Budapest XI. kerület, Villányi út Eladó tégla lakás

Eladó Budán, a Villányi úton egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, jelenleg teljes körűen felújítandó lakás.

A Villányi út közkedvelt részén eladó egy harmadik emeleti, 98 m²-es lakás, amely jelenleg két szobás, de könnyen háromszobássá alakítható. A társasház mindössze öt lakásból áll, és egyik legnagyobb értéke a zárt, több száz négyzetméteres belső udvar. A gondozott zöld növényzet, a fák, a szökőkút és a padok rendkívül nyugodt, intim környezetet teremtenek.

A lakásban lift nincs.

Főbb paraméterek:

- 98 m²-es alapterület
- Jelenleg két szobás, de könnyen háromszobássá alakítható
- 5,5 m² + 10,2 m²-es terasz
- A teraszok 50%-os redukcióval szerepelnek a hirdetésben
- Pincei tároló
- Tetőtéri kialakítás
- Fa nyílászárók
- 2,4–2,8–3,4 méteres belmagasság
- Összközműves
- Villany, víz és gáz bevezetve
- Teljes körűen felújítandó

A lakásba belépve egy tágas előtér fogad, ahonnan a WC, valamint a lakás további helyiségei közelíthetők meg.

A mintegy 15 m²-es konyha mellett egy praktikus kamra/spájz, valamint egy 4,3 m²-es fürdőszoba található.

A konyhából közvetlenül elérhető a 10,2 m²-es, déli fekvésű terasz, amely a csendes, zárt belső udvarra néz. A terasz kiválóan alkalmas lehet pihenő- vagy zöld terület kialakítására.

Az előtérből nyílik a közel 35 m²-es szoba, amely méretéből és kialakításából adódóan ideális lehet egy tágas, nagyvonalú nappali kialakítására.

Innen érhető el az 5,5 m²-es terasz, ahonnan a Gellért-hegy irányába nyíló panoráma tárul elénk.

A lakás másik, mintegy 32 m²-es szobája szintén komoly lehetőségeket rejt. A jelenlegi elrendezésnek köszönhetően a helyiség viszonylag könnyen két különálló szobává alakítható, így az ingatlan háromszobásként szerepel a hirdetésben.

Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet igazán érdekes, akik nem egy átlagos, azonnal költözhető lakást keresnek, hanem egy különleges adottságú budai ingatlanban látják meg a lehetőséget.

A 98 m²-es alapterület, a két terasz, a Gellért-hegyre nyíló panoráma, valamint a zárt, zöld belső udvarral rendelkező társasházi környezet együtt olyan különleges kombinációt alkot, amelyből egy megfelelő felújítással rendkívül karakteres és magas színvonalú otthon alakítható ki.

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem, keressen bizalommal a megtekintéssel kapcsolatban!


A truly unique apartment with exceptional potential is now for sale on Villányi út in Buda. The property is currently in need of a complete renovation.

Located in one of the popular parts of Villányi út, this 98 m² apartment is situated on the third floor of a small residential building. The property currently consists of two rooms but can easily be converted into a three-room apartment.

The building has only five apartments, and one of its greatest advantages is its private, enclosed inner courtyard of several hundred square metres. The well-maintained greenery, mature trees, fountain and benches create a peaceful and intimate environment, offering a completely different atmosphere from the surrounding urban character of Villányi út.

There is no elevator in the building.

Key features:

- 98 m² floor area
- Currently two rooms, easily convertible into three rooms
- Two terraces: 5.5 m² and 10.2 m²
- The terraces are included in the advertised area with a 50% reduction
- Private storage unit in the basement
- Attic-style layout
- Wooden windows
- Ceiling height: 2.4–2.8–3.4 metres
- Connected to all utilities
- Electricity, water and gas available
- Requires complete renovation

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, providing access to the WC and the other rooms of the property.

Next to the approximately 15 m² kitchen, there is a practical pantry and a 4.3 m² bathroom.

The kitchen provides direct access to the 10.2 m² south-facing terrace, overlooking the quiet, enclosed inner courtyard. The terrace offers an excellent opportunity to create a private relaxation or garden area.

The entrance hall also leads to the approximately 35 m² room, which, thanks to its size and layout, would be ideal for creating a spacious and impressive living room.

From this room, you can access the 5.5 m² terrace, offering a panoramic view towards Gellért Hill.

The apartment's other, approximately 32 m² room also offers considerable potential. Due to its current layout, it can relatively easily be divided into two separate rooms, allowing the property to function as a three-room apartment.

This property is primarily recommended for buyers who are not looking for an average, immediately move-in-ready apartment, but rather see the potential in a unique Buda property.

The 98 m² floor area, two terraces, panoramic view towards Gellért Hill, and the enclosed, green inner courtyard create a truly exceptional combination. With the right renovation, this property could be transformed into a highly distinctive and high-quality home.

If you are interested in the property, please feel free to contact me to arrange a viewing.