Budapest XI. kerület, Bartók Béla út 96. Eladó tégla lakás

Kulcsrakész luxus, csend és csúcstechnológia Újbuda szívében – 130 nm-es, okosított prémium lakás a Bartók Béla úton
Budapest XI. kerületének legkedveltebb kulturális negyedében, a Bartók Béla út 96. szám alatt eladó egy tehermentes, azonnal költözhető, 130 nm-es, 3 szobás, prémium bútorzattal felszerelt, luxus szinten felújított nagypolgári tégla lakás – 2 perc sétára a Feneketlen-tótól.
Irányár: 199.000.000 Ft
(Az ár teljes mértékben magában foglalja a beépített prémium konyhagépeket, a teljes bútorzatot, az egyedi asztalosbútorokat, valamint a beépített vetítéstechnikai mozirendszert!)
____________________
FŐBB PARAMÉTEREK EGY PILLANTÁSRA:
•Alapterület: 130 nm
•Szobák száma: 3 (nappali/ vendégszoba+ külön hálószoba + Dizájn Könyvtárszoba & Ablakbeülő, & Home Office & Privát Mozi /vendégszoba)
•Állapot: Luxus szinten felújított (2020-as teljes rekonstrukció)
•Kilátás: Világos utcai (Bartók Béla út és a csendes Benedikt Ottó utca)
•Fűtés: Gázcirkó (Bosch) + Heizer hőtároló + másodlagos elektromos kazán
•Jogi státusz: 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal költözhető
____________________
A FELÚJÍTÁS ÉS AKUSZTIKAI KOMFORT
Az ingatlan 2020-ban egy komplett, a falakig hatoló, kompromisszummentes rekonstrukción esett át. A munkálatok során a klasszikus nagypolgári terek találkoztak a 21. századi csúcstechnológiával: a teljes belső elektromos hálózat, a modern gépészet, a nyílászárók és a teljes burkolatállomány cserélve lett.
•Professzionális hangszigetelés: A privát szféra maximális biztosítása érdekében a szomszédos lakások felé eső oldalfalak, valamint a teljes aljzatbeton (padló) speciális, többrétegű hangszigetelést kapott. A vastag nagypolgári téglafalak és ezen akusztikai megoldások révén a lakás egy csendes, intim oázis Újbuda pezsgésében.
•Optimalizált belmagasság: A terek tökéletes arányosítása érdekében a belmagasság 3,2 méterre lett tervezve esztétikus álmennyezettel, amely integrálja a rejtett LED-es dizájn-világítástechnikát és a gépészetet.
____________________
EXKLUZÍV BELSŐÉPÍTÉSZET ÉS HELYISÉGLISTA
•Nappali: Hatalmas, fényárban úszó központi tér , körbe ablakokkal. A Falat egyedi gyártású burkolat fedi. A sarokban bárpult. A mennyezetben hangulatvilágítás.
•Dizájn Könyvtárszoba & Ablakbeülő, & Home Office & Privát Mozi: A lakás egyik legkülönlegesebb pontja a mennyezetig érő, egyedi gyártású fehér könyvespolc-rendszer, amelynek közepén egy hangulatos, párnázott ablakbeülő (Daybed) kapott helyet – tökéletes sarok az olvasáshoz és a pihenéshez. A szoba sarkában egy egyedileg tervezett, hosszú, beépített otthoni munkaállomás található dedikált internet-, áram- és telefontöltő egységekkel. A mennyezetbe süllyesztett, professzionális projektor és egy gombnyomásra elektromosan legördülő, rejtett mozivászon a vételár részét képezi.
•Konyha : Egyedi tervezésű, maximális ergonómiájú konyhabútor prémium falburkolattal és csúcskategóriás beépített Bosch gépekkel (Bosch sütő, beépített mikrohullámú sütő, beépített mosogatógép és nagyteljesítményű páraelszívó).
•Hálószoba és Dupla Gardrób: Különleges elrendezésű, franciaággyal és beépített hangulatos látványkandallóval felszerelt szoba, amelynek ablakai a csendes Benedikt Ottó utcára néznek. A hálóból jobbra és balra is egy-egy önálló, tágas, teljesen beépített gardróbhelyiség nyílik.
•Wellness Fürdőszoba & Kiszolgáló terek: A fürdőszoba nagyméretű káddal és épített zuhanyzóval felszerelt, mely felett optikai szálas, távirányítóval kapcsolható „csillagos égbolt” mennyezet világítás található. A lakásban található egy különálló vendég-mellékhelyiség kézmosóval, valamint egy teljesen szeparált háztartási/mosókonyha helyiség a mosó- és szárítógépek fogadására.
•Extra Tároló: A lakáshoz tartozik egy saját, zárható pincerész is, ami kiválóan alkalmas kerékpárok vagy szezonális tárgyak biztonságos elhelyezésére.
____________________
MŰSZAKI TARTALOM ÉS SMART AUTOMATIZÁCIÓ
•Kettős, független fűtési rendszer: Maximális energia-függetlenség és biztonság. A lakás fűtését és melegvíz-ellátását egy modern Bosch gázcirkó rendszer (nagyteljesítményű Heizer hőtárolóval kiegészítve), valamint egy másodlagos, alternatív elektromos fűtési rendszer biztosítja. A szobákban radiátorok, a fürdőszobában kényelmi padlófűtés üzemel, a helyiségek külön-külön temperálhatók.
•Klímatechnika: Integrált, nagy teljesítményű, szabályozható hűtő-fűtő klímarendszer.
•Okosotthon vezérlés: Intelligens smart-home rendszer: a világítás, a fűtés és a klíma távolról, okostelefonról is teljes körűen vezérelhető és automatizálható.
•Világítás & Árnyékolás: Energiatakarékos LED-es fő- és hangulatvilágítás exkluzív érintőfelületes, fényerősség- és szín-szabályzós kapcsolókkal. Minden ablakon motoros, távirányítható és automatizálható elektromos redőnyök találhatók.
•Biztonság: Új, több ponton záródó prémium biztonsági bejárati ajtó és integrált riasztórendszer.
____________________
A TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTA
A lakóközösség elkötelezett az épület folyamatos modernizációja mellett. Az elmúlt időszakban egy teljesen új, modern lift került beszerelésre. A ház jelenleg is ütemezett felújítás alatt áll (a következő lépés a körfolyosók vakolatának megújítása és a villamos vezetékek cseréje), így az épület esztétikai és piaci értéke folyamatosan növekszik.
____________________
PÁRATLAN LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA
Befektetésnek és saját otthonnak is prémium választás a kulturális negyed nyújtotta lehetőségek miatt:
•Zöldövezet: A Kosztolányi Dezső tér és a Feneketlen-tó mindössze 2 perc séta.
•Felsőoktatási intézmények: A főbb budai egyetemek (BME, ELTE kampuszok, Corvinus) 10-15 perc alatt elérhetők, így prémium diák-kiadásra vagy egyetemista gyermeknek is ideális.
•Közlekedés és csomópontok: A Móricz Zsigmond körtér 5 perc, az Allee bevásárlóközpont és a Szent Gellért tér pedig 10 perc gyalogosan. Számos busz- és villamosjárat 2 percre, az M4-es metró állomása pedig 5 perc sétára található.
____________________
JOGI STÁTUSZ ÉS MEGTEKINTÉS
Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, teljesen tehermentes és a vételár megfizetését követően azonnal költözhető / birtokba vehető.
A megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban lehetséges. Várjuk magánszemélyek, prémium irodát vagy exkluzív magánrendelőt keresők jelentkezését!
____________________