CSENDES, VILÁGOS, KERTRE NÉZŐ GARZONLAKÁS A XI. KERÜLETBEN

Budapesten, a XI. kerület egyik dinamikusan fejlődő részén, a KONDOROSI LAKÓPARKBAN eladó egy 3. emeleti, 1 szobás, 29 m2-es, praktikus beosztású, megkímélt, jó állapotú téglalakás. A lakás előnyei közé tartozik, hogy KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, a FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK ALACSONYAK, továbbá a HÁZ RELATÍVE FIATAL, kevesebb, mint 20 éves.

Az ingatlan PER- ÉS TEHERMENTES. A teljes vételár kifizetése után AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ. A lakás nagyszerű választás egyetemistáknak, egyedülállóknak, vagy fiatal pároknak. Különösen azok számára lehet vonzó, akiknek fontos, hogy jó levegőjű, KULTURÁLT, IGÉNYES KÖRNYEZETBEN éljenek, továbbá, hogy a kiváló közlekedésnek köszönhetően gyorsan elérhetők a XI. kerület fő csomópontjai, valamint akiknek szempont a szabadtéri sportolás, testmozgás lehetősége pl. kerékpározás, séta, futás a Duna-parton.

Ha szeretne Dél-Budán egy kiváló elhelyezkedésű, 2000 után épült, szigetelt házban csendes, világos, kertre néző, jó minőségű, hangulatos kis lakást venni, amit nem kell felújítani, csak beköltözni kell – akkor ez a lakás Önre vár. Bónusz: a közeli Duna-parton séta, futás vagy kerékpározás segít kiszellőztetni az ember fejéből a mindennapi stresszt.


A LAKÁS
A lakás a 2009-ben átadott, liftes, szigetelt ház harmadik emeleten található, és a folyosó végén az utolsó előtti. Így nincsen előtte átjárás. Értéke a lakásnak, hogy a nappali ablakai kertész által gondozott, belső kertre néznek, ami teljesen CSENDES.

Főbb tudnivalók a lakásról:
-A bejárati ajtó öt ponton záródó biztonsági ajtó.
-A fűtés házközponti fűtéssel történik, radiátoros hőleadással.
-A melegvizet szintén a ház központi kazánja állítja elő.
-Műanyag, hőszigetelt, redőnyös ablakok, mobil szúnyoghálóval.
-A szoba laminált parkettás, míg a többi helyiség kerámia lappal burkolt.
-Elektromos hálózat: 1 x 32 Amper, életvédelmi, azaz Fi relé van.
-A nappali fekvése északi és keleti. A bejárat és a konyhán lévő kis ablak pedig déli fekvésű.
- Ennek megfelelően a lakás világos, és a nyári melegben nem melegszik fel annyira, hogy légkondicionáló indokolt lenne. Mindazonáltal mód van légkondicionáló felszerelésére, ha az új tulajdonos a jövőben szeretné.
-Az előszobában lévő beépített szekrény a megfelelő tárolást lehetővé teszi.
-A praktikus elrendezésű konyha teljesen gépesített: mosogató gép, elektromos sütő és tűzhely, elszívó és hűtőszekrény található benne. Előnye még, hogy ablakos, így átszellőztethető.
-A lakás megkímélt, karbantartott, jó állapotú.
-2025-ben teljes lakásfestés, ezen felül a fürdőszobában zuhanytálca, kabinajtó, valamint mosdó és mosdócsap csere történt. A nyílászárók, a padlóburkolatok és a konyha az eredeti, építéskori állapot szerintiek.

A lakás helyiségei és méretei:
-előszoba 3,1 m2
-fürdőszoba 3,7 m2
-konyha 3,3 m2
-nappali 18,5 m2


A HÁZ
A Kondorosi Lakópark III. ütemében épült, 10/B. számú, azon belül A. és B. épületeket 2009-ben adták át. Az 5240 m2-es telken található modern, szigetelt, karbantartott házak hét emeletesek. Az épületek alatt teremgarázst alakítottak ki. A társasházat a két épületben lévő 270 lakás alkotja. A közös képviselet professzionálisan végzi a feladatait. A társasház pénzügyei rendezettek. A lakók kényelmét gondnok és kertész munkája is biztosítja.


A KÖRNYÉK
Kiváló a környék infrastruktúrája. Két Aldi, Spar, benzinkút, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások párszáz méterre találhatók. Sportolási lehetőségek: Nyéki Imre Uszoda és a közeli Duna-part. Ezen kívül pár megállónyira van a Savoya Park, ahol többek között OBI, Auchan, Jysk, DM és bankfiókok találhatók.


