Budapest XI. kerület, Sáfrány utca 40. Eladó panel lakás

Budapest XI. kerületének kedvelt részén, Kelenvölgyben eladó egy 3. emeleti, 53 m²-es, 1+2 félszobás, nyugati tájolású panellakás, amelynek erkélyéről gyönyörű, örök panoráma nyílik Kelenvölgyre.

A lakás felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésére és igényeire szabhatja, kialakítva álmai otthonát.

A lakás főbb jellemzői:

- 53 m²-es lakótér
- 1 egész és 2 félszoba
- 3.emeleti elhelyezkedés
- Nyugati tájolás, délutáni napsütés
- Erkélyről élvezhető, zavartalan panoráma és gyönyörű naplementék
- 16 m²-es külön tároló
- Felújítandó állapot, így saját elképzelések szerint alakítható

Felújított, rendezett társasház

Az épület külső szigetelése és felújítása 2025 áprilisában, panelprogram keretében, célbefizetésből valósult meg. A munkálatok a folyosókat és a lépcsőházat is érintették. A lift felújítása 3 évvel ezelőtt történt.

A társasház rendezett, tiszta, kulturált lakóközösséggel rendelkezik. A bejáratok kamerával felszereltek, a ház költségvetése rendezett.

Kedvező fenntartási költségek

A közös költség jelenleg mindössze 13.600 Ft/hó, amely jelenleg nem tartalmaz felújítási alapot.

Kiváló közlekedés és remek infrastruktúra

A közlekedés kifejezetten kedvező: a ház előtt közvetlenül áll meg a 7-es busz, így a város több pontja könnyen és gyorsan elérhető.

A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez is minden adott:

- Lidl mindössze 5 perc sétára található.
- A ház mögött, szintén körülbelül 5 perc sétára található a nemrég felújított piac.
- A piacon gyógyszertár is működik, és hamarosan további hasznos üzletek, kisboltok nyílnak.
- Savoya Park 10 perc
- Játszótér szintén a ház mögött 3 perc séta távolságra található

Kinek lehet ideális választás?

Az ingatlan kiváló lehetőség azoknak, akik jó adottságú, panorámás lakást keresnek, és szívesen alakítanák ki saját elképzeléseik szerint otthonukat egy már felújított, szigetelt társasházban.

A nyugati tájolás, az erkélyről nyíló örök panoráma, a gyönyörű naplementék, valamint a kiváló közlekedés és infrastruktúra igazán vonzó lehetőséggé teszik ezt a lakást.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, nem kérjük! Kizárólag közvetlen érdeklődők jelentkezését várjuk.

English:

Located in the popular Kelenvölgy area of Budapest's 11th District, this 53 m² apartment is situated on the 3rd floor of a panel apartment building. It features 1 full-sized bedroom and 2 half-sized rooms, a west-facing orientation, and a balcony offering beautiful, unobstructed panoramic views over Kelenvölgy.

The apartment requires renovation, giving its new owner the opportunity to redesign and transform it into a home that perfectly suits their own taste and needs.

Key Features:

53 m² of living space
1 full-sized room and 2 smaller rooms
3rd-floor location
West-facing orientation with afternoon sunshine
Balcony with uninterrupted panoramic views and beautiful sunsets
Separate 16 m² storage unit
In need of renovation, offering plenty of potential for customisation
Renovated and Well-Maintained Apartment Building

The building's external insulation and renovation were completed in April 2025 as part of Hungary's panel renovation programme, financed through a special owner contribution. The renovation also included the corridors and stairwells. The elevator was refurbished three years ago.

The building is clean, well-maintained and has a friendly, respectful residential community. The entrances are equipped with security cameras, and the building's finances are in good order.

Low Maintenance Costs

The current monthly common charge is only HUF 13,600, which currently does not include a renovation reserve fund.

Excellent Transport Links and Local Amenities

The apartment enjoys excellent public transport connections. Bus No. 7 stops directly in front of the building, providing quick and convenient access to several parts of the city.

Everything you need for everyday life is within easy reach:

Lidl supermarket is just a 5-minute walk away.
A recently renovated local market is also approximately a 5-minute walk away, just behind the building.
The market already has a pharmacy, with additional useful shops and small businesses opening soon.
Savoya Park shopping centre is approximately 10 minutes away.
A children's playground is located just behind the building, approximately a 3-minute walk away.
Who Would This Apartment Be Ideal For?

This property is an excellent opportunity for anyone looking for a well-located apartment with beautiful panoramic views, who would love to create their own home according to their personal taste and preferences in an already renovated and insulated apartment building.

The west-facing orientation, uninterrupted balcony views, stunning sunsets, excellent transport connections and convenient local amenities make this apartment a particularly attractive opportunity.

Real estate agents: Thank you, but we are not seeking assistance. Direct enquiries from private buyers only, please.