Budapest XI. kerület, Budafoki út 10/A Eladó tégla lakás

Teljes körűen felújított, nagypolgári hangulatú lakás eladó a BME közvetlen szomszédságában
Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Budafoki út 10/A szám alatti, liftes társasház 3. emeletén kínálunk megvételre egy 74,6 m²-es, teljes körűen felújított, különleges hangulatú nagypolgári lakást.

A lakás a Budafoki út és a Bertalan Lajos utca találkozásánál, közvetlenül a BME mellett található. Elhelyezkedése kiváló: a Bartók Béla út, a Gárdonyi tér, a Gellért tér és a Duna-part egyaránt könnyen elérhető, a környék infrastruktúrája és tömegközlekedése pedig kivételesen jó.

A lakás egyik legnagyobb értéke, hogy ötvözi a klasszikus nagypolgári karaktert, a korszerű műszaki tartalmat, a modern igényeket kielégítő elosztást és a mérnöki precizitást. A 3,2 méteres belmagasság, a tágas terek, az eredeti építészeti részletek, a gondosan megválasztott anyagok és a minőségi kivitelezés igazán egyedi otthont teremtenek.

Az erkélyről különleges városi panoráma nyílik, ahonnan a Szabadság híd mellett a Bazilika kupolája is látható.

Helyiségek és elrendezés
•Előszoba: 3,5 m²
•Külön WC: 1,6 m²
•Gyerekszoba / dolgozószoba: 7,6 m²
•Tágas konyha-étkező: 15,5 m²
•Fürdőszoba: 4,1 m²
•Nappali: 24 m²
•Hálószoba: 14 m²
•Gardrób: 4,3 m²
•Erkély: 2 m²

Az új alaprajz alapján felmért lakás alapterülete 74,6 m², míg a tulajdoni lapon szereplő alapterület 69 m². A hirdetésben feltüntetett helyiségméretek az új felmérés szerinti adatokat tükrözik.

Teljes körű felújítás 2023-ban.

A lakás 2023-ban saját részre, különös gondossággal, mérnöki precizitással, magas műszaki tartalommal és minőségi alapanyagok felhasználásával teljes körű felújításon esett át.

A felújítás során megújult:
•a teljes villamos hálózat,
•a teljes vízhálózat,
•a radiátoros fűtési rendszer,
•a nyílászárók,
•valamennyi burkolat,
•a fürdőszoba,
•a konyha.
•emellett teljesen új, modern igényeket kielégítő elosztást kapott.

A felújítás során a látvány mellett a hosszú távú használhatóság és a mindennapi kényelem is kiemelt szempont volt.

•Teljesen új villamos hálózat, 16 külön áramkörrel.
•Minden helyiség és nagyobb fogyasztó önálló áramkörről üzemel.
•A nappali-konyha térben összesen 35db, praktikus megfontolások mentén elhelyezett konnektor biztosítja a kényelmes használatot.
•Háromrétegű üvegezésű, 7 légkamrás nyílászárók redőnyökkel, szúnyoghálókkal.
•Valódi fa belső ablakpárkányok.
•3,5 kW teljesítményű Gree klímaberendezés.
•Új, termosztatikus radiátorszelepekkel ellátott radiátorok.
•A fűtéscsöveken külön elzárási lehetőség, amely lehetővé teszi az egyes radiátorok karbantartását a teljes fűtési rendszer leürítése nélkül.
•Elektromos padlófűtés a fürdőszobában.
•Redőnyöknél előkészületek megtörténtek a motoros redőnyök kialakításához.
•Minőségi Hansgrohe csaptelepek, külön kádtöltő és esőztető zuhany.
•Külön szellőztető rendszer a fürdőszobában, a gardróbban és a WC-ben.
•A hálószoba és a gyerekszoba szomszédos lakás felőli falai hangszigetelést kaptak.
•A konyhabútor felső hányadában, a konyhapultot megvilágító, bemart LED világítás kapott helyet.
•A lakás távfűtéses, amely kényelmes, üzembiztos fűtési megoldást biztosít, saját kazán és annak rendszeres karbantartása nélkül.

Átgondolt, egyedi tárolási megoldások

A lakás kialakításakor fontos szempont volt a nagy térérzet megőrzése mellett a tárolási kapacitás maximalizálása is. Ezért a következő elemek kerültek kialakításra:
•Mennyezetig érő, nagy tárolókapacitású konyhabútor.
•Egyedi méretre gyártott, beépített előszobaszekrény.
•Tágas, mennyezetig polcozott, külön gardróbhelyiség.
•A gardróbban kialakított mosógép- és szárítógép-csatlakozási lehetőség, vízkiállással és lefolyóval.

A nagypolgári karakter megőrzése

A felújítás során különös figyelmet fordítottunk az eredeti építészeti értékek megőrzésére és a klasszikus, polgári hangulat visszaállítására.

Az eredeti beltéri ajtók gondos felújítást követően, részben új pozícióban kerültek visszaépítésre. A falakon valódi fa kazettás díszítőelemek kaptak helyet, amelyek a 3,2 méteres belmagassággal és a tágas terekkel együtt megteremtik a lakás időtálló, elegáns nagypolgári hangulatát.

Társasház és környék

A lakás egy liftes, rendezett társasház 3. emeletén található.
•A társasház bejáratától a liftig lépcsőzés nélkül lehet eljutni.
•A lakás lifttel kényelmesen megközelíthető.
•Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok. (A 4-6-os villamos, 47-49-es villamos, M2-es metró, 7-es busz, 133E busz mindegyike 5 perces sétatávon belül elérhető, azonban számos más busz és villamos is rendelkezésre áll.)
•Bartók Béla út és Gárdonyi tér mindössze 3 perc sétára.
•A Gellért tér és a Duna-part néhány perc alatt elérhető.
•A BME, az ELTE és az Infopark közvetlen közelében található.
•Éttermek, kávézók, üzletek, szépészeti szolgáltatások, orvosi rendelők, bölcsődék, óvodák és iskolák széles választéka elérhető a környéken.

A lokáció értékét tovább növeli a kerület Budafoki utat érintő fejlesztési programja is. Az Egészséges Budafoki út program célja többek között a zöldfelületek bővítése, a közterületek korszerűsítése, valamint a gyalogos- és kerékpáros infrastruktúra fejlesztése.

Egyedi nagypolgári otthon, kompromisszumok nélkül.

Ez a lakás azok számára lehet ideális választás, akik értékelik a klasszikus nagypolgári építészet hangulatát, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern műszaki megoldások és a mindennapi kényelem terén.

Egy gondosan megtervezett és magas minőségben felújított otthon, mely kiváló lokációval, átgondolt elrendezéssel és különleges városi panorámával várja következő tulajdonosát.

A lakás ideális választás saját otthonnak, de elhelyezkedése és kialakítása miatt befektetési célra is figyelemre méltó lehetőség.