KÖZLEKEDÉS
A Kondorosi lakópark kiváló elhelyezkedése, azaz a Tétényi, a Fehérvári és Szerémi utak közelsége számos közösségi közlekedési és gépkocsis útvonalat biztosít:
-Az Újbuda-központ villamossal 15 percnyire ( 3 perc séta és 6 megálló) található.
-A Fehérvári út villamosok (17, 41, 47, 48, 56) és a buszmegállók (114, 213, 214) a lakástól pár percre vannak. Ezekkel az 1-es villamos, Újbuda-központ és a Móricz Zsigmond körtér gyorsan elérhető.
-M4-es metró Bikás téri megállója villamossal 10 percen belül.
-A Kelenföldi busz- és vasútállomás autóval 5 perc, tömegközlekedéssel 15 perc.
-A közeli Szerémi út a főváros déli és nyugati irányú fő csatlakozási útvonalait biztosítja: gépkocsival a 6-os út, valamint az M0, M1, M6, M7 autópályák 10-15 percen belül elérhető távolságban vannak.



PARKOLÁS
Gépkocsival díjfizetős övezetbe tartozó közterületen lehet parkolni. Mindazonáltal kerületi lakosok számára kedvezményes éves parkolási engedély váltható ki: első autóra ennek a díja jelenleg 12 000 Ft, míg a másodikra 24 000 Ft.

Ha valaki inkább zárt térben szeretné gépkocsiját tárolni, akkor ez is megoldható - sokszor van lehetőség teremgarázs helyet bérelni illetve venni a 10/B vagy a szomszédos társasházakban.


KÖLTSÉGEK
A lakás FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEI ALACSONYAK. Gáz nincsen bevezetve a lakásba. Fűtése és meleg víz ellátása házközponti fűtéssel történik – egyedi méréssel. A többi fogyasztó is külön mérőórával rendelkezik. Egy lakó fogyasztása alapján a havi rezsi költségek így alakulnak:
Víz-és csatornadíj: 3100 Ft/hó
Villanydíj: 3000 Ft/ hó
Fűtés és melegvíz: 2900 Ft/hó

Természetesen a lakók számától, életmódjától és fogyasztási szokásaitól függően a rezsi költségek a fentiektől eltérőek lehetnek.

A közös költség jelenleg 12 720 Ft/hónap, amely tartalmazza a szokásos költségeket: többek között a szemétszállítást, a lépcsőház takarítást, a gondnok, kertész és a közös képviselet díját, a biztosítást, valamint a felújítási alapot.


AZ INGATLAN ELŐNYEI
-Jó elhelyezkedés – kiváló infrastruktúra
-Csendes
-Világos
-Kertre néző
-Praktikus alaprajzi elrendezés – kicsi méret nagy komforttal
-Megkímélt, jó állapotú lakás – ide csak beköltözni kell
-Alacsony fenntartási költségek
-2000-es években épült, szigetelt, gondozott ház
-Szép, gondozott, parkosított kert
- Jogtiszta ingatlan
- Gyors birtokbaadás


VÉTELÁR
A lakás vételára 56,9 millió Ft. A vételár tartalmazza a konyhabútort, a beépített bútorokat és gépeket, a hűtőszekrényt, a szerelvényeket, szanitereket és a lámpákat. Az egyéb ingóságok, bútorok, kiegészítők is eladók - megállapodás tárgyát képezik, amennyiben ezekre a vevőnek szüksége van.


EGYÉB TÁJÉKOZTATÁSOK
- Tiszta tulajdonviszonyok: az ingatlan PER- ÉS TEHERMENTES.
- A vételár teljes kifizetését követően AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.
- A lakás érvényes energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. Az energetikai besorolás: E.
- A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént. A lakás "MEGFELELT" VBF jegyzőkönyvvel rendelkezik.
- A lakásra a 3%-os hitel (Otthon Start) és CSOK Plusz hitel nem vehető fel. Mindazonáltal várjuk azokat az érdeklődőket is, akik a lakás megvásárlásához piaci banki hitelt terveznek igénybe venni az önerőn felül.

Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet, hétvégén és ünnepnapokon is napközben. Megtekintés előre egyeztetett időpontban, kizárólag telefonon történő egyeztetés alapján.

A hirdetésben megjelent információk és az alaprajz tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek.

Tovább olvasom