Budapest XI. kerület, Budapart Eladó tégla lakás

**For the English description, please scroll down.**

BudaPart – prémium lakóingatlan befektetési célra és saját használatra egyaránt!
Emeleti, világos és benapozott, kellemes méretű erkéllyel rendelkező lakás, robbanásszerűen fejlődő környezetben eladó!
Lokáció: Budapest XI. kerület, BudaPart
Emelet: 3. emelet
Tájolás: nyugati
Terület: 43,5 m² lakás, teremgarázs-beálló hely elektromos töltési lehetőséggel ára:15M Ft, tároló:3M Ft.
BB energetikai tanúsítványú ingatlan!
Az ingatlan:
A lakás a BudaPart lakónegyed harmadik emeletén található, kedvező, nyugati tájolással. Elhelyezkedésének egyik meghatározó értéke a nyitottabb térérzetet biztosító panoráma: a lakás a belső kertre, az irodaházak irányába, valamint a lakó- és irodaterületek közötti átjáróra néz.
Alapterülete 43,5 m². 15m2-es erkéllyel.
Mérete és elhelyezkedése kifejezetten jól illeszkedik a BudaPart bérlői célközönségéhez, így saját használat mellett befektetési és hosszú távú bérbeadási célra is jól pozícionálható. (Kérésre a jelenlegi megtérülésről szívesen küldök információkat)
Az ingatlan jelenleg stabil bérlővel rendelkezik, ezáltal a befektetés azonnal működő, bevételtermelő konstrukcióként kezelhető. A lokáció, az újépítésű környezet és a folyamatos városnegyed-fejlesztés együttesen támogatja a hosszabb távú értéktartási és felértékelődési potenciált.
Beálló és elektromos töltés:
A lakáshoz tartozó teremgarázs-beálló elhelyezkedése kiemelten kedvező: közvetlenül a lift közelében, a liftajtótól számított negyedik parkolóhely, így a lakás gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
A beálló a garázsban található elektromosautó-töltési lehetőséggel rendelkező parkolóhelyek egyike, saját, külön villamosenergia-méréssel. Ez használati szempontból kényelmi előny, hosszabb távon pedig a parkoló értékét és bérbeadhatóságát is támogató adottság.
Tároló:
A lakáshoz önálló tároló tartozik, amely a tárolóhelyiségek között az 1. számú tároló. A saját tároló és a teremgarázs-beálló együtt a lakás funkcionalitását és befektetési értékét egyaránt növeli.
Lokáció és befektetési környezet:
A BudaPart Budapest egyik meghatározó, újépítésű, vegyes funkciójú városnegyede, ahol a modern lakóépületek, irodák, kereskedelmi és szolgáltatóegységek, valamint rekreációs területek egységes városi környezetben jelennek meg.
A lokáció egyik legfontosabb értéke a Duna és a Kopaszi-gát közvetlen közelsége, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jelentős része lokálisan elérhető. A városnegyedben és közvetlen környezetében többek között élelmiszerüzlet, éttermek és kávézók, egészségügyi szolgáltatások, fitness- és sportolási lehetőségek, valamint vízparti és szabadtéri rekreáció áll rendelkezésre.
A BudaPart koncepciójának lényeges eleme, hogy a lakó-, iroda-, kereskedelmi és rekreációs funkciók egyetlen városnegyeden belül kapcsolódnak össze, ami a területet mind saját célú használat, mind hosszú távú bérbeadás szempontjából vonzóvá teszi.
Befektetési összefoglaló
Az ingatlan befektetési szempontból kiegyensúlyozott adottságokkal rendelkezik:
•újépítésű, prémium városnegyedi lokáció;
•43,5 m²-es, jól kiadható lakásméret;
•nyugati tájolás és 3. emeleti elhelyezkedés;
•belső kertre és a városnegyed belső területeire nyíló panoráma;
•meglévő, stabil bérlő és folyamatos bérleti bevétel;
•átlagos–átlag feletti hozampotenciál;
•kedvező hosszú távú értéknövekedési potenciál;
•liftnél elhelyezkedő teremgarázs-beálló;
•elektromosautó-töltési lehetőség, külön villanyórával;
•önálló tároló;
•Duna-parti, rekreációs környezet;
•helyben elérhető kereskedelmi, vendéglátási, sport- és szolgáltatási infrastruktúra.
Összegzés
A lakás nem pusztán egy újépítésű budapesti ingatlan, hanem egy működő, bérbe adott befektetési eszköz egy folyamatosan fejlődő, vízparti városnegyedben.
A stabil bérlői háttér, a jól kiadható méret, a kedvező tájolás, a saját tároló, valamint a lifthez közeli, elektromos töltési lehetőséggel rendelkező garázshely együtt olyan ingatlancsomagot alkot, amely rövid távon bérleti bevételt, hosszabb távon pedig értéktartási és felértékelődési potenciált kínál.

