may be used as a coffee shop or bakery, including the preparation and serving of coffee and the on-site baking of pre-prepared or partially baked pastries, subject to obtaining the necessary permits and regulatory approvals.
The premises are also an excellent choice for a bakery, mobile phone shop, beauty salon, hairdresser, nail salon, confectionery shop, convenience store, real estate agency, or office.
It is equally suitable for a wide range of other retail and service businesses that would benefit from a prominent street presence, excellent visibility, and high pedestrian traffic.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!