Budapest XI. kerület, Dobogó út Eladó lakóövezeti telek

Kiváló befektetési lehetőség: eladó egy 3.816 m²-es lakóövezeti fejlesztési terület Budapest XI. kerületének (Újbuda) gyorsan felértékelődő, zöldövezeti Őrmező/Dobogó városrészében, a Dobogó út 53. szám alatt. A tehermentes, tiszta jogi státuszú ingatlan a vásárlás lezárását követően azonnal birtokba vehető.

A terület a hatályos helyi építési szabályzat (KÉSZ) szerint kedvező besorolással rendelkezik, amit az illetékes önkormányzati főépítészi hivatal is megerősített. Az övezeti besorolás Lk-2-XI-04 (kertvárosias, jellemzően oldalhatáron álló, családi házas lakóövezet). A teljes terület 3.816,2 m², amely két, osztatlan közös tulajdonban lévő, egymással szomszédos telekrészből áll, amelyek kérésre jogilag összevonhatók.

A beépíthetőség kiváló feltételeket biztosít fejlesztők számára: 25%-os felszín feletti és 35%-os felszín alatti beépíthetőség, 1,1-es szintterületi mutató (ebből 0,65 általános rendeltetésű, 0,35 parkolási célú), valamint legfeljebb 7,5 méteres homlokzatmagasság, amely többszintes, luxus lakóépületek kialakítását is lehetővé teszi. A minimálisan előírt zöldfelületi arány 55–60%, ami biztosítja a környék exkluzív, parkos jellegének megőrzését.

A telken a teljes közműellátás (víz, áram, csatorna) elérhető, a gázvezeték pedig közvetlenül az utcafronton és a szomszédos folyosókon húzódik. Mindkét telekrészen található néhány kisebb, bontásra ítélt felépítmény, amelyek eltávolítása után a terület azonnal munkaterületté alakítható.

Az elhelyezkedés stratégiailag kiváló: az M1-es és M7-es autópályák közvetlen közelsége zökkenőmentes autós eljutást biztosít a belvárosba vagy a nyugati régiók felé, míg a közeli buszjáratok és villamosvonalak kényelmes tömegközlekedési alternatívát kínálnak a városközpontba.

Befektetési fő adatok:
Terület mérete: 3.816,2 m²
Cím: Dobogó út 53., XI. kerület, Budapest (Őrmező/Dobogó)
Övezeti besorolás: Lk-2-XI-04 (kertvárosias lakóövezet)
Beépíthetőség: 25% felszín felett / 35% felszín alatt, max. 7,5 m homlokzatmagasság
Szintterületi mutató: 1,1 (0,65 általános / 0,35 parkolás)
Zöldfelületi arány: min. 55–60%
Jogi státusz: tehermentes, azonnal birtokba vehető

Ár: 600.000.000 Ft

English:

Prime investment opportunity: a 3,816 m² residential development plot for sale in the rapidly appreciating, green sub-district of Őrmező/Dobogó, in Budapest's highly sought-after District XI (Újbuda), at Dobogó út 53. The property has a clean, unencumbered title and is available for immediate possession upon finalization of the purchase agreement.

The land has been officially classified under the current local building regulations (KÉSZ) with highly favorable zoning specifications, verified by the local municipal urban planning department. The zoning classification is Lk-2-XI-04 (suburban, predominantly detached residential zone). The total land area is 3,816.2 m², comprising two contiguous parcels held in unpartitioned joint ownership (osztatlan közös tulajdon), which can be legally consolidated upon request.

The buildability parameters offer excellent conditions for developers: 25% maximum building density above ground and 35% below ground, a floor area indicator of 1.1 (0.65 general purpose / 0.35 dedicated to parking), and a maximum façade height of 7.5 meters, supporting multi-level luxury residential architecture. The minimum required green space ratio of 55–60% ensures the area's exclusive, park-like character is preserved.

Full public utility access is available on-site (water, electricity, and sewage), with gas infrastructure located directly at the front of the street and adjacent corridors. Minor existing structures designated for demolition are present on both sections of the plot, clearing the way for immediate groundwork.

The location offers a strategic advantage: immediate proximity to the M1 and M7 motorway corridors ensures effortless transit into downtown Budapest or toward western regional destinations, while nearby bus and tram lines provide convenient public transport connections to the city center.

Key investment specifications:
Plot size: 3,816.2 m²
Address: Dobogó út 53, District 11, Budapest (Őrmező/Dobogó)
Zoning: Lk-2-XI-04 (suburban residential)
Buildability: 25% above ground / 35% below ground, max height 7.5 m
Floor area indicator: 1.1 (0.65 general / 0.35 parking)
Green space ratio: min. 55–60%
Legal status: clean title, unencumbered, immediate possession possible

Price: HUF 600,000,000