Budapest XI. kerület, Bartók Béla út Eladó tégla lakás

Kivételes befektetési lehetőség a Gellért Szálló közvetlen szomszédságában, a Bartók Béla út elején

Budapest XI. kerületének egyik legértékesebb és legdinamikusabban fejlődő részén, a Gellért Szálló közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, világos, nagypolgári lakást.

Az ingatlan nemcsak elhelyezkedésének, hanem kiváló alakíthatóságának köszönhetően is figyelemre méltó lehetőség, akár saját otthont, akár hosszú távon értékálló befektetést keres.

## PRÉMIUM LOKÁCIÓ – A GELLÉRT SZÁLLÓ SZOMSZÉDSÁGÁBAN

A Bartók Béla út eleje Budapest egyik legkarakteresebb, pezsgő kulturális és gasztronómiai központja.

Hangulatos éttermek, népszerű kávézók, galériák, különleges üzletek és fiatalos, élettel teli városi környezet jellemzi a környéket.

A Duna-part, a Gellért tér, a Szabadság híd és a belváros néhány perc alatt elérhető.

A Gellért Szálló megújulása és luxusszállodaként történő újjászületése várhatóan tovább erősítheti a környék presztízsét és ingatlanpiaci vonzerejét.

Ez az a lokáció, ahol a történelmi Budapest eleganciája találkozik a modern, pezsgő nagyvárosi életstílussal.

A közelben található egyetemek, köztük a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem, valamint a kiváló tömegközlekedés miatt az ingatlan bérbeadási szempontból is különösen kedvező adottságokkal rendelkezik.

## KÜLÖNLEGES ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK – TÖRTÉNELMI HÁZ, MODERN LEHETŐSÉGEK

Az épület 1910-ben épült, tervezője Jánszky Béla építész.

A ház a premodern építészet stílusjegyeit viseli magán, amely a maga korában a legkorszerűbb építészeti törekvések közé tartozott.

A történelmi karakter, a nagypolgári arányok és a 3,40 méteres belmagasság különleges atmoszférát biztosítanak.

A lakás világos, nyugati tájolású, nagyvonalú terekkel rendelkezik.

## JELENLEGI ELRENDEZÉS

A lakásba belépve egy tágas, jól használható hallba érkezünk, amely az ingatlan központi elosztótereként funkcionál.

Innen nyílik az udvari tájolású konyha, a külön kamra, valamint az egyik hálószoba.

A hallból továbbhaladva jutunk az utcai tájolású, világos nappaliba, amelyből a második hálószoba közelíthető meg.

Az elrendezés jól elkülöníthető élettereket biztosít, ugyanakkor számos átalakítási lehetőséget is kínál.

## BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE – KIEMELKEDŐ ÁTALAKÍTÁSI POTENCIÁL

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság.

A 3,40 méteres belmagasság lehetőséget teremthet galéria kialakítására, amellyel a rendelkezésre álló tér még hatékonyabban használható ki.

A lakás sarokelhelyezkedésének köszönhetően műszakilag megvizsgálható két külön bejárat kialakítása, illetve az ingatlan több önálló lakóegységre történő felosztása is.

Ez különösen érdekes lehet befektetők számára, akik a kedvező lokációt és a lakás alakíthatóságát szeretnék kihasználni.

A tervezett átalakítások megvalósíthatósága természetesen műszaki vizsgálat és a szükséges társasházi, illetve hatósági hozzájárulások függvénye.

A körfolyosó lakás előtti részén a társasházi szabályok betartásával akár egy hangulatos, kisebb kiülő is kialakítható, amely tovább növelheti az otthon egyedi karakterét.

## MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

* Kivételes elhelyezkedés a Gellért Szálló közvetlen szomszédságában
* Budapest egyik legkedveltebb kulturális és gasztronómiai negyede
* 1910-ben épült, építészetileg különleges társasház
* Jánszky Béla által tervezett, premodern stílusú épület
* 3,40 méteres belmagasság
* Világos, nyugati tájolású lakás
* Tágas hall, nappali és két hálószoba
* Külön konyha és kamra
* Sarokelhelyezkedés, kedvező átalakítási lehetőségekkel
* Galériázás és több lakóegység kialakításának vizsgálható lehetősége
* Egyetemek közelsége, kedvező bérbeadási potenciál
* Kiváló közlekedés, belvárosi elhelyezkedés

## EGY INGATLAN, AMELYBEN VALÓDI LEHETŐSÉG REJLIK

A Gellért tér környékén ritkán találkozik ilyen kedvezően a történelmi építészeti érték, a nagyvonalú belmagasság, a jól alakítható alaprajz és a kivételes lokáció.

Akár elegáns nagypolgári otthont, akár hosszú távú befektetést keres, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

KIZÁRÓLAGOS MEGBÍZÁS!

A lakás kulcsa nálam van, így a megtekintés rugalmasan, akár hétvégén is megoldható.

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!