Budapest XI. kerület, Igmándi utca Eladó panel lakás

Eladó panorámás, 64 m²-es, felújított, 3 szobás lakás Őrmezőn – klíma minden szobában, zöld környezet, kedvező rezsi!

Világos, panorámás otthon a XI. kerület kedvelt zöldövezetében, kiváló közlekedéssel és átgondolt, praktikus megoldásokkal!

Budapest XI. kerületében, Őrmezőn, részben családi házas, zöld környezetben eladó egy 64 m²-es, 2022-ben igényesen felújított, 2+1 félszobás, harmadik emeleti lakás, amelyhez egy 3 m²-es, délnyugati fekvésű loggia is tartozik.

A lakás ideális választás lehet családoknak, pároknak, otthoni munkavégzéshez külön helyiséget keresőknek, vagy mindazoknak, akik a városi infrastruktúra előnyeit zöldebb, nyugodtabb környezetben szeretnék élvezni.

A természetes fényben gazdag helyiségek, a budai panoráma, a mindhárom szobában kialakított hűtő-fűtő klíma, a rengeteg tárolási lehetőség és a kedvező fenntartási költségek együttesen teszik igazán vonzóvá ezt az otthont.

Napfény, panoráma és egy kis szabadtéri kikapcsolódás

A lakás egyik legnagyobb értéke a tájolásából adódó, egész nap változó természetes megvilágítás és a két irányba nyíló kilátás.

* A konyhát és a félszobát a reggeli, délelőtti napfény világítja meg.
* A másik két szobába körülbelül délelőtt 10–11 órától egészen napnyugtáig besüt a nap.
* A konyhából és a félszobából fás, parkos környezetre nyílik kilátás.
* A másik két szobából Kelenvölgy, Kamaraerdő, Madárhegy és Budaörs panorámája tárul elénk.

A délnyugati oldalon található, 3 m²-es loggia kellemes helyszíne lehet egy délutáni kávénak, egy kis olvasásnak vagy a nap végi pihenésnek.

Igényes felújítás és korszerű kényelem

A lakás 2022-ben igényes felújításon esett át, a komfortot pedig a későbbi fejlesztések tovább növelték.

* Mindhárom szobában hűtő-fűtő klíma, 2025-ben beszerelve.
* Biztonsági bejárati ajtó és riasztó.
* A külső nyílászárókon redőny és beépített szúnyogháló található, a konyha kivételével.
* A szobákban és a konyhában távirányítóval vezérelhető LED-világítás működik, állítható fényerővel, meleg- és hidegfehér, valamint színes fényekkel.
* Az előszobában és a vizes helyiségekben hidegburkolat, a szobákban melegburkolat található.

A hőszigetelt társasház távfűtéses, egyedi mérőkkel. A helyiségekben lemezradiátorok biztosítják a fűtést, a nyári kellemes hőmérsékletről pedig a klimatizált szobák gondoskodnak.

Praktikus elrendezés és rengeteg tárolóhely

A lakás jól kihasználható terekkel rendelkezik, különösen azok számára előnyös, akik szeretik a rendezett, átlátható otthont.

A beléphető gardrób egyik oldalán plafonig érő polcok, a másik oldalán két sorban kialakított, mennyezetig érő akasztós részek találhatók.

A további tárolási lehetőségek:

* két polcozott, beépített szekrény;
* a konyha felé vezető folyosó felett kialakított, nagyméretű, egyik oldalról pakolható bőröndtároló;
* egy közös használatú tároló, amelyet mindössze két lakás tulajdonosai használnak együtt.

Ezeknek a megoldásoknak köszönhetően a ruhák, bőröndök és egyéb használati tárgyak is kényelmesen elhelyezhetők anélkül, hogy a lakóteret feleslegesen foglalnák.

Egyedi konyhabútor, beépített gépekkel

A konyha egyedi készítésű konyhabútorral rendelkezik, amely a vételár részét képezi.

A beépített gépek:

* Bosch gázfőzőlap;
* Bosch elektromos sütő;
* Bosch páraelszívó;
* Whirlpool mikrohullámú sütő;
* Whirlpool hűtőszekrény.

