Budapest XI. kerület, Fehérvári út 76. Eladó tégla lakás

-- XI. KER., FEHÉRVÁRI ÚT, 39 M2, III. EMELET, 1+1 FÉLSZOBÁS, FELÚJÍTOTT, KLIMATIZÁLT LAKÁS ELADÓ – BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

- A ház előtt közvetlenül elérhetők a Fehérvári úton közlekedő villamosjáratok.
- A közelben üzletek, bevásárlási lehetőségek és különböző szolgáltatások találhatók.
- A kiváló közlekedés saját otthonként és befektetési célú hasznosítás esetén egyaránt jelentős előny.

---------- TÁRSASHÁZ -----------

- Az ingatlan egy kis lakóközösségű társasház III., egyben legfelső emeletén helyezkedik el.
- Az épületben lift nincs.
- A legfelső emeleten mindössze két lakás található.
- A lakás különleges elhelyezkedésének köszönhetően felette nincs másik lakás, oldalról pedig nagyrészt a tetőtér határolja.
- Mindössze egyetlen szomszédos lakással közös falszakasza van, az előszoba és a nappali mentén.
- Ez az elhelyezkedés az átlagos társasházi lakásokhoz képest lényegesen kevesebb közvetlen szomszédot és nyugodtabb lakókörnyezetet biztosíthat.

---------- LAKÁS ÉS ELOSZTÁS -----------

- Az ingatlan a III. emeleten található, alapterülete 39 m2, belmagassága 270 cm.
- Praktikus elrendezés: 20 m2-es nappali, 6 m2-es hálóalkóv, 5 m2-es külön konyha, 5 m2-es közlekedő és 4 m2-es fürdőszoba.
- A hálóalkóv egy ablaktalan, a nappaliból nyíló, tolóajtóval szeparálható hálórész.
- A nappali világos, utcai ablakokkal rendelkezik.
- A konyha külön helyiségben található, modern, dekoratív bútorzattal és beépített gépekkel felszerelt.
- A fürdőszoba káddal, WC-vel és elektromos törölközőszárítóval rendelkezik.
- A lakás elosztása jól használható, a külön hálórésznek köszönhetően a nappali önálló élettérként funkcionálhat.

---------- BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG -----------

- Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a közvetlenül mellette található tetőtéri terület megvásárlásának lehetősége.
- A lakással szomszédos, jelenleg tárolóként funkcionáló tetőtéri rész opcionálisan megvásárolható.
- A terület értékesítéséhez a társasház már elfogadott közgyűlési határozattal rendelkezik.
- A megvásárlás várható költsége nagyságrendileg 5–6 millió Ft.
- A terület bevonásával a jelenlegi 39 m2-es lakás akár egy további szobával is bővíthető lehet.
- Ez különösen érdekes lehet azok számára, akik hosszabb távon nagyobb lakóteret szeretnének kialakítani.
- A bővítés megvalósítása a szükséges műszaki, építésügyi, társasházi és ingatlan-nyilvántartási feltételek teljesülésétől függ.

---------- ÁLLAPOT ÉS MŰSZAKI TARTALOM -----------

- A lakás felújított, rendezett, jó állapotú.
- Hőszigetelt, műanyag nyílászárókkal rendelkezik.
- A fűtés elektromos fűtőpanellel és hűtő-fűtő klímával biztosított.
- A melegvíz-ellátás elektromos bojlerrel történik.
- A fürdőszobában elektromos törölközőszárító található.
- Modern, gépesített konyha.
- A nappali klimatizált, világos és tágas.
- A legfelső emeleti elhelyezkedés miatt felső szomszéd nincs.

---------- FINANSZÍROZÁS ÉS CÉLCSOPORT -----------

- Ideális választás első lakásnak, egyedülállóknak, fiatal pároknak, illetve befektetőknek.
- A kiváló közlekedés és a praktikus elosztás miatt bérbeadásra is kedvező adottságokkal rendelkezik.
- Az ingatlan jelenleg is bérbe van adva, a meglévő bérlő pedig szívesen maradna, így befektetők számára a bérleti jogviszony folytatása is lehetőség.
- A szomszédos tetőtéri terület opcionális megvásárlása hosszabb távon további értéknövelési lehetőséget jelenthet.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

FIGYELEM! Kisebb értékű ingatlanját beszámítjuk!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.