Az ingatlan csak kizárólag a Selyemút Ingatlanirodám kínálatában található meg!
Kérlek NE csengess be az összes lakónak, mert a kulcsos mutatástól az adásvételig teljes meghatalmazásom van!

Eladó Péterhegyen egy folyamatosan, és dinamikusan fejlődő övezetben egy intézményi, (ipari - kereskedelmi) építési telek.

Mérete- 1.460 m2
(Sok potenciál van benne!)

Építési övezet besorolása: Vi-2-XI-02

Beépítési mód: szabadonálló
beépítés megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35 %
beépítés legnagyobb mértéke terepszint alatt: 40 %
épületmagasság maximális mértéke: 10,5 m
általános célú szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 1,2
parkolóterületi célú szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,5 zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %

A Vi-2-XI-02 jelű intézményi építési övezetre vonatkozó előírások
23. § (1) A Vi-2-XI-02 jelű építési övezet területén az alábbi rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el:
a) közintézmény,
b) igazgatási, egészségügyi,
c) iroda,
d) szálláshely-szolgáltatás,
e) szolgáltatás,
f) vendéglátás,
g) egyéb közösségi szórakoztatás,
h) sport,
i) a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiái és
j) kiskereskedelem.
(2) A melléképítmények közül csak közműbecsatlakozási műtárgy helyezhető el, a csatlakozó közterületek felől térszín alatt vagy az épületen belül.
(3) Kereskedelemi funkció az épületek földszintjén helyezhető el
(4) A Vi-2-XI-02 jelű övezet területén lakófunkció nem létesíthető.
(5) A Vi-2-XI-02 jelű övezet területén parkolóház, önálló járműtároló nem létesíthető.
(6) A Vi-2-XI-02 jelű övezet területén nem helyezhető el olyan funkció, mely esetében az egyéb jogszabályban előírt zajhatárérték betartása nem biztosítható.
(7) A Vi-2-XI-02 jelű építési övezetben építményt elhelyezni szabadonálló beépítési móddal lehet.
(8) A Vi-2-XI-02 jelű építési övezet területén
a) az előkert mérete: Szabályozási Terven jelölt építési hely szerinti méret,
b) az oldalkert mérete: Szabályozási Terven jelölt építési hely szerinti méret
c) a hátsókert mérete: Szabályozási Terven jelölt építési hely szerinti méret,
d) abban az esetben, ha a javasolt telekalakítástól eltérő, a szabályozási előírásoknak megfelelő telekalakítás történik, mely érinti a szabályozási tervben meghatározott építési helyet, az oldalkert és hátsókert mérete tekintetében az OTÉK 35. § (3) és (4) bekezdése irányadó.
(9) A Vi-2-XI-02 jelű övezetben az övezeti határértékek betartása mellett a minimális telekterületet elérő vagy meghaladó telkek esetén az elhelyezhető épületek száma a telekterület és a minimális telekterület egész számú hányadosa. A minimális telekterületet el nem érő telkekre 1 épület építhető.
(10) Egy telken több épület elhelyezése esetén az épületek között telepítési távolságot kell tartani, melynek értéke az övezetben előírt maximális épületmagasság.
(11) Egy telken több épület elhelyezése esetén terepszint alatt egyesített mélygarázs szerkezetileg elválasztva kialakítható. A terepszint feletti épületrészekre az (10) bekezdés előírásai érvényesek.
(12) Az épület legmagasabb pontja – gerincmagassága – magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától számítva maximum 6,0 méter lehet.
(13) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén
a) sík terepen maximum 3,5 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes épületmagasságnál,
b) 10%-os vagy azt meghaladó tereplejtés esetén az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjától számítva maximum 13,5 méter lehet.
(14) Új beépítés esetén többletcsapadékvíz csak késleltetett módon kerülhet elvezetésre.

Jelenleg egy bontandó ház van rajta!
Remek infrastruktúra, minden elérhető 2-5 perces körzetben kocsival.
Amennyiben bontásra vásárolná meg valaki, abban az esetben MÁR VÁLTOZIK a besorolása, mely ipari-kereskedelmi célú övezet lesz.
Viszont 35 % a legnagyobb szintterület feletti beépíthetőség,
13,5 méter az épület tetőszél magasságra változik.
Azonban ha felújításra kerül, abban az esetben marad a művelés alól kivett lakóház-udvar, gazdasági épület elnevezés.

Jelenleg még OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON, (2.920 m2 az egész telek mérete, de egyben is ELADÓ !), mely a használati megosztás után a mi eladó részünk 1.460 m2 lesz) MÁR EL LETT INDÍTVA a használati megosztás, mely lehetővé teszi a hitelezhetőséget is.
Amennyiben valaki egyben szeretné megvásárolni, az is lehetséges.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Buda XI. kerület lakóparkjának közelében, Péterhegyen , szellősen beépített környezetben helyezkedik el. Tömegközlekedés szempontjából ideális, hiszen 5 perc sétatávolságra található több buszmegálló : 150-es, 250-es, 141-es buszok, így a közeli 4-es metró végállomása és a 41-es villamos a Móricz Zsigmond körtérre visz be. Éjszakai buszjárat is van. Gépkocsival könnyen és villámgyorsan megközelíthető: a közeli régi 70-es, Egérút, M1,M7,M6 -os autópálya közelsége vonzó lehet. Kelenföld metrójának végállomás csomópont érintésével Újbuda központba és a Ferenciek terén keresztül a pesti belvárosba is könnyedén közlekedhetünk. A közelben több bevásárlóközpont és bolt közül is válogathatunk bevásárlási lehetőséggel, Sportmaxban sportolási lehetőséggel.(tenisz, lovaglás, úszás, Futball Akadémia utánpótlás, Hunyadi SE, mind a közelben) Kiváló lokáció minden szempontból.

Építési telek
1.460 m2-es telken
Vállálkozásnak céljára nagyon ideális választás lehet.

Kerten belül megtalálható közművek:
- villany
- egyedi vízóra
- gáz az épületben, de az óra leszereltetve
- csatorna rákötési lehetőség a kerítés előtti kiállással (jelenleg emésztő van)

PARKOLÁS: az utcán is lehetséges díjmentesen.

Hétvégén is dolgozom. Kulcs nálam, ezért rugalmasan tudom mutatni a lakást.
További kérdése esetén 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban BÁTRAN hívhat.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani az ingatlana megvásárlását! Budapest egyik legjobb ingatlanos ügyvédje és hitelese segíti Önt ebben.

A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.

Tovább olvasom