ÖRÖKPANORÁMÁS, IGÉNYES LAKÁS A BUDAI BOLERÓ LAKÓPARKBAN első tulajdonostól eladó

Budapest XI. kerület Alíz utca, VII. emelet / 45 m2 / N +1 / 8 m2 tágás fedett terasz / Ny-i fekvés

A lakás alig használt, minden TIP-TOP

FONTOS: A fotók a valóságot mutatják, nem AI-val szerkesztett idealizát, virtuális látványtervek!

Ingatlanosok közreműködését NEM SZERETNÉM IGÉNYBE VENNI, kérem ne keressenek! Köszönöm

Érdeklődés privát üzenetben vagy telefonon a hét minden napján 07:22:00 óra között, rugalmas időpont-egyeztetéssel.

Újbuda egyik legkedveltebb, modern lakóparkjában, a Budai Boleróban kínáljunk megvételre a kivételes adottságokkal rendelkező, 45 m²-es hasznos alapterületű, amerikai konyhás nappali + külön hálószobás lakástunkat

A lakást 2018-ban adták át és befektetési céllal megvásároltuk. Jelenleg is a mi birtokunkban van, éves szinten néhány hetet használtuk.

A lakás minden részlete megkímélt, gondosan karbantartott, újszerű állapotban van. Tehermentes, felújítást nem igényel, azonnal költözhető.

Főbb jellemzők:

41 m² lakótér
8 m²-es tágas, fedett erkély
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba
Mindkét helyiség rendkívül világos, természetes fénnyel teli
Nyugati fekvés
Örökpanoráma a Budai-hegyekre
a lakással szemben nincs épület, a kilátás zavartalan
Minden nyílászáró redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt
Modern, fürdőkádas fürdőszoba
Nagyteljesítményű Daikin fűtő-hűtő límaberendezés

Alacsony rezsi, a közös költség: 16. 000 Ft/hó

A fűtés házközponti egyedi méréssel történik. Mivel rendkívül jó a ház hőszigetelése, ez télen is igen barátságos összeg
Az ablakok és az erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek, 0, 6 W/m2K fokozott hőszigetelésű, háromrétegű üvegezéssel. Ezek a nyílászárók nagyon jó légzárásúak és hangszigetelők

Az árban benne vannak az egyelig készített beépített gardróbszekrények és a gépesített méretre gyártott konyhabútor.

Igény esetén opcionális tételek:
Felszíni gépkocsibeálló: 6 M Ft

A lakás teljes berendezése is megvásárolható - ár megegyezés szerint

Birtokbavétel: 2026. szeptember

Bónusz
a lakás egyik legnagyobb értéke a nappaliból és a hálószobából is élvezhető örökpanoráma a Budai-hegyekre.
a lakás egész nap világos, napfényes és jól szellőztethető.
a hálószobából is közvetlen kijárat nyílik a fedett erkélyre, amely nem kapcsolódik közvetlenül a szomszédokéhoz.
Kényelmes, tágas és mivel szemben sincsenek épületek, így remekül használható privát szférájú kültéri élettérként és zavartalanul élvezhető a csodás kilátás.

Berendezés és kialakítás:

a lakás kialakítása már az építés során lakberendező bevonásával történt, aki segített a tér optimális megtervezésében és kihasználásában, így minden részlet átgondolt és funkcionális.

Kiemelt szempont volt a stílusos megjelenés, a minőségi anyaghasználat és a nagy mennyiségű, jól használható tárolóhely kialakítása.

a belső terek elegáns, világos bézs és halvány türkiz színvilágban készültek, időtálló burkolatokkal és harmonikus anyaghasználattal.

Az egyedileg gyártott konyha minőségi gépekkel felszerelt:

kerámia főzőlap
légkeveréses sütő
beépített mosogatógép
beépített nagyméretű, nagyfagyasztós hűtőgép
beépített mikrohullámú sütő
páraelszívó kivezetéssel
okos kialakításának köszönhetően a konyhapult reggeliző- és munkafelületként is használható

Tárolóhelyek:
Teljes falas előszobai gardróbszekrény, benne elrejtett mosógéppel
Teljes falas hálószobai gardróbrendszer (akasztós és polcos)
Rengeteg jól szervezett tárolóhely a plafonig érő szekrényekben

A bútorok és kiegészítők minőségi, tudatosan összeválogatott, saját használatra vásárolt darabok, nem kiadásra szánt, olcsó tömegcikkek, amelyek harmonikusan illeszkednek az enteriőrhöz, így a lakás azonnal költözhető, otthonos életteret biztosít.

Lakópark és környezet:

a Budai Bolero lakópark tiszta, rendezett, biztonságos és parkosított környezetet kínál:
a környék leszebb és leghangulatosabb utcája az Alíz utca
gondozott lakóépület, zárt lépcsőház
2 db 10 személyes lift
sorompóval zárt udvar, 0-24 órás portaszolgálat
kamerarendszer
parkosított belső kert sok fával
saját zárt játszótér és kültéri fitnessgépek

Kitűnő környék, kiváló infrastruktúra:
Kopaszi-gát 5 perc séta
Újbuda Center 1 perc / a lakópark parkolójából megközelíthető
Tesco, dm, gyógyszertár (1 perc séta)
sportlétesítmények
orvosi rendelők
óvodák, iskolák, egyetemek
játszóterek

Remek közlekedés:

1-es villamos (5 perc séta)
33, 133, 103 buszjárat és a 47, 41, 47, 56 villamos pár perces sétatávolságra
M4 metró / Kelenföld 15 perc alatt elérhető
belváros könnyen megközelíthető

Ez a lakás egy nagyszerű, értékálló befektetés, könnyen kiadható ingatlan.

a környéken több nagy irodaház található pl. Office Garden az Alíz utcában, illetve sok egyetem (pl. Bme, elte, Corvinus Egyetem stb.), Ami erős és folyamatos bérlői keresletet biztosít.