Ritka, hosszú távon értékálló befektetés egy történeti értékű, ikonikus épületben, Medgyaszay István tervezésével!

A XI. kerület egyik legpatinásabb részén, az Orlay utcában megvételre kínálunk egy 2. emeleti, 84 nm-es, különleges adottságú ingatlant, amely jelenleg két, teljes értékű lakásként funkcionál, így akár azonnali és sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínál leendő új tulajdonosa részére.

Építés éve: 1910
Építés módja: vasbeton váz, előre gyártott betonelemek
Lakás mérete: 84 m², amely jelenleg ketté van osztva egy 45,77 m², valamint egy 38,50 m² alapterületű lakásra.
Felújítás 2022-ben történt, 2024-ben új kazán került beépítésre.
Fűtés: gázkazán, hőleadó testek: padlófűtés+radiátor

Épület jellegzetessége: belső udvaros, körfolyosós 5-emeletes társasház. A homlokzat legfőbb díszei, a népművészeti motívumokat áttörten megjelenítő erkélymellvédek, előregyártott „faragott” vasbeton elemekből készültek.

Elhelyezkedés: XI. kerület Újbuda részen, Gellért-hegy dunai oldalán, közvetlenül a Gellért szálló mögött, egyetemek közvetlen közelében. Bartók Béla úthoz közel, mégis csendes, zöldövezeti részen fekszik az ingatlan.

Lakások elosztása:

45,77 m² területű: 2 szoba, konyha, fürdő, közlekedő, külön mellékhelyiség
38,50 m² területű: 2 szoba, konyha, fürdőszoba

Befektetés több lehetőséggel:

- jelenlegi állapotban azonnali, hosszútávú bérbeadás (bérlők lakják, akik szívesen maradnának és tovább bérelnék az ingatlanokat)
- egybe nyitva, alaprajzi elrendezés újragondolásával egy nagyméretű, tágas otthon alakítható ki
- méretéből és fekvéséből adódóan tökéletes lehet irodának, rendelőnek, szalonnak

Tömegközlekedés, bevásárlási- és kikapcsolódási lehetőség, éttermek, rendelők karnyújtásnyira elérhetők.

Az ingatlan magánszemély tulajdonostól eladó, tehermentes, rövid idős átfutással átvehető.

Előzetes egyeztetés után rugalmasan megtekinthető. Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.

Ingatlanosok segítségét köszönjük, de NEM szeretnénk igénybe venni! Kérjük, döntésünk tiszteletben tartását!