Budapest XI. kerület, Libella köz 2. Eladó lakóövezeti telek

3 lakásos fejlesztési vagy intézményi saroktelek TULAJDONOSTÓL eladó Sasadon (XI. kerület)
Magánszemélytől, közvetítői díj és ÁFA-mentesen eladó egy kiváló adottságú, 1000 m²-es, tehermentes saroktelek a Libellaköz és a Rétalja lejtő kereszteződésében. Az ingatlan elhelyezkedése és kiemelkedően rugalmas övezeti besorolása maximális profitot és sokrétű hasznosíthatóságot biztosít a beruházóknak.
ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI MUTATÓK (Lk-2-XI/10 övezet):
• Utcafrontok: 28 méter (Libellaköz) és 34 méter (Rétalja lejtő).
• Domborzat és Panoráma: A 34 méteres hosszán mindössze 2,3 métert lejt. Az enyhe lejtés és a megengedett épületmagasság révén az emeleti szintekről prémium panoráma alakítható ki.
• Fejlesztési előny: A közvetlen szomszédos telek még üres, ami ideális, konfliktusmentes felvonulási területet és szabadabb építészeti tervezést biztosít.
1. OPCIÓ: LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉS (Sorház / Társasház)
Hivatalosan 3 lakásos társasház vagy sorház építhető a telekre, az alábbi rugalmas paraméterekkel:
• 2 szint esetén: 20% beépíthetőség, 0,4-es szintterületi mutató, 6,5 m épületmagasság. Kétszintes lakásokkal épített sorház esetén minden lakás közvetlen, privát kertkapcsolattal rendelkezhet!
• 3 szint esetén (Prémium opció): 15% beépíthetőség, 0,75-ös szintterületi mutató, 7,5 m épületmagasság.
• Zöldterület / Terepszint alatt: 70% minimális zöldfelület | 25% terepszint alatti beépíthetőség (tökéletes pinceszinti garázssor, tárolók kialakítására).
2. OPCIÓ: ALAPINTÉZMÉNYI FEJLESZTÉS (Kiemelkedő beépíthetőség!)
Alapintézményi rendeltetés (pl. magánóvoda, bölcsőde, egészségügyi központ, iroda) esetén a szabályozás rendkívüli beépítési sűrűséget engedélyez:
• Terepszint feletti beépíthetőség: 35% (szinte a duplája a lakóövezeti limitnek!)
• Terepszint alatti beépíthetőség: 35%
• Szintterületi mutató: 0,8
• Minimális zöldfelület: 25%
KÖZMŰVEK ÉS LOKÁCIÓ:
• Közművek: Víz, villany, csatorna és távközlési hálózat (telefon, internet) mindkét utcában kiépítve.
• Közlekedés: A Budaörsi út 160 méterre található (zajvédett, 5 méterrel mélyebben futó szinten), buszmegálló 220 méterre (az M4 metró és Kelenföld percek alatt elérhető).
Közvetlenül a tulajdonostól eladó. Komoly szakmai érdeklődők, fejlesztők és intézményi beruházók jelentkezését várom!
Ár: 250 millió Ft.