BudaPart – Premium Residential Property Ideal for Investment and Personal Use Alike!
Bright apartment on an upper floor with a pleasant-sized balcony bathed in afternoon sunlight, located in a rapidly developing area.
Location: Budapest, District XI, BudaPart
Floor: 3rd floor
Orientation: West
Area: 43.5 m² apartment; underground garage parking space with electric charging option priced at 15 million HUF; storage unit: 3 million HUF.
Property with BB energy certificate!

The Property
The apartment is situated on the third floor of the BudaPart residential quarter, featuring a favorable western orientation. One of its defining assets is the panoramic view that enhances the sense of openness: the apartment overlooks the inner garden, office buildings, and the passageway between residential and office areas.
The apartment’s size is 43.5 m². Its dimensions and location align perfectly with the target tenant group of BudaPart, making it well-positioned both for personal use and as a long-term rental investment (I am happy to provide current yield information upon request).
The property currently has a stable tenant, allowing it to be treated immediately as an income-generating investment. The location, new construction environment, and ongoing neighborhood development together support long-term value retention and appreciation potential.

Garage and Electric Charging
The underground garage parking space associated with the apartment enjoys a prime location: it is the fourth parking spot from the elevator door, ensuring quick and convenient access to the apartment.
This parking space is one of the garage spots equipped with electric vehicle charging and has its own separate electricity meter. This feature offers practical convenience and, over time, enhances the parking space’s value and rental potential.

Storage
The apartment includes a separate storage unit, labeled as storage number 1 among the storage rooms. Having both a private storage space and a garage parking spot increases the apartment’s functionality and investment value.

Location and Investment Environment
BudaPart is one of Budapest’s leading new mixed-use urban quarters, where modern residential buildings, offices, retail and service units, and recreational areas come together in a unified city setting.
A key advantage of the location is its immediate proximity to the Danube River and Kopaszi Dam, while many everyday services are locally accessible. The neighborhood and its immediate surroundings offer grocery stores, restaurants and cafés, healthcare services, fitness and sports opportunities, as well as waterfront and outdoor recreation.
A fundamental aspect of the BudaPart concept is the integration of residential, office, commercial, and recreational functions within a single urban district, making the area attractive both for personal use and long-term rental investments.

Investment Summary
The property offers balanced investment features:
•Newly built, premium urban quarter location;
•43.5 m² well-rentable apartment size;
•Western orientation on the 3rd floor;
•Panoramic views of the inner garden and neighborhood interiors;
•Existing stable tenant with continuous rental income;
•Average to above-average yield potential;
•Underground garage parking space near the elevator;
•Electric vehicle charging option with separate electricity meter;
•Private storage unit;
•Danube riverside, recreational environment;
•Local access to commercial, dining, sports, and service infrastructure.

Summary
This apartment is not just a newly built property in Budapest but a fully operational, rented investment asset in a continuously developing waterfront urban quarter.
The stable tenant base, rentable size, favorable orientation, private storage, and elevator-adjacent garage spot with electric charging together create a property package offering rental income in the short term and value retention and appreciation potential over the long term.