Budapest XI. kerület, Zólyomi út 11. Eladó tégla lakás

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Egy 90 négyzetméteres lakás, amelyhez 554 négyzetméter kert tartozik kizárólagos használattal - és a kertbe csak ebből a lakásból lehet kimenni. Ez az, ami a Sas-hegy lábánál ezt az ingatlant kiemeli a társasházi lakások közül.

LOKÁCIÓ

A XI. és XII. kerület határán, a Sas-hegy lábánál, csendes, zöld, kertvárosias környezetben. A BAH-csomópont közel, a 8E buszmegálló 4 perc séta. Bölcsőde és óvoda a szomszédban.

A LAKÁS

Amerikai konyhás nappali és három, külön nyíló hálószoba kapott helyet. A fürdőszoba nagy ablakos, mellette külön vendég-WC. Fűtés: gázcirkó, padlófűtéssel. A nyílászárók redőnyösek és szúnyoghálósak. Az állapot szépen karbantartott, a lakás tisztasági festés után költözhető.

A KERT ÉS A TERASZ

A lakáshoz 10 négyzetméteres terasz tartozik, onnan közvetlen kijárás nyílik a kertbe. A társasház 554 négyzetméteres telkének kizárólagos használati joga ehhez a lakáshoz tartozik, és ezt az alapító okirat is rögzíti. A kert kizárólag innen közelíthető meg, tehát a gyakorlatban zárt, saját használatú terület - ezért nyújt kertes házas életteret egy társasházi lakás kényelme mellett. A kertben locsolórendszer van kiépítve és egy kis kerti játszótér áll, a terület gondozott.

A TÁRSASHÁZ

2016-ban épült, négylakásos társasház. Minden emeleten egyetlen lakás található, így a közös terület használata gyakorlatilag a lépcsőházra szűkül - ez a megszokott társasházi életnél jóval több privát szférát hagy.

A gépkocsibeálló, közvetlenül a társasház előtt. 5 M ft Tovabba a 3,8 nm-es tároló 3 M ft

KINEK AJÁNLOM

Családnak, akinek a három hálószoba és a zárt, belátástól védett kert együtt kell. És annak, aki kertes házban gondolkodott Budán, de nem szeretne lemondani a BAH-csomópont közelségéről és a városi infrastruktúráról.

Megtekintés előzetes egyeztetés szerint.

English description
A 90 m² apartment with a 554 m² private-use garden — and the garden can only be accessed from this apartment. This is what truly sets this property at the foot of Sas-hegy apart from typical condominium apartments.

**LOCATION**

Located on the border of Districts XI and XII, at the foot of Sas-hegy, in a quiet, green and residential neighbourhood. The BAH junction is nearby, while the 8E bus stop is just a 4-minute walk away. A nursery and kindergarten are located right next door.

**THE APARTMENT**

The apartment features an open-plan kitchen and living room, as well as three separate bedrooms. The bathroom has a large window, with a separate guest toilet next to it. Heating is provided by a gas boiler with underfloor heating. The windows and doors are fitted with shutters and insect screens. The apartment has been well maintained and is ready to move into after a fresh coat of paint.

**THE GARDEN AND TERRACE**

The apartment has a 10 m² terrace with direct access to the garden. The exclusive right of use of the 554 m² garden belonging to the condominium plot is assigned to this apartment and is also recorded in the founding deed. The garden can only be accessed from this apartment, making it effectively a private, enclosed outdoor area. It therefore offers the lifestyle of a house with a garden while retaining the convenience of an apartment in a condominium.

The garden is equipped with an irrigation system and includes a small children's play area. The grounds are well maintained.

**THE CONDOMINIUM**

Built in 2016, the condominium consists of four apartments. There is only one apartment on each floor, meaning that the shared areas are essentially limited to the staircase. This provides significantly more privacy than is typical in a condominium.

A parking space directly in front of the building is available for **HUF 5 million**.

A **3.8 m² storage unit** is also available for **HUF 3 million**.

**WHO I RECOMMEND IT TO**

Ideal for a family looking for three bedrooms combined with a private, enclosed and secluded garden. It is also an excellent choice for anyone considering a house with a garden in Buda but unwilling to give up the proximity of the BAH junction and the convenience of excellent urban infrastructure.

Viewings are available by prior appointment.

Deutsche Beschreibung

Eine 90 m² große Wohnung mit einem 554 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – und der Garten ist ausschließlich von dieser Wohnung aus zugänglich. Genau das macht diese Immobilie am Fuße des Sas-hegy zu etwas Besonderem und hebt sie deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen dem XI. und XII. Bezirk, am Fuße des Sas-hegy, in einer ruhigen, grünen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Der BAH-Knotenpunkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle der Linie 8E ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten befinden sich direkt nebenan.

**DIE WOHNUNG**

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie drei separat begehbare Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach einem frischen Anstrich sofort bezogen werden.

**GARTEN UND TERRASSE**

Zur Wohnung gehört eine 10 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das ausschließliche Nutzungsrecht an dem 554 m² großen Garten des Grundstücks ist dieser Wohnung zugeordnet und auch in der Gründungsurkunde der Eigentümergemeinschaft festgehalten.

Der Garten ist ausschließlich von dieser Wohnung aus erreichbar und bildet dadurch praktisch einen abgeschlossenen, privaten Außenbereich. Somit bietet die Immobilie das Wohngefühl eines Hauses mit Garten, kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie einen kleinen Kinderspielbereich und ist gepflegt.

**DAS WOHNHAUS**

Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus besteht aus insgesamt vier Wohnungen. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohnung, sodass sich die gemeinschaftlich genutzten Bereiche im Wesentlichen auf das Treppenhaus beschränken. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Privatsphäre als eine typische Eigentumswohnung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist für **5 Mio. HUF** erhältlich.

Ein **3,8 m² großer Abstellraum** kann zusätzlich für **3 Mio. HUF** erworben werden.

**FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE GEEIGNET?**

Ideal für Familien, die drei Schlafzimmer und einen privaten, geschützten Garten miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie für alle, die über ein Haus mit Garten in Buda nachdenken, jedoch nicht auf die Nähe zum BAH-Knotenpunkt und die hervorragende städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.