Budapest XI. kerület, Gellérthegy Eladó tégla lakás

Eladásra kínálok a Kelenhegyi úton, a XI. kerületben, Budapest egyik legnépszerűbb és legexkluzívabb városrészében egy hangulatosan felújított, 3 szobás otthont, amely különleges adottságainak köszönhetően hosszú távon is értékálló választás. Az ingatlan különlegessége, hogy bár a Gellért-hegy mindössze 10 percre található a belvárostól, a természet, a nyugalom és a békés környezet itt szinte magától értetődő. A Citadella lankás kertjei, játszóterei és emlékhelyei veszik körül a környéket, a mi épületünk pedig fákkal övezett terület amely közvetlen átjárással rendelkezik Budapest történelmi fellegvárának parkjába. Az épülethez az útról néhány lépcsőfokon keresztül, idilli környezetben juthatunk el.

Adottságai miatt az ingatlan tökéletes választás lehet családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A lakás elhelyezkedése, valamint a természetre és a hegyvidékre néző erkélyes kilátása miatt valóban ritkán elérhető kincs a piacon.

A tulajdonos a kialakítás során a meghitt hangulat és a bájos otthon érzésének megteremtésére törekedett. A lakás country illetve vintage stílusával, kazettás frontjaival, apácarácsos betéteivel, klasszikus fogantyúival és természetközeli színeivel méltán nevezhető szerethető otthonnak.
A padlóburkolatoknál a természetes, natúr anyagok, míg a hidegburkolatoknál a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról a nagy méretű, kétrétegű műanyag ablakok gondoskodnak. A nappali déli tájolású, ezáltal egész nap kellemes, világos életteret biztosít. A nappaliból nyíló erkélyről kitűnő kilátás nyílik a környék parkosított környezetére és a budai hegyekre.

Az ingatlan ideális elosztású, mindhárom szobája külön is megközelíthető. Az épület mellett három hasonló társasház helyezkedik el, amelyek közös, mintegy 2000 m²-es parkja tele van növényekkel és fákkal, így csendes és árnyékos kikapcsolódást biztosít.

A házban, az alagsorban, gyakorlatban a földszinti részen található az alapító okirat szerint is a lakáshoz tartozó garázs és tároló.
Ezek megvásárlása kötelező összesen: 10 M Ft értékben.
(A garázsban 4 lakó 4 autójának van helye, jelenleg azonban ennek a lakásnak a tulajdonosa 2 helyet tud használni. A másik két hely jelenleg nincs használatban, de ez a későbbiekben változhat. Az alaprajzon feltüntetve látható, hogy a területen további 1-2 felszíni beállási lehetőség is van.)

Az egyik feltöltött képen látható módon lehetőség nyílhat a konyhaablak ajtóvá alakításával egy körülbelül 80 m²-es kertkapcsolat kialakítására, az előtte elterülő kisebb kertrész megvásárlásával. Korábban a társasház részéről erre nyitottság mutatkozott, így igény esetén érdemes ennek lehetőségét tovább egyeztetni.

A lakás fűtését a 2013-ban cserélt gázkazán biztosítja radiátorok segítségével, a fürdőszobában, a konyhában és a közlekedőben pedig padlófűtés is található.

Kialakítás:
Nappali, 2 hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, toalett, tároló, közlekedő-előszoba

Állapot:
A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott, ugyanakkor igény szerint tovább alakítható és szépíthető.

A 2004-es felújítás magában foglalta:
- nyílászárók cseréje – kétrétegű műanyag ablakok, redőnyök, szúnyoghálók
- bejárati ajtó és beltéri ajtók cseréje, beépített tolóajtós megoldások kialakítása
- elektromos hálózat cseréje
- vizes helyiségek felújítása
- hidegburkolatok cseréje

A 2023-as felújítás során megújult:
- légkondicionálás kialakítása
- friss festés
- gázkazán cseréje

A lakásról:
- 65 m²
- földszinten, de a kialakításából adódóan inkább félemeleti vagy 1. emeleti érzetet kelt
- D-i tájolás
- 6,6 m²-es erkély távirányításos napellenzővel
- modern, világos, meleg és hidegburkolatok
- hűtő-fűtő klíma
- riasztó
- minden helyiség külön nyíló, a fürdőszoba és a toalett is külön helyiségben található
- fürdőszoba és WC: felújított, káddal, törölközőszárítóval, minőségi szaniterekkel
- konyha: egyedi konyhabútor, beépített gáztűzhely és elektromos sütő, mosogatógép, páraelszívó

Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 26 000 Ft (2 felnőtt és 2 gyermek részére)

A társasház:
- 12 lakásos, 1970-ben épült, rendszeresen karbantartott
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik
- 10 cm-es szigeteléssel ellátott épület
- az alagsor felől is szigetelt
- a társasházban 3 db közös tároló található
- a kert közös, a Gellért-hegy parkja közvetlenül megközelíthető, és saját kis „gyermekjátszó” is található
- a lakóközösség csendes és barátságos

Környék:
A parkolás az utcában fizetős, azonban bejelentkezés után kedvezményes éves díj mellett vehető igénybe, és a társasház közvetlen környezetében is elérhető.

A környéken rengeteg zöldfelület, pihenésre és aktív testmozgásra alkalmas park, valamint játszótér található, a Citadella és a Duna pedig sétatávolságra van. Emellett a közelben számos bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll. A környéken könnyen elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, többek között gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, bank, zöldséges, különböző vendéglátóhelyek. A bevásárlási lehetőségek is széles körűek: a közelben található a Bartók Béla út és a Móricz Zsigmond körtér gazdag üzlet- és szolgáltatáskínálata, nagyobb bevásárlásokhoz pedig az Allee Bevásárlóközpont is könnyen megközelíthető.

Közlekedés tekintetében a 27-es busszal a Gellért-hegy több pontja is könnyen elérhető, illetve a Móricz Zsigmond körtérre is kényelmesen el lehet jutni. A belváros szintén könnyen megközelíthető.

A lakás 2 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+ és Babaváró is igénybe vehető, melyek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését, és szívesen lenne új lakója ennek a kedves, gondosan kialakított otthonnak, forduljon hozzám maximális bizalommal, és mindenben segítségére leszek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: H525092