IDE ÉRDEMES KÖLTÖZNI
++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN
Ha olyan lakást keresel, ahová felújítás nélkül, akár azonnal beköltözhetsz, akkor ezt érdemes megnézned. Újbuda egyik legjobb lokációjában, a Kosztolányi Dezső tértől mindössze egy perc sétára, csendes mellékutcában található ez a 40 m²-es, igényesen felújított lakás. Meglátásom szerint ezt a környéket nagyon könnyű megszeretni.

LAKÁS
A lakás 40 m² alapterületű, első emeleti elhelyezkedésű, keleti tájolásának köszönhetően délelőtt közvetlen napsütést kap, délután pedig kellemesen világos marad.
Az ingatlan egy 21,5 m²-es, jól használható méretű szobából áll. A fürdőszoba és a WC egy helyiségben található, modern, zuhanyzós kialakítással. A lakás elrendezése egyszerű, praktikus, minden négyzetmétere jól kihasználható. A szoba ablakai a társasház belső kertjére néznek, így az ingatlan csendes.

A lakást 2020-ban teljes körűen felújították. Megújult a víz-, villany- és csatornahálózat, új burkolatok kerültek beépítésre, valamint korszerű műanyag nyílászárókat építettek be redőnnyel és szúnyoghálóval. A bejárati ajtó szintén új biztonsági ajtó, amelyet az eredeti ajtólap felhasználásával alakítottak ki, így kívülről megőrizte a ház polgári hangulatához illő megjelenését. A szobában lévő parketta szintén felújított, nem recseg, nem hullámos.

A konyha jól felszerelt, új gázfőzőlappal és vadonatúj sütővel rendelkezik. Pakolási lehetőségből sincs hiány: a lakásban egy körülbelül 1 m²-es kamra, valamint az előszoba és a fürdő között egy nagyméretű gardróbszekrény is rendelkezésre áll.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
Ebben a lakásban valóban szinte mindent felújítottak. A fűtés távfűtéssel megoldott, amelynek fenntartása kifejezetten pénztárcabarát. A nyári komfortérzetről a szobában egy hűtő-fűtő inverteres klíma gondoskodik.
Elkészült a villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyve, amely során megfelelt státuszt kapott, a villamoshálózat precízen és alaposan szerelt.

KÖLTSÉGEK
A közös költség 24.000 Ft/hó, amely tartalmazza a társasház fenntartásának költségeit, valamint a korlátlan víz- és csatornahasználatot is. A gáz-, villany- és fűtési költség az előző tulajdonos fogyasztása alapján körülbelül 16.000 Ft havonta, így a lakás teljes havi fenntartása megközelítőleg 40.000 Ft, ami ebben a lokációban kifejezetten kedvező. Ezt támasztja alá az elkészített energetikai tanúsítvány, amely besorolása “D”.

TÁRSASHÁZ
Az 1966-ban években épült tégla társasház átlagos állapotú, lifttel rendelkezik, amely néhány lépcső megtétele után érhető el. A lakóközösség rendezett.

KÖRNYÉK
A Bukarest utca a XI. kerület egyik legkedveltebb részén található, mindössze egy perc sétára a Kosztolányi Dezső tértől. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak, kávézók, éttermek, bankok és különféle szolgáltatások. A környék egyik legnagyobb előnye, hogy néhány perc alatt elérhető a Feneketlen-tó és a Bartók Béla út pezsgő kulturális és gasztronómiai világa is. Az Allee bevásárlóközpont szintén percek alatt elérhető, ahol mindent is megtalálunk.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A közlekedés kiváló. A Kosztolányi Dezső tér néhány perc sétára található, ahonnan a 19-es, 41-es, 47-es, 49-es és 56-os villamosok, valamint számos buszjárat (például 7, 107, 114, 153, 154) is elérhető. A belváros és a Móricz Zsigmond körtér néhány perc alatt megközelíthető tömegközlekedéssel.

KINEK AJÁNLJUK?
1) Első lakásukat vásárlóknak, akik egy jó lokációban szeretnének élni.
2) Azoknak, akik fontosnak tartják, hogy ne kelljen felújítással foglalkozniuk, hanem azonnal költözhessenek.
3) Otthon Start hitellel vásárlók (ingatlan + ingóság szerződéssel)

EXTRA SZOLGÁLTATÁS
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.
Rugalmasan megtekinthető, várom a jelentkezésed!

#eladóingatlan #budapestiingatlan #XIkerület #KosztolányiDezsőtér #elsőlakás #felújítottlakás #Újbuda #otthonstart #baloghalexingatlan