Budapest XI. kerület, Barázda utca 5. Kiadó tégla lakás

KIADÓ – Újépítésű, 122 m²-es lakás vagy iroda terasszal és erkéllyel az Elite Parkban (J lépcsőház)

1116 Budapest, XI. kerület, Barázda utca 5. – Elite Park lakópark, 2. ütem

Újbuda modern lakóparkjában hosszú távra kiadó egy 121,63 m²-es, 4. emeleti, újépítésű ingatlan, amelynek Ön lehet az első használója. Tágas, jól elkülönülő helyiségei révén kényelmes otthonként és irodaként egyaránt ideális.

A társasházhoz hatalmas, kerítéssel körbezárt, kulccsal zárt közös kert tartozik, amelyet kizárólag a lakók használhatnak; a kertben pingpongasztalok, játszótér és kerti sütögetőhely is található.

Tágas terek, sokoldalú elrendezés

Nagy nappali-étkező, amely irodai használat esetén közösségi térként vagy tárgyalóként is kialakítható

Három külön nyíló szoba

Gardróbhelyiség

Fürdőszoba és külön WC

Terasz és erkély

Az ingatlan bútorozatlanul, azonnal költözhető állapotban kiadó; berendezése igény szerint, külön megállapodással lehetséges. A modern épület lifttel rendelkezik, a mélygarázsban pedig két beálló bérelhető opcionálisan.

Az elrendezés családoknak és pároknak is kényelmes életteret biztosít, ugyanakkor ügyvédi iroda, tanácsadó vagy IT-vállalkozás, illetve cégképviselet számára is jó választás.

Elhelyezkedés

A környék kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a belváros gyorsan elérhető. Az Etele Plaza, az Újbuda Center, valamint üzletek, éttermek és egyéb szolgáltatások is a közelben találhatók. A Kopaszi-gát és a Duna-part néhány percre kínál kikapcsolódási lehetőséget.

Havi fenntartási és parkolási költségek

Közös költség: 46 858 Ft

Távhő alapdíja: 8 878 Ft

Opcionális teremgarázs-beálló: 32 000 Ft/beálló

Teremgarázs közös költsége: 4 700 Ft/beálló

Két teremgarázs-beálló áll rendelkezésre; bérlésük nem feltétele az ingatlan bérlésének.

Az áram, a hideg- és melegvíz, valamint a fűtés fogyasztási díja mérőóra alapján fizetendő.

Bérleti feltételek

Az ingatlan lakásként és irodaként egyaránt bérelhető, elsősorban hosszú távra. Azonnal birtokba vehető. A bérbeadás írásbeli szerződéssel és számlaadással történik.

Érdeklődés és egyeztetés magyar, angol és német nyelven is lehetséges.

FOR RENT – Brand-new 122 m² apartment or office with terrace and balcony in Elite Park (J entrance)

1116 Budapest, District XI, Barázda utca 5 – Elite Park residential development, Phase 2

Be the first to occupy this brand-new, 121.63 m² property on the fourth floor of a modern residential development in Újbuda. Available for long-term rent, its spacious layout and separate rooms make it an excellent choice for either a home or an office.

The residential complex features an extensive, fully fenced communal garden, accessible by key exclusively to residents, with table tennis tables, a children’s playground and a barbecue area.

Spacious and versatile layout

Generous living and dining area, also suitable as a shared office space or meeting room

Three rooms, each with its own entrance from the common areas

Walk-in wardrobe

Bathroom and separate WC

Terrace and balcony

The property is offered unfurnished and is ready for immediate occupancy. Furnishing can be arranged by separate agreement. The modern building has a lift, and two underground parking spaces are available as optional extras.

The layout provides a comfortable home for families or couples and is equally well suited to a law firm, consultancy, IT business or company representative office.

Location

Excellent transport links provide easy access to central Budapest. Etele Plaza, Újbuda Center, shops, restaurants and everyday services are close by, while Kopaszi-gát park and the Danube waterfront are just a few minutes away.

Monthly running costs and optional parking

Building common charges: HUF 46,858

District heating standing charge: HUF 8,878

Optional underground parking: HUF 32,000 per space

Parking common charges: HUF 4,700 per space

Two underground parking spaces are available. Renting a parking space is optional.

Electricity, cold and hot water, and heating consumption are charged according to meter readings.

Rental terms

The property is available for residential or office use, with a long-term tenancy preferred. It is available immediately. A written rental agreement and invoices are provided.

Enquiries and viewings can be arranged in Hungarian, English or German.

ZU VERMIETEN – Erstbezug: 122 m² große Wohnung oder Büro mit Terrasse und Balkon im Elite Park (Treppe J)

1116 Budapest, XI. Bezirk, Barázda utca 5 – Wohnpark Elite Park, 2. Bauabschnitt

In einem modernen Wohnpark in Újbuda steht diese 121,63 m² große Neubauimmobilie im 4. Obergeschoss zur langfristigen Vermietung. Die bisher ungenutzte Einheit bietet großzügige Räume und einen vielseitigen Grundriss – ideal sowohl als komfortables Zuhause als auch als Büro.

Zur Wohnanlage gehört ein weitläufiger, vollständig eingezäunter und nur mit Schlüssel zugänglicher Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und mit Tischtennisplatten, einem Kinderspielplatz und einem Grillbereich ausgestattet ist.

Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss

Geräumiger Wohn- und Essbereich, bei Büronutzung auch als Gemeinschaftsbereich oder Besprechungsraum geeignet

Drei separat zugängliche Zimmer

Ankleideraum

Badezimmer und separates WC

Terrasse und Balkon

Die Immobilie wird unmöbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. Eine Möblierung ist nach gesonderter Vereinbarung möglich. Das moderne Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.

Der Grundriss eignet sich für Familien und Paare ebenso wie für eine Anwaltskanzlei, ein Beratungs- oder IT-Unternehmen oder eine Firmenrepräsentanz.

Lage

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Budapester Innenstadt schnell erreichbar. Etele Plaza, Újbuda Center sowie Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der Park Kopaszi-gát und das Donauufer bieten nur wenige Minuten entfernt vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Monatliche Nebenkosten und optionale Stellplätze

Gemeinschaftskosten: 46.858 HUF

Fernwärme-Grundgebühr: 8.878 HUF

Optionale Stellplatzmiete: 32.000 HUF pro Stellplatz

Gemeinschaftskosten für die Tiefgarage: 4.700 HUF pro Stellplatz

Es stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Anmietung eines Stellplatzes ist optional.

Strom, Kalt- und Warmwasser sowie der Heizungsverbrauch werden nach Zählerstand abgerechnet.

Mietbedingungen

Die Immobilie kann als Wohnung oder Büro angemietet werden. Eine langfristige Vermietung wird bevorzugt. Die Einheit ist sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt mit schriftlichem Mietvertrag und Rechnungsstellung.

Anfragen und Besichtigungen sind auf Ungarisch, Englisch und Deutsch möglich.