Budapest XI. kerület, Etele út 17. Eladó panel lakás

A lakás magánszemélytől eladó, INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!

Eladásra kínálok egy folyamatosan karbantartott, alacsony rezsijű, 2 különnyíló szobás, dupla klímás lakást a XI. kerületben!
Újbuda kedvelt részén, az Etele út 17. szám alatt található a 8. emeleti, rendkívül világos, jó elosztású, 2 külön nyíló szobás panellakás, amely lenyűgöző panorámával büszkélkedhet a Gellért hegyre.


A környék közlekedése és ellátottsága páratlan, pár percre található minden fontosabb tömegközlekedési eszköz:
-Metró: M4 (Bikás park 7 p séta)
-Villamosok: 1-es (Fonódó villamos hálózat, Etele úti szektor), 17-es, 19-es, 41-es, 47-es, 48-as, 49-es, 56-os villamosok a Fehérvári úti és Etele úti vonalon, 2 perc sétára a tömb bejáratától.
-Buszok: 7-es, 58-as, 114-es, 153-as, 154-es, 213-as, 214-es és éjszakai járatok.

-Vonat és Volánbusz: Kelenföld vasútállomás közelsége miatt az agglomeráció és a vidéki nagyvárosok is pillanatok alatt elérhetők.


LAKÁS ÉS ÉPÜLET JELLEMZŐI:
-Elosztás: 2 teljesen külön nyíló szoba, nagy ablakos konyha, fürdő, külön WC, előszoba és egy loggia (amelynek friss festését a tulajdonos még az átadás előtt elvégzi).
-48 nm lakótér+ 4,5 nm loggia

-Páratlan Kilátás: A konyhából és a kisebbik szobából örök panoráma tárul elénk a Gellért-hegyre.

-Rendezett lépcsőház: Bő 10 éve átesett a teljes panelprogramon (külső homlokzati szigetelés, új nyílászárók, fűtés korszerűsítés), majd pár éve a lift felújítását is elvégezték.

-Rendkívül alacsony rezsi: Egyedi szabályozású ÉS egyedi mérős távhő – a fűtésszámla mindössze 5-6.000 Ft/hó!

-Kedvező közös költség: 16.800 Ft/hó (a panelprogram költségei már teljes egészében ki lettek fizetve, így ezzel már nincs terhelve a következő tulajdonos).

Legtöbb fontos műszaki és esztétikai felújítás elvégezve:

-Biztonsági bejárati ajtó gondoskodik a nyugalomról.
-Klíma: 2 db hűtő-fűtő klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet (2023-as GREE a kisebbik szobában + 2026-os Kinghome a nappaliban, garanciával).
-Villamoshálózat (2025): Teljes villanyvezeték-csere megtörtént, a teljesítmény 16A-ről 32A-re lett bővítve. Összes lámpa energiatakarékos LED-es (a szobákban távirányítóval szabályozható).
-Konyha (2025): Felújított és bővített konyhabútor praktikus tárolási megoldásokkal (pl. kihúzható kosaras fiókok, kifordítható sarokelem).
-Gépészet és vizeshelyiségek (2021): WC, mosdókagyló, csaptelepek és a vízcsövek cseréje megtörtént.
-Buroklatok és festés: a szobákban laminált padlóburkolat lett telepítve(2015), festések: 2 szoba (2024), előszoba, konyha és folyosó(2026).
-Egyéb extrák (2026): Új kaputelefon és új előszobabútor.


A lakás kulcsfontosságú és drága műszaki elemei (villanyhálózat, fűtés, hűtés, nyílászárók, konyha, klímák) már mind megújultak, így már csak az alábbi finomhangolások várnak az új tulajdonosra:

-Fürdőszoba: A kád- és burkolatcsere még várat magára, így ezt teljesen a saját stílusára és igényeire formálhatja!
-Beltéri ajtók, ablakok: Kb. 10 éve le lettek csiszolva és festve, de a modernizálásuk már az új lakó elképzelése szerint történhet.

A lakás per-és tehermentes, a leendő tulajdonos hitelezését meg tudjuk várni.

KIKNEK AJÁNLOM?
Tökéletes választás fiatal pároknak, egyetemistáknak (BME, ELTE, Corvinus közelsége miatt), vagy befektetőknek, hiszen a 2 különnyíló szoba és az alacsony fenntartási költségek miatt rendkívül könnyen és magas áron kiadható.

Keress bizalommal a megtekintésért minden nap 8-20 óra között!

KIKNEK NEM AJÁNLOM?
INGATLANOSOKNAK!!!