Budapest XI. kerület, Hengermalom út Eladó tégla lakás

ÚJBUDA – 1+2 félszobás téglalakás az Allee közelében, kiváló közlekedéssel

Saját otthont keres Újbudán, vagy jól kiadható lakást vásárolna befektetésnek? A Hengermalom úton eladó egy 1+2 félszobás, nyilvántartás szerint 54 m²-es, a valóságban kb. 57 m²-es téglalakás, kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával. Aldi kb. 100 méterre, Újbuda Center 300 méterre, az Allee pedig szintén könnyen elérhető. A lakás egyik oldala a város felé, másik oldala egy csendes, zöld belső udvarra néz. A nyílászárókat 2026 áprilisában cserélték, a lakás pedig frissen glettelve és festve várja új tulajdonosát.

A LAKÁS
Az ingatlan egy 3 emeletes, téglaépítésű társasházban található.
A praktikus 1+2 félszobás elrendezés többféle élethelyzethez is jól használható: ideális lehet saját otthonnak, de elhelyezkedése és szobaszáma miatt befektetési, kiadási célra is jó lehetőséget kínál.
A lakás két irányba néz, ami az ingatlan egyik különleges adottsága.
Az egyik oldal a Hengermalom út felé tájolt. A közlekedésből eredő zajt a dupla ablakok jelentősen csökkentik.
A másik oldal ezzel szemben egy csendes belső udvarra néz, ahol reggelente szó szerint madárcsicsergésre lehet ébredni.
Így a városi elhelyezkedés előnyei mellett a lakásnak van egy kifejezetten nyugodt oldala is.

FRISSEN ELVÉGZETT MUNKÁK
2026 áprilisában az ablakokat új nyílászárókra cserélték, valamint a lakás frissen glettelve és festve került meghirdetésre.
Az ingatlan egyéb tekintetben átlagos állapotú, így az új tulajdonos saját igényei és ízlése szerint tovább korszerűsítheti.

ERKÉLY + SAJÁT PINCE
A lakáshoz tartozik egy kb. 1,5 m²-es erkély, valamint a társasház alagsorában egy kb. 3,5 m²-es saját pince, amely praktikus tárolóhelyet biztosít.

KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK
A környék infrastruktúrája kiváló:
•Aldi: kb. 100 méter
•Újbuda Center: kb. 300 méter
•Allee bevásárlóközpont a közelben
•Nándorfejérvári úti kollégium a közelben
•1-es, 41-es és 47-es villamos könnyen elérhető
A környék jó közlekedése és a közeli egyetemi infrastruktúra miatt az ingatlan kiadásban gondolkodó befektetők számára is érdekes lehet.

FŰTÉS
A lakás jelenleg éjszakai árammal működő villanyfűtéssel rendelkezik.
A rendszer működőképes, ugyanakkor igény esetén korszerűsíthető, így az új tulajdonos maga döntheti el, hogy a későbbiekben milyen fűtési megoldást szeretne kialakítani.
Energetikai besorolás: H.

KINEK AJÁNLJUK?
Ideális lehet annak, aki Újbudán, jól megközelíthető helyen keres 1+2 félszobás saját otthont, de azoknak is érdemes megnézniük, akik hosszú távú kiadásra alkalmas budapesti ingatlant keresnek.
Jó lokáció, praktikus elrendezés, új nyílászárók, frissen festett falak, erkély és saját pince – mindez Újbuda jól ellátott részén.

Ingatlanközvetítők kíméljenek!