Budapest XI. kerület, Villányi út 75. Kiadó tégla lakás

Reprezentatív iroda egy különleges Bauhaus villában:
A Gellért-hegy lábánál, a Villányi út villasorán, az 1937-ben épült Juhász-villa teljes magasföldszinti szintje hosszú távra kiadó, irodai vagy stúdió célú használatra is.

LAKÁSRÓL:
A nettó 130,62 m²-es, teljes körűen felújított ingatlan különleges lehetőséget kínál olyan cég, tervező- vagy tanácsadó iroda számára, amelynek a jól használható munkaterek mellett fontos a reprezentatív, egyedi építészeti környezet is.

A négyszobás alaprajz irodai használatra is jól alakítható. Három nagy helyiség az eredeti, mozgatható üvegfalakkal egymásba nyitható, így igény szerint külön irodák, tárgyaló és nagyobb közös munkatér is kialakítható.
A fő helyiségek déli–délnyugati tájolásúak, a lakás szinte minden helyisége természetes megvilágítással rendelkezik.
A konyha teljesen gépesített, beépített indukciós főzőlappal, sütővel, hűtővel, fagyasztóval és elszívóval.
Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint külön vendég-WC is rendelkezésre áll.
Az ingatlanhoz két nagyméretű, közvetlen kertkapcsolatos terasz tartozik:
15,5 m² kertkapcsolatos és oldlat egy 11,5 m²-s

Két bejárat, saját tárolók, parkolás.
Az ingatlannak két külön bejárata van: teljesen szeparált!
Az egyik közvetlenül az oldalsó terasz felől, a másik az épület belső lépcsőházából nyílik.

A lépcsőházból érhető el a szuterénszinten található két saját tárolóhelyiség is, összesen mintegy 27 m² területtel.
Egy gépkocsi számára a ház kertjében parkolási lehetőség biztosított.

Teljes körű felújítás – az eredeti karakter megőrzésével
Az ingatlan frissen, teljes körűen felújított. Megújult a teljes elektromos, víz- és fűtési rendszer, korszerű kondenzációs kazán került beépítésre, a konyhában és a fürdőszobában pedig elektromos padlófűtés készült.
A felújítás során ugyanakkor fontos szempont volt az épület eredeti modernista karakterének megőrzése.
Az értékes eredeti nyílászárókat megtartották és felújították, a beépített elemek kialakítása pedig a Bauhaus letisztult szín- és formavilágát követi.
Akadálymentesítés megoldható.

Egy kis TÖRTÉNELEM:
A villát Bán Sándor tervezte 1937-ben Juhász Zoltán, a Gamma Művek egyik tulajdonosa és fejlesztője számára.
A maga korában rendkívül modern épületben lift működött, a garázsban pedig forgatószerkezet állította irányba a család autóját. Juhász Zoltán szenvedélyes sportrepülő volt; ennek emlékét ma is őrzi a villa különleges, felszálló repülőgépet ábrázoló eredeti ólomüveg ablaka.

Csendes KÖRNYEZET, kiváló elérhetőség:
A villa a Villányi úton, a Gellért-hegy lábánál található.
Az épület a telek hátsó részén helyezkedik el, előtte fás kert húzódik, ezért a forgalmas városi elhelyezkedés ellenére csendes, nyugodt munkakörnyezetet biztosít.
A 17-es és 61-es villamos megállója kb. 50 méterre, MOL Bubi állomás kb. 150 méterre, a 212-es és 221-es autóbusz megállója kb. 300 méterre található.
A Móricz Zsigmond körtér és az M4 metró három villamosmegálló.

Az ingatlan bútorozatlan és azonnal birtokba vehető.
Riasztórendszer bekötésére van lehetőség.

Bérlés: Hosszútávra.
2000euro/hó + rezsi
Minden fogyasztás mért.
2 havi kaució.
Közjegyzővel ellenjegyzett szerződéssel.