INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Buda XI. kerületben – Újbuda város részben - , a Fehérvári út kedvelt részén található. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, tökéletes lokáció. A belváros is könnyen elérhető.
A villamos megálló (17-es,41-es.47-es,48-as,56-os) a ház közelében található. A 4-es METRÓ-t Újbuda központjában 2 villamos megállónyira érjük el. A Fehérvári úton jár még a 973-as és a 973 A jelzésű busz is. Kelenföld és az M1-M7-es autópálya is kényelmesen elérhető kocsival, rövid idő alatt.
A környéken számos bevásárlási lehetőség SPAR, TESCO, ALDI. LIDL, Fehérvári úti piac, de az Újbuda Centert is használhatjuk vagy a szintén közelben lévő ALLE Bevásárló központ is kellemes kikapcsolódást, sportolási letőséget tartogat. Számos étterem és kávézó közül is válogathatunk a környéken. (pl: TFÓFEA)

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A jó állapotú, 4 emeletes, téglaépítésű, lapostetős társasház az 1970-es években épült. A házban 12 lakás található. Lift nincs az épületben. Az épület Újházi utca felőli csendes részén kellemes zöld kert található, ahol padok is vannak. A jó állapotú lépcsőházat tavaly kifestették, lépcsőt burkoltak és a kerti kapukat elektromossá tették. A területen 2 társasház található.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A 64 nm-es, 3 szobás, erkélyes, panorámás, összkomfortos lakás közepes állapotú (teljes mértékben lakható, de a felújítás jót tesz neki) a társasház 4. emeletén található, ami gyalogosan megközelíthető. A lakás fekvésének köszönhetően világos, napsütötte. A nappali K-i, a hálók és a konyha NY-i tájolású. A – zárt lépcsőházból - előszobába belépve egy hosszabb közlekedőt találunk, ahol egy széles beépített szekrény található. Jobbra nyílik egy kisebb közlekedő, a kamrával, illetve az étkezős konyhával. Az előtérből tovább haladva balra található az erkély kapcsolatos nappali, illetve szemben a közlekedőből nyílik a kisebb háló, majd ebből a nagyobb halót találjuk. Jelenleg egybenyílóak a hálók, de megoldható két külön nyíló szoba kialakítása is. Ha nagyobb egybenyíló teret szeretnénk, arra is van lehetőség, a konyha áthelyezésével. (mellékelt alaprajzokon látható az átalakítási javaslat)
Befektetésre is kiváló, jól bérbeadható.

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 63 nm + 2 nm erkély
- Nappali: 20,8 nm
- Háló szobák: 8 nm és 12,7 nm (csendes Újházi utca felé néznek)
- Fürdő: 3,85 nm
- Konyha: 7,4 nm
Belmagasság: 2,63 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést házközponti kazán biztosítja, egyedi méréssel. A fűtés a felszerelt egyedi mérők szerint, fogyasztás alapján kerül elszámolásra. Meleg vizet bojler adja. Vízóra van a lakásban felszerelve. A nappaliban található az új fűt/hűt rendszerű klíma.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 17.000 Ft, amely magába foglalja a szokásos dolgokat. Villany: 6500 Ft, Gáz: 4900 Ft, Főtáv: 12.700 Ft, plusz a TV és a NET.

TÁROLÓ:
A lakáshoz tartozik egy kb: 1,5 nm-es saját tároló a száraz pincében. Lakáson belül, mind az előszobában, mind a hálókban hatalmas, mély gardrób szekrények vannak.

PARKOLÁS:
A ház környéki közterületen kényelmes és biztonságos lehetőség nyílik a parkolásra. A környék fizető övezet, viszont a kerületi lakosok minimális éves díj megfizetése ellenében ingyen parkolhatnak.

Irányár: 94,6 MFt

Várom hívását a hét bármely napján 08:00 és 21:00 között !!