A gépesített konyha praktikus alapot kínál az új tulajdonos számára, így a konyhabútor és a felsorolt berendezések külön megvásárlásával nem kell számolni.

Kedvező, kiszámítható fenntartás

A lakás egyik további előnye a saját tapasztalataink alapján kedvező havi rezsi.

Négyfős családunk esetében a teljes havi rezsi átlagosan körülbelül 50 000 Ft, amely az alábbiakat tartalmazza:

* közös költség;
* távfűtés;
* vízfogyasztás;
* villamosenergia-fogyasztás.

A tényleges összeg természetesen a fogyasztástól függően változhat.

A havi költségek részletei:

* Közös költség: 14 000 Ft/hó.
* Távfűtési átalány: jelenleg havi 12 000 Ft.

A fűtés egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, éves leolvasással. Saját tapasztalatunk szerint még a leghidegebb teleken sem kellett egyhavi általánynál többet ráfizetnünk.

A vízfogyasztás egyedi mérésű, a távleolvasásra alkalmas vízórákat 2026-ban cserélték.

Hőszigetelt társasház, kis lakásszámú lépcsőház

A négyemeletes társasház hőszigetelt, távfűtéses, a lépcsőházban mindössze 10 lakás található, emeletenként két lakással. A lakóközösség így kisebb létszámú, a lakáshoz tartozó közös tárolót pedig csak két tulajdonos használja.

Fontos tudnivaló: az épületben nincs lift, a lakás a harmadik emeleten található.

Zöld környezet, kiváló infrastruktúra és közlekedés

Őrmező egyik nagy előnye, hogy a nyugodtabb, zöldebb lakókörnyezet kiváló közlekedéssel és jól kiépített infrastruktúrával párosul.

Sétatávolságon belül elérhetők:

* SPAR, Lidl, kisebb élelmiszerboltok és pékségek;
* bölcsődék, óvodák és iskola;
* orvosi rendelő és gyógyszertárak;
* fitneszterem és egyéb mindennapi szolgáltatások.

A közlekedés szintén kiváló:

* a legközelebbi buszmegálló körülbelül 3 perc sétára található;
* a 4-es metró 6–8 perc sétával elérhető;
* Kelenföld és a belváros tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető;
* a budaörsi bevásárlóközpontok, valamint az M1-es és M7-es autópálya gyorsan elérhetők.

Így a mindennapi ügyintézés, a bevásárlás és a munkába járás is kényelmesen megoldható.

A lakás helyiségei

A lakás alapterülete 64 m², a loggia további 3 m².

* Szoba: 18,1 m²
* Szoba: 13,4 m²
* Szoba: 9,2 m²
* Konyha: 6,8 m²
* Előszoba: 11,3 m²
* Fürdőszoba: 2,4 m²
* WC: 0,9 m²
* Gardrób: 1,8 m²
* Loggia: 3 m²

További fontos információk

* A lakás tehermentes.
* A vételár tartalmazza a beépített, gépesített konyhabútort és a felsorolt konyhai gépeket.
* Igény esetén, külön megállapodás alapján a lakás bútorozottan is megvásárolható. A bútorok vételára nem része az ingatlan vételárának.
* Jelenleg Telekom-szolgáltatás van bekötve. Az internet kábelen két szobában, a félszobában és a konyhában Wi-Fi-n keresztül használható.

Lehet, hogy éppen ezt az otthont keresi?

Ha fontos Önnek a világos, panorámás lakókörnyezet, a korszerű komfort, a jól kihasználható terek, a sok tárolóhely és a kedvező fenntartás, miközben nem szeretne lemondani a jó közlekedésről és a mindennapi szolgáltatások közelségéről, érdemes személyesen is megnéznie ezt a lakást.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal! Szívesen válaszolok a kérdésekre, és egyeztetünk egy megfelelő időpontot a megtekintésre.

Köszönöm, hogy időt szánt a hirdetésem elolvasására!

Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek.