Eladó tetőtéri felújítandó lakás magánszemélytől. A feltöltött képek a felújítás utáni állapotot mutatják, mely kivitelezési munka elvégzése vevő feladata és kölsége.

Kiváló elrendezés, zöldövezeti nyugalom
Budapest XI. kerületében, a Gazdagréti lakótelep közelében, a csendes, egyirányú Higany utcában eladó egy 66 m²-es alapterületű, nappali + 2 hálószobás tetőtéri lakás. Az ingatlan egy zöldövezeti, családi házas környezetben található, mindössze 3 lakásos épületben, így ideális választás azoknak, akik a lakótelepek infrastruktúráját keresik, de nyugodtabb, családiasabb környezetre vágynak.

Miért érdemes ezt a lakást választani?
•Kiváló elosztás: A lakás terei optimálisan lettek tervezve, a tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba biztosítja a családtagok magánszféráját.
•Kis lakásszám, családias közösség: Az épületben mindössze 3 lakás kerül kialakításra, így elkerülhető a nagy társasházakra jellemző anonimitás és zsúfoltság.
•Saját ízlésre szabható: A lakás jelenlegi állapotában felújítandó, így az új tulajdonos teljesen a saját igényei, stílusa és burkolatválasztása szerint alakíthatja ki leendő otthonát.
•Értéknövelő beruházás: A teljes épület szintenkénti felosztása után tervezett a homlokzati hőszigetelés és a teljes tetőfedés cseréje. Ennek a lakásra eső várható költsége 5 millió Ft, amely a korszerűsítés mellett a nappali helyiség hasznos alapterületének növekedését és jobb használhatóságát is eredményezi, mely a jövőben a korszerűsítésre kiírt pályázatok támogatási összegével csökkenhet.

A lakás helyiséglistája és méretei:
•Nappali: 29,7 m²
•Szoba: 15,4 m²
•Szoba: 10,0 m²
•Fürdőszoba: 5,1 m²
•Előszoba: 3,1 m²
•Előtér: 1,5 m²
•WC: 1,4 m²
•Összesen: 66,2 m²

Jogi helyzet és finanszírozás: tiszta, rendezett viszonyok
Az ingatlan egy családi ház szintenkénti megosztásával jön létre. A tulajdonviszonyokat és a kizárólagos használatot ügyvédi használati megosztási szerződés szabályozza.
•Mit jelent ez a gyakorlatban? A vevő az osztatlan közös tulajdonú ingatlan tetőtéri 1/3 épületrészének kizárólagos tulajdonosává és használójává válik. A lakás megközelítése a közös tulajdonban maradó, zárt lépcsőházból történik.
•Hitelezhetőség: Az ügyvédi megosztás egy jogilag teljesen szabályozott, bevett forma. A bankok többsége az ilyen típusú ingatlanokra is nyújt lakáshitelt, így az ingatlan banki finanszírozással is megvásárolható.

Műszaki tartalom
•Fűtés: Egyedi mérés alapján működik. A lépcsőházból nyíló kazánhelyiségben elhelyezett kondenzációs gázkazán biztosítja a hőt, a gázfogyasztás elszámolása lakásonkénti hőmennyiség-mérés alapján, a fogyasztás arányos felosztásával megoldott.
•Villamos energia: A lakás teljesen önálló, saját mérőórával rendelkezik (1x32 A), az épület homlokzatán vezetett fővezetékről megtáplált főelosztóig.
•Vízellátás: A fogyasztást lakásonkénti víz almérők mérik, a melegvíz-termelés pedig a lakásban egyedileg elhelyezendő villanybojlerrel lesz megoldva (ennek külön elszámolása nem szükséges).
•Kivitelezés: A belső felújítási munkálatokat a vevő végzi, de igény esetén az eladó szakmai segítséget és lebonyolítást tud biztosítani a kivitelezésben.

Környék és közlekedés
Az ingatlan elhelyezkedése ötvözi a kertvárosi nyugalmat a kiváló városi infrastruktúrával:
•Közlekedés: A közelben található buszjáratokkal gyorsan elérhető az M4-es metró kelenföldi végállomása, ahonnan a belváros és a budai csomópontok is percek alatt megközelíthetők. Az autós közlekedés és az autópályák elérése is rendkívül egyszerű.
•Ellátottság: Sétatávolságon belül elérhetők a gazdagréti bevásárlási lehetőségek, élelmiszerüzletek, szolgáltatások, gyógyszertárak és orvosi rendelők.
•Családbarát környezet: A környéken iskolák, óvodák és rendezett zöldterületek, játszóterek találhatók, amelyek ideálissá teszik a környéket kisgyermekes családok számára is.

A lakás vételára a jelenlegi kialakítású állapotban: 75,0 MFt

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. További kérdésekkel vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!