Prémium Befektetési Lehetőség a Gellért térnél – Kulcsrakész Magánklinika és Luxuslakás Egyben

Kivételes lokáció, azonnali cash-flow, maximális rugalmasság. Budapest XI. kerületében, a Gellért-hegy lábánál és a Szent Gellért tér közvetlen szomszédságában eladó egy lenyűgöző panorámával rendelkező, 138 nm-es, teljes körűen felújított, harmadik emeleti ingatlan egy liftes, patinás épületben.
A lakásból rálátás nyílik a Dunára és a Citadellára.

Egy ingatlan – Két helyrajzi szám – Végtelen lehetőség

- Az ingatlan jogilag és fizikailag is kettéosztható, így tökéletes rugalmasságot biztosít a leendő tulajdonosnak
- Két külön helyrajzi szám: Egy 70 nm-es és egy 68 nm-es albetét.
- Két külön bejárat: Egymástól teljesen függetlenül is működtethető.
- Duplakomfort: Két különálló, modern gáz-cirkó fűtési rendszer biztosítja a gazdaságos és önálló hőellátást lakásonként.
- Klímatizált: Minden helyiségben egyedi légkondicionáló berendezés található.
- Maximális biztonság: Beépített riasztó- és kamerarendszer védi az értékeit.


Bejáratott Plasztikai Sebészeti Praxis – Érvényes ÁNTSZ engedéllyel:

Az ingatlan nagyobbik részében jelenleg egy 30 éve megszakítás nélkül, rendkívül sikeresen működő orvosi magánrendelő és teljesen felszerelt műtő található. Az érvényes ÁNTSZ engedélyeknek köszönhetően az egészségügyi vagy plasztikai sebészeti tevékenység a vásárlás után akár már másnap, azonnal folytatható.
A vételár a teljes orvosi és esztétikai berendezést, gépparkot és bútorzatot tartalmazza. Egy ilyen kaliberű klinikai infrastruktúra kiépítése és engedélyeztetése a mai piaci környezetben hatalmas tőkét, adminisztrációt és hónapokig tartó munkát igényelne – itt minden készen áll az üzemeltetésre.


Kiemelkedő Klinikai és Műszaki Tartalom:

- Fotocellás, automata műtőajtó: Érintésmentes, higiénikus belépés a padlóba épített érzékelővel.
- Professzionális műtő: Sebészeti reflektorral és teljes körű, modern klinikai felszereléssel.
- Antisztatikus védelem: Statikus elektromosság betáp elleni védelmi rendszer a műtőasztal alatt.
- Steril környezet: Beépített ionizált levegőtisztító rendszer és modern fertőtlenítő készülékek.
- Folyamatos üzemidő: Külön szünetmentes tápegység (UPS) gondoskodik a biztonságos, áramkimaradás-mentes orvosi munkáról.
- Exkluzív betegfogadás: Elegáns váróterem, pihenőszoba öltözővel a páciensek és hozzátartozóik részére, valamint egy teljesen felszerelt teakonyha a személyzet és a vendégek kényelméért.


Miért kiváló befektetés?

- Azonnali bevétel: A jól bejáratott praxis, a meglévő ügyfélkör és a kulcsrakész felszerelés miatt azonnal profitot termel.
- Kombinált hasznosítás: Az ingatlan egyik fele működhet prémium magánklinikaként, míg a másik fele (a saját bejáratnak köszönhetően) exkluzív Airbnb lakásként, orvosi pihenőként vagy külön irodaként is bérbe adható.
- Értékállóság: A Gellért tér és a dunai panoráma kombinációja a budapesti ingatlanpiac abszolút csúcskategóriája, amely hosszú távon is garantálja a tőkenövekedést.
-A teljes, részletes eszközleltár a személyes tárgyalások és a megtekintés során rendelkezésre áll.

Várom megtisztelő hívását, akár a hétvégén is.