Budapest XI. kerület, Kapolcs utca Eladó tégla lakás

Zöldövezeti nyugalom a XI. kerületben – 3 szobás lakás, két intim terasszal és beépített padlástérrel eladó 

Budapest egyik legkedveltebb részén, a XI. kerületi Kapolcs utcában eladó egy magas minőségben felújított, déli fekvésű lakás. Az ingatlan egy 2003-ban épült, 9 lakásos, csendes társasházban található, amelyet egy hatalmas, 4000 nm-es, kertészek által gondozott, saját játszótérrel is felszerelt parkosított kert ölel körül. A lakás belső lakóterülete, a tetősíkok miatt csak a 190 cm feletti részeket számolva, 62 nm, amelyhez összesen 25 nm, üvegkorláttal szerelt terasz és 35 nm beépített padlástér kapcsolódik. A lakás kiváló elrendezésű, a nappaliból nyílik a nagyobb, 15 nm-es terasz, míg az egyik hálószobából a kisebb, 10 nm-es terasz érhető el. Mindkét terasz elhelyezkedése teljes privátszférát biztosít, így a környéken lakók nem láthatnak be a lakásba vagy a külső pihenőterekre. Az utcán egy gyönyörű platánfasor húzódik, ami garantálja a friss levegőt, a déli tájolásnak köszönhetően pedig a szobák reggeltől estig természetes fényben úsznak. 

A teljes körű felújítás során kiemelt figyelmet fordítottak az anyagok és a technológiák kiválasztására. A szobákban valódi tölgyfa parketta található, míg a lakás többi részét és a teraszokat is minőségi spanyol greslap hidegburkolatok borítják. A modern megjelenést elegáns üvegajtók, az álmennyezetbe süllyesztett energiatakarékos LED lámpák és a nappaliban található, valódi mészkőből készült egyedi falburkolat teszik teljessé. Az előszobában egy padlótól a plafonig tükrös gardróbajtókkal ellátott egyedi, asztalos által készített beépített szekrény található. A nappaliból nyíló közlekedőben – ahonnan a felújított fürdőszoba és a két hálószoba is elérhető – egy külön beépített mosógépszekrény gondoskodik a háztartási gép praktikus elhelyezéséről. 

A lakás energetikai rendszere korszerű és sokoldalú. A fűtést és a melegvizet egy saját kondenzációs gázkazán biztosítja radiátorokkal, míg a hidegburkolatok alatt minőségi Danfoss elektromos padlófűtés garantálja a maximális komfortot. Emellett négy darab nagy teljesítményű, hőszivattyús inverteres klíma gondoskodik a hűtésről és az alternatív fűtésről. A fűtési szezonban a klímák egészen 10 fokos külső hőmérsékletig rendkívül gazdaságos fűtést nyújtanak, és csak az ez alatti, hidegebb időszakban válik optimálisabbá a gázcirkó rendszer használata. A fürdőszobában egy tartós lemezkád és egyedi fürdőszobaszekrény található. 

Az ingatlan ritka extra kapacitással rendelkezik, ugyanis a lakásból elérhető egy körülbelül 35 nm-es beépített padlástér. Ez a szint saját padlófűtéssel, külön inverteres hűtő-fűtő klímával és egy nagy méretű, erkéllyé alakítható tetőablakkal lett kiépítve, így jelenleg kiváló tároló vagy stúdióhelyiség.
A padlástér jogilag társasházi közös tulajdon, de kizárólag a lakáson keresztül érhető el, jelenleg 99 éves bérleti szerződéssel havi 5000 Ft-ért használható, amely összeg a mindenkori közös költséghez van kötve.

A lakáshoz a teremgarázsban egy saját parkolóhely is vásárolható, amely elektromos autótöltési lehetőséggel rendelkezik. A garázshely mellett egy saját 5 nm-es tároló, valamint egy társasházi közös tároló is a leendő tulajdonos rendelkezésére áll. Ezek ára összesen további 15 M Ft.

Ez a kompromisszummentes otthon tökéletes választás mindazoknak, akik Buda egyik legelitebb részén keresnek azonnal költözhető, prémium minőségű ingatlant.

Ingatlanosok segítségét NEM szeretnénk igénybe venni.