Budapest XI. kerület, Szentimreváros Eladó tégla lakás

Ritka lehetőség a Gellért-hegy lábánál – két lakás egy ikonikus Medgyaszay-házban

Kevés olyan budapesti utca van, amely egyszerre kínál történelmi hangulatot, kiváló infrastruktúrát és hosszú távon is kiemelkedő értékállóságot. Az Orlay utca a Gellért-hegy dunai oldalán, közvetlenül a Gellért Szálló mögött helyezkedik el, néhány perc sétára a Bartók Béla úttól, a Műegyetemtől, az ELTE campusaitól, valamint a Duna-parttól. A környék elegáns, zöldövezeti hangulatú, mégis minden fontos szolgáltatás, étterem, kávézó, bevásárlási lehetőség és kiváló tömegközlekedés könnyedén elérhető.

Az eladó ingatlan egy 1910-ben épült, Medgyaszay István által tervezett, építészettörténeti jelentőségű társasház második emeletén található. Az ötemeletes, belső udvaros, körfolyosós épület különleges karakterét a korát megelőző vasbeton szerkezet, valamint a homlokzatot díszítő, népművészeti motívumokat idéző, előregyártott vasbeton erkélymellvédek adják. A ház ma is egyedi megjelenésével Budapest egyik különleges építészeti értékének számít.

Az összesen 84 m²-es ingatlan jelenleg két, önálló bejáratú, teljes értékű lakásként működik, így azonnal hasznosítható befektetésként, ugyanakkor könnyedén visszaalakítható egy nagy alapterületű, exkluzív otthonná is.

A lakások elosztása

45,77 m²

nappali + hálószoba
konyha
fürdőszoba
külön WC
közlekedő

38,50 m²

nappali + hálószoba
konyha
fürdőszoba

A teljes ingatlan 2022-ben átfogó felújításon esett át, amelyet 2024-ben egy új gázkazán beépítése követett. A fűtés korszerű gázkazánnal működik, padlófűtéssel és radiátoros hőleadással.

Sokoldalú hasznosítás

Az ingatlan kiváló választás befektetők és saját célra vásárlók számára egyaránt.

A két lakás jelenleg is bérbe adott, a megbízható bérlők igény esetén tovább bérelnék az ingatlanokat.
Az alaprajz lehetővé teszi a két lakás egybenyitását, így egy különleges, tágas polgári otthon alakítható ki.
Elhelyezkedése és kialakítása miatt kiváló lehet ügyvédi iroda, orvosi rendelő, rendelőközpont, pszichológiai praxis, építésziroda vagy exkluzív szalon kialakítására is.

Várom megtisztelő hívását!