Eladó garzonlakás a Móricz körtér mellett - tulajdonostól

AZ INGATLAN HELYE ÉS ENNEK ELŐNYEI:

Budapest és Újbuda/11. kerület egyik legnépszerűbb részén (Lágymányos), a közlekedési csomópont Móricz Zsigmond körtér melletti csendes Bicskei utcában eladó egy 17 m2-es ingatlan.
Gyalogosan egy-két perc alatt elérhető a 4-es metro és a Móricz körtérről közlekedő összes villamos.
A közelben számtalan egyetem (ELTE, BME), Infopark, MOL-székház, kollégium, iskola, kórház, orvosi rendelő, óvoda, játszótér és egyéb közintézmény található. Pár perc séta az Alle bevásárlóközpont, a Feneketlen-tó, a Fehérvári úti Vásárcsarnok, számtalan bolt, üzlet, étterem, sportolási és szórakozási lehetőségek.
Maga a környék tehát Budapest egyik fő csomópontja, élettere, ám maga az utca csendes, nyugodt, a parkolás – pláne nappal – megoldható; pályakezdő/egyetemista fiataloknak és pároknak főnyeremény!

A LAKÁS KONKRÉT LEÍRÁSA:

A lakás az 5 emeletes társasház mélyföldszintjén (a lakás nagyon világos!), a ház előkertjére és az utcára néző hatalmas ablakokkal. Nem körfolyosóról nyílik, biztonságos.
Helyiségek: szoba, előtér + konyhasarok, kádas fürdőszoba + WC. A szoba és a konyharész egy légtérben van, de viszonylag szeparáltan.
- Szoba: 7,5 nm
- Konyha: 8 nm
- Fürdőszoba-WC: 2,5 nm
A belmagasság: 2,5 méter.

Jól befűthető, melegéről infrapanelek gondoskodnak, a meleg vízről pedig villanybojler.

A lakás ügyvéd előtt aláírt használati megosztási szerződéssel került elválasztásra; külön bejárattal és mérőórákkal rendelkezik. A közös költsége rendkívül alacsony: 5000 forint havonta. A havi rezsi a fogyasztástól függ, de a kis alapterület miatt értelemszerűen az sem magas.
A lakás teljes valós mérete: 17 nm, ehhez tartozik még a szomszédokkal közösen használt zárható előtér (az utolsó előtti képen látható a virágokkal).

POTENCIÁLIS LEHETŐSÉGEK:

A lakás berendezett, bútorozott, gépesített; a kanapé és a háztartási gépek újak, így megegyezés esetén akár már a vásárlás másnapján kiadható/lakható.
A kiadással soha nem volt gond, az egyetemisták és pályakezdő fiatalok/fiatal párok között rendkívül népszerű. A környéken számtalan egyetem és jól fizető munkahely található, mindig lesz ideális bérlő/bérlőpár; akár külföldi is, ha az új tulajdonos azt preferálja. Mivel Buda/Budapest egyik legkedveltebb helyén van (egy közlekedési csomópont melletti csendes utcában), így a bérleti díjak mellett bizton számolhatunk a jó helyen lévő ingatlanokra jellemző folyamatos értéknövekedéssel.

KIKNEK AJÁNLOM?
- Pályakezdő/egyetemista fiataloknak és szüleiknek, akik ezzel el tudják indítani gyermekeik önálló életét, miközben kiváló befektetési lehetőséget is találnak.
- Mindazoknak, akik a XI. kerületben vagy a Belváros közelében keresnek értékálló lakást.

AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az ötemeletes, liftes, téglaépítésű sátortetős társasház a 30-as években épült Bauhaus stílusban, ám rendszeresen karbantartott. A ház külső–belső homlokzata jó állapotú. A házban 30 lakás található, amelyet vegyes életkorú, jól szituált budai középosztálybeli férfiak és nők laknak.

Az ára: 33 millió forint

Az ár kialakításánál figyelembe vettük:

1. a Vevő 33 millió forinttal egy lakható/kiadható lakáshoz jut egy jó környéken. Ugyan egy kis lakáshoz, de egy kicsivel is nagyobb garzon már 50 feletti árról indul...

2. a potenciális bérleti díj nagyobb, mint az állampapírokkal elérhető hozam – még abban az esetben is (sőt) ha egy kis pénzt rákölt csinosításra az új tulajdonos és az elhelyezkedése miatt az idők végezetéig jól kiadható;

3. a budai, újbudai négyzetméterárakat, az értéknövekedési lehetőséget és a környék népszerűségét.

Ha a vevő hitel segítségével vagy több hónap átfutásával tudja megoldani a teljes vételár kifizetését, arra is nyitottak vagyunk.

Ui.: Ingatlanosok segítségét köszönjük, de nem kérjük!

Ui 2.: A lakás lakás minősítésű a tulajdoni lapon is!

Tovább olvasom