Budapest XI. kerület, Kelenföld Eladó tégla lakás

For the English version, please scroll down...

AHOL A CSEND ÉS A ZÖLD A KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL TALÁLKOZIK…
KERTKAPCSOLATOS LAKÁS, KÉT BEÁLLÓVAL – AZ EGYIK ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTÉSÉRE ELŐKÉSZÍTVE – ÉS OPCIONÁLIS TÁROLÓVAL!

Van az a lakás, ahová belépve az ember azonnal érzi: itt jó élni.
Ez a földszinti, valódi kertkapcsolatos otthon csendes, nyugodt, zöld környezetet kínál úgy, hogy közben az Etele környékének kiváló infrastruktúrája is könnyen elérhető. Zöldövezeti, családi házas környezet, amely harmonikusan találkozik a kevés lakásszámú, jellemzően maximum négyszintes társasházakkal. Otthonos és Biztonságos környezet!
A nappaliból közvetlenül kiléphetünk a nagy teraszra, majd tovább a saját zöld kertbe – így a városi otthonhoz olyan kültéri élettér tartozik, amelyet valóban ki lehet használni.
A 43,26 m²-es burkolt teraszhoz 50 m² saját zöldfelület kapcsolódik. A benapozott, érett fával és növényekkel tarkított, kerítéssel körülölelt kert kellemesen intim, és számtalan lehetőséget kínál: reggeli kávé, családi ebéd, esti vacsora, pihenés, napozás, konyhakert, gyerekeknek biztonságosan játszani vagy akár kisállat számára is ideális.
A lakás több irányba tájolt, sokablakos, így a kint és bent természetes módon kapcsolódik egymáshoz. A nappali, a konyha és az étkező egy tágas élettérben helyezkedik el, amelyben egy elkülönülő dolgozórész is kialakításra került.
Főbb jellemzők
•földszinti, valódi kertkapcsolatos lakás
•43,26 m² burkolt terasz
•50 m² saját zöldfelület
•benapozott, érett fákkal és növényekkel kialakított, kerített kert
•nappali + konyha + étkező egy légtérben
•elkülönülő dolgozórész
•nappali plusz 3 külön nyíló szoba és egy dolgozó sarok
•ablakos, jól felszerelt konyha
•Bosch beépített gépek
•4 beépített szekrény
•külön WC
•klimatizált
•elektromos és manuális napellenzők, egyik szélvédelemmel
•elektromos és manuális redőnyök
•szúnyoghálók
•2008-as építés, újszerű állapot
Műszaki adatok
•4 emeletes, 74 lakásos társasház
•monolit vasbeton teherhordó szerkezet, Porotherm falazat, 5 cm külső szigetelés
•házközponti kazán, a társasház központi gázkazánjának felújítása célbefizetésből megtörtént; a kazán korszerű, így hosszú ideig várhatóan problémamentes működést biztosít a lakóknak
•egyedileg szabályozható és hőmennyiség mérővel mért fűtés
•egyedileg mérhető közüzemek
Költségek
•közös költség: 22.620.- Ft/hó, a közös költség a melegvíz-átalányt is tartalmazza
•kommunális díj: 12.995.- Ft/hó
•parkoló közös költsége: 4 350 Ft/db/hó
•tároló közös költsége: 300 Ft
•fűtés és egyéb közüzemek egyedi fogyasztás alapján
Jellemző rezsi (fogyasztásfüggő!), 4 fő esetén:
•víz: 6 339 Ft/hó
•villany: kb. 5 000 Ft/hó
Parkolás és tárolás
•elektromos autó számára kialakított beálló opcionális: 10 M Ft
•további parkolóhely opcionálisan: 8 M Ft
•tároló opcionálisan: 3 M Ft
•tároló mérete: kb. 2,75 m² (1,80 × 1,53 m)
Egy otthon azoknak, akik szeretik, ha a város közel van, de amikor hazaérnek, már csak a csend, a zöld és a saját terasz várja őket.
WHERE PEACE AND GREEN MEET EXCELLENT INFRASTRUCTURE…
GROUND-FLOOR GARDEN-ACCESS APARTMENT WITH TWO PARKING SPACES – ONE PREPARED FOR ELECTRIC CAR CHARGING – AND OPTIONAL STORAGE!

There is a home that, upon entering, immediately feels like a great place to live.
This ground-floor, true garden-access apartment offers a quiet, peaceful, green environment while keeping the excellent infrastructure of the Etele area easily accessible. Located in a green zone with family houses, it harmoniously blends with low-rise, typically up to four-story condominium buildings. Cozy and safe surroundings!
From the living room, you step directly onto the large terrace, then continue into your own green garden – providing an outdoor living space that can truly be enjoyed in a city home.
The 43.26 m² paved terrace is connected to a 50 m² private green area. The sunlit, mature trees and plants surround the fenced garden, offering a pleasantly intimate space with countless possibilities: morning coffee, family lunch, evening dinner, relaxation, sunbathing, kitchen gardening, safe play for children, or even ideal for pets.
The apartment is oriented in several directions with many windows, naturally connecting indoor and outdoor spaces. The living room, kitchen, and dining area share an open-plan layout, with a separate workspace also designed within.

Key features
• Ground-floor, genuine garden-access apartment
• 43.26 m² paved terrace
• 50 m² private green area
• Sunlit, fenced garden with mature trees and plants
• Open living room + kitchen + dining area
• Separate workspace
• 3 separate bedrooms
• Windowed, well-equipped kitchen
• Bosch built-in appliances
• 4 built-in wardrobes
• Separate toilet
• Air-conditioned
• Electric and manual sunshades, one with wind protection
• Electric and manual shutters
• Mosquito screens
• Built in 2008, in like-new condition

Technical details
• 4-story condominium with 74 apartments
• Monolithic reinforced concrete load-bearing structure, Porotherm brick walls, 5 cm external insulation
• Central heating boiler; the community gas boiler recently renovated from reserve funds; modern boiler ensures long-term trouble-free operation
• Individually controlled heating with heat consumption meter
• Individually metered utilities

Costs
• Common fee: 22,620 HUF/month, includes hot water flat rate
• Waste collection fee: 12,995 HUF/month
• Parking space common fee: 4,350 HUF/each/month
• Storage common fee: 300 HUF
• Heating and other utilities based on individual consumption

Typical utilities (consumption-dependent!) for 4 persons:
• Water: 6,339 HUF/month
• Electricity: approx. 5,000 HUF/month

Parking and storage
• electric car-ready parking space: 10 million HUF
• Additional parking space optionally available: 8 million HUF
• Storage optionally available: 3 million HUF
• Storage size: approx. 2.75 m² (1.80 × 1.53 m)

A home for those who love being close to the city, yet when they return, are welcomed only by peace, greenery, and their own terrace.