Budapest XI. kerület, Kelenföld Eladó tégla lakás

XI. Kelenföld, a Tornavár utca (Hamzsabégi útról nyíló szakaszán) 3 emeletes társasházi épületben 2017-ben TELJESEN MEGÚJÍTOTT 1. emeleti, társasházi ŐSFÁS ZÖLDKERTRE néző ERKÉLYES, a tulajdoni lapon 62 nm alapterületű 3-szobás, a természetben 2 +1 fél szobás NAPFÉNYES LAKÁS, hozzá tartozó pinceszinti TÁROLÓVAL (kb. 5nm), eladó.

A 2017. évi a lakás teljes megújítása kiemelt műszaki minőségben:
•a téglafalas (38cm) épület külső nyílászárói ÚJ 3-rétegű ABLAKOK ÜVEGEZETT ERKÉLYAJTÓ,
•ÚJ redőnyök (kivéve 2 kisebb ablaknál belső sötétítő), és szúnyoghálók,
•FŰTÉS-MELEGVÍZ Ariston kondenzációs gázkazánnal,
•összes vezeték cseréje megtörtént,
•ÁRAM bővítéssel: 32A
•a szobában hűtő-fűtő KLÍMA

A lakás teljes belsőépítészeti átalakítása:
•gardróbos előszobából nyíló napfényes nappali terek: NAPPALI (kb. 18,4nm) utcára néző új nagy ablakokkal (Ny), összenyitva az ablakos KONYHA-ÉTKEZŐ térrel (kb 8,5nm),
•konyha teréből elhúzható ajtóval nyíló KAMRA (kb.1,4nm),
•előtérből nyíló SZOBA (kb.14nm) gardrób szekrénnyel, saját ősfás zöldkertre (K) néző erkéllyel,
•a szobából nyíló csendes kertre néző HÁLÓSZOBA vagy akár dolgozó helyiség (kb. 7nm),
•FÜRDŐ (kb.4,3nm) teljes megújítással: jakuzzi kád a fürdőben, törölközőszárító, és a fürdő szekrénybe beépített kondenzációs gázkazán stb, szellőzőaknára szellőzéssel stb.
•előszobából nyíló önálló wc helyiség (kb.1,1nm).

A lakás rezsi költségei: közös költség kb. 25.000 Ft/hó, benne ház költségek és lakás víz-csatorna díja, plusz gáz és áram díjak mérőkkel fogyasztástól függően, utóbbiak jelenlegi átalánya kb. 15e Ft/hó, a jelenlegi havi összes rezsi költség kb. 40e Ft/hó.

… és ne feledje ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’, mind MŰSZAKILAG mind BELSŐÉPÍTÉSZETILEG TELJESEN MEGÚJÍTOTT 2,5 szobás ősfás kertre erkélyes lakás, TÖKÉLETES saját LAKÁSNAK vagy akár BEFEKTETÉSRE kiadásra

... ahol minden elérhető távolságban:
•TÖMEGKÖZLEKEDÉS: buszok a környezetében buszok (53, 150, 150B, 154 plusz éjszakai járatok távolsági buszok), amelyekkel akár Móricz Zsigmond körtér, M4 metró és villamosok, Újbuda központ, Kelenföld Vasútállomás, és minden csatlakozás könnyen elérhető,
•kereskedelmi központok (pl. ALLEE), intézmények iskolák sportközpontok könnyen elérhető távolságban,
•AUTÓPÁLYÁK M1 M7 kivezető pár percre,
•a Bartók Béla úti új vasúti híd zajvédőfal építése folyamatban, a Hamzsabégi út mentén már részben elkészült.

Parkolás rendezett utcai parkolók a lakás tulajdonosoknak kedvezményes éves díjjal.

A részletekért HÍVJON !

For SALE in Kelenföld, Budapest’s 11th District: a sunny first-floor apartment in a three-storey condominium building on the section of Tornavár utca (leading off Hamzsabégi út). Completely renovated in 2017, the apartment has a balcony overlooking the condominium’s mature, tree-filled garden and comes with an approximately 5 m² storage room in the basement. It is listed as 62 m² with three rooms on the title deed; its actual layout comprises two full-sized rooms and one smaller room.

Complete renovation in 2017 to a high technical standard:
•NEW triple-glazed WINDOWS and a GLAZED BALCONY DOOR in the brick-built building (38 cm walls)
•NEW roller shutters (except on two smaller windows, which have interior blinds) and insect screens
•HEATING AND HOT WATER supplied by an Ariston condensing gas boiler
•all wiring and pipework replaced
•ELECTRICAL CAPACITY upgraded to 32 A
•a heating and cooling AIR CONDITIONER in the room

The apartment’s interior was completely redesigned:
•from the entrance hall with a wardrobe, you enter the bright living area: a LIVING ROOM (approx. 18.4 m²) with large new west-facing windows overlooking the street, opening onto a windowed KITCHEN–DINING AREA (approx. 8.5 m²),
•a PANTRY (approx. 1.4 m²) opens from the kitchen through a sliding door,
•a ROOM (approx. 14 m²) opens from the entrance hall. It has a wardrobe and its own east-facing balcony overlooking the mature, tree-filled garden,
•a quiet BEDROOM or STUDY (approx. 7 m²), overlooking the garden, opens from this room,
•the fully renovated BATHROOM (approx. 4.3 m²) has a whirlpool bath, a heated towel rail and an Ariston condensing gas boiler built into a bathroom cabinet. It is ventilated through a ventilation shaft,
•a SEPARATE WC (approx. 1.1 m²) opens from the entrance hall.

The apartment’s monthly overhead costs: the common charge is approximately HUF 25,000 per month, covering building expenses and the apartment’s water and sewerage charges. Gas and electricity are billed separately according to metered consumption; the current monthly advance payments total approximately HUF 15,000, the current total monthly running cost is therefore approximately HUF 40,000.

… and remember, ALL IN ONE: a quiet green retreat, a 2.5-room apartment with a balcony overlooking a mature, tree-filled garden, COMPLETELY RENOVATED both technically and inside. PERFECT AS YOUR OWN HOME or as an INVESTMENT property to rent out,

… with everything within easy reach:
•PUBLIC TRANSPORT: Nearby bus routes (53, 150, 150B and 154, as well as night and regional services) provide convenient connections to Móricz Zsigmond körtér, the M4 metro and tram lines, Újbuda-központ and Kelenföld railway station etc.
•Shopping centerss (including ALLEE), schools, other local services and sports facilities are easily accessible,
•the M1 AND M7 MOTORWAYS are only a few minutes away by car.
•Construction of the noise barrier for the new railway bridge near Bartók Béla út is under way; sections along Hamzsabégi út have already been partly completed.

Parking: organised on-street parking is available, with a discounted annual permit for eligible apartment owners.

Contact me for details.