Budapest XI. kerület, Kende utca 7. Eladó tégla lakás

Ritkaság Lágymányos szívében – 86 m²-es, világos, akadálymentes, egyben lévő lakás, ami akár két lakássá alakítható!

Budapest XI. kerületének egyik kedvelt városrészén, Lágymányoson, a Kende utca 7. szám alatt kínálunk megvételre egy 86 m²-es, 3 szoba + hallos, világos, csendes, jó állapotú, akadálymentesített, dupla erkélyes lakást.

A környéken ritkaságnak számít az ilyen méretű, még egyben lévő lakás. a 86 m²-es ingatlan jelenleg nem lett kettéosztva, így az új tulajdonos szabadabban dönthet arról, hogy a tágas, egybenyitott otthont megtartja, vagy az adottságokat kihasználva akár két önálló lakóegységet alakít ki. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik nagy alapterületű otthont keresnek, ugyanakkor értékelik a későbbi átalakítás és hasznosítás lehetőségét is.

A lakás két erkéllyel rendelkezik, ami tovább növeli az ingatlan használati értékét, és kellemes kapcsolatot biztosít a szabadtérrel.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• 86 m²
• 3 szoba + hall, külön nyíló helyiségek
• II. emelet, lift
• téglaépítésű társasház
• keleti–nyugati tájolás
• világos és csendes
• akadálymentesített
• 2,9 m belmagasság
• jó állapot
• tehermentes
• a pincében egy saját és egy közös használatú tároló is rendelkezésre áll

Közös kert – zöld oázis a városban

A társasház egyik különleges előnye a saját, közös használatú kerthelyiség, amelyet az épület lakói közösen használhatnak. Ez kiváló lehetőség egy kis kikapcsolódásra, pihenésre vagy akár egy nyugodt kávé elfogyasztására anélkül, hogy el kellene hagyni a társasházat. Egy belvárosi, kiválóan frekventált lokációban különösen értékes plusz egy saját kerttel rendelkező társasház.

Rendezett, folyamatosan karbantartott társasház

Az 1930-as években épült, négyemeletes társasházban az elmúlt években megtörtént a víz-, villany- és gázvezetékek cseréje, valamint a tetőszerkezet teljes javítása. A társasház jelenleg a külső homlokzat felújítására pályázat benyújtását tervezi, így az épület további értéknövelő korszerűsítés előtt áll.

Befektetők figyelmébe is kiváló lehetőség

A lakás jelenleg Bookingon keresztül folyamatosan kiadásra kerül, és a jelenlegi vendégértékelése 8,9 pont. A leendő tulajdonos igénye esetén a jelenlegi tulajdonos lehetőséget biztosít arra, hogy a bookinghoz kapcsolódó szerződés jogfolytonosan átruházásra kerüljön, így a lakás akár azonnal tovább hasznosítható befektetési célból.

Komoly érdeklődők részére a kiadással kapcsolatos részletes bevételi és kiadási adatok személyesen ismertethetők!
Kedvező fenntartási költségek

Közös költség: 28.900 Ft/hó, amely tartalmazza többek között a felújítási alapot, a szemétszállítást és a társasház alapvető kiadásait. A fűtést és a melegvizet gázcirkó kazán biztosítja. A gáz havi átalánydíja jelenleg 6.000–8.000 Ft. A lakásban hitelesített vízórák találhatók. Internet- és kábeltévé-szolgáltatás jelenleg a One hálózatán keresztül érhető el.

Kiváló lokáció – egyetemi és üzleti központok közvetlen közelében

A lakás elhelyezkedése különösen kedvező: Lágymányos frekventált, mégis csendes részén található, a BME és az Infopark közvetlen környezetében. A Móricz Zsigmond körtér mindössze körülbelül 8 perc sétára található, ahonnan az m4-es metróval Budapest számos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra szintén kiváló: háziorvos, gyógyszertár, üzletek, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és egyetemek egyaránt könnyen elérhetők.