Budapest XI. kerület, Fehérvári út Eladó panel lakás

(English below)

Világos, átgondolt elrendezésű lakás nyugodt környezetben, kiváló közlekedéssel Albertfalván

Albertfalván, kiváló közlekedés mellett található ez az 53 m²-es, földszinti lakás, amelyet világos terek, praktikus elrendezés és számos átgondolt részlet tesz igazán élhetővé.

A lakás kialakítása eltér a hagyományos panellakások megszokott alaprajzától. A korábbi átalakítás során az egyik félszobát a konyhával egybenyitották, így egy tágas, étkezővel kiegészített konyhatér jött létre. Ezt egy szélesebb átjáróval az előszobához is megnyitották, aminek köszönhetően már belépéskor egy kellemesen tágas, összefüggő tér fogad.

A lakás világos, jól szellőztethető és praktikus elrendezésű. A nappali elsősorban déli, míg a konyha és a másik szoba északkeleti tájolású, így a két irányba nyíló ablakoknak köszönhetően könnyen kialakítható kellemes légmozgás a lakásban.

A közös terek kialakítását egy álmennyezetbe épített rejtett világítás teszi különlegessé. Az előszobában, a konyha-étkezőben és a közlekedőben elhelyezett fények este kellemes, otthonos hangulatot teremtenek, miközben a világítás többféleképpen is használható.

A fürdőszoba és a WC felújított, korszerű burkolatokkal és igényes kialakítással rendelkezik. A lakás összességében jó állapotú, egy tisztasági festéssel és kisebb esztétikai finomításokkal könnyen saját ízlésre szabható, vagy tovább alakítható.

A bejáratnál újszerű, nyolc ponton záródó biztonsági ajtó gondoskodik a megfelelő védelemről. A lakásban hőszigetelt nyílászárók találhatók, amelyeket új redőnyök és szúnyoghálók egészítenek ki.

Megújult társasház, kedvező fenntartás

Az épület a panelprogram keretében külső hőszigetelést és új színezést kapott, így nemcsak esztétikailag újult meg, hanem energetikai szempontból is korszerűbbé vált. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott.

A lakás fűtését és a melegvíz-ellátást távfűtés biztosítja, a fenntartási költségek ennek köszönhetően kedvezőek. Gázhasználatra jelenleg nincs szükség, a lakásban található berendezések elektromos energiával működnek, de amennyiben a leendő tulajdonos szeretné, nincs akadálya az újbóli használatának.

Különösen jó választás családoknak

A magasföldszinti elhelyezkedés egyik különleges előnye, hogy a konyha és a szoba ablakai közvetlenül a társasház játszóterére néznek. Ez kisgyermekes családok számára kifejezetten praktikus: a gyerekek könnyen kijuthatnak játszani, miközben a szülők otthonról is szemmel tarthatják őket.

A lakás elrendezése ugyanakkor nemcsak családok számára ideális. A tágas konyha-étkező, a különálló nappali és a hálóként vagy gyerekszobaként is használható hálószoba fiatal párok, első otthonukat keresők vagy akár befektetők számára is jól használható alapot biztosít.

A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, a beépített konyhabútor és előszobabútor a vételár részét képezi. A jelenlegi bútorok egy része igény esetén külön megállapodás alapján maradhatnak.

Minden fontos hely könnyen elérhető

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló tömegközlekedés. A közelben közlekedő 17-es, 41-es és 47-es villamosokkal és buszokkal Újbuda központja, a Móricz Zsigmond körtér, a Duna Part és a belváros is kényelmesen elérhető. A környéken a mindennapi élethez szükséges üzletek, bevásárlási lehetőségek, piac, óvodák és iskolák is megtalálhatók.

A környék ugyanakkor nem csupán praktikus, hanem számos kikapcsolódási lehetőséget is kínál. Budafok közelsége révén könnyen elérhető a Törley történelmi pezsgőpincészete és környéke, míg a budai oldal zöldterületei és kirándulóhelyei is rövid úton megközelíthetők.

Az épület elhelyezkedésének további előnye, hogy a lakás nem közvetlenül a Fehérvári út forgalmára néz, ezért a városi infrastruktúra közelsége mellett kellemesen csendes környezetet biztosít.

Egy jól átgondolt, szerethető otthon, amely kényelmes mindennapokat, jó közlekedést és számos lehetőséget kínál leendő tulajdonosának.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen a hét bármely napján!


--------------------


Bright, Well-Planned Apartment in a Quiet Setting with Excellent Transport Links in Albertfalva

Located in Albertfalva, in an area with excellent public transport connections, this 53 m² ground-floor apartment offers bright interiors, a practical layout and a number of thoughtful details that make it a truly comfortable home.

The layout of the apartment differs from the traditional design typically associated with panel apartments. As part of a previous renovation, one of the half-rooms was opened up to the kitchen, creating a spacious kitchen and dining area. This space was also connected to the entrance hall through a wider opening, resulting in a pleasant, open and spacious feeling from the moment you enter the apartment.

The apartment is bright, well-ventilated and thoughtfully laid out. The living room is primarily south-facing, while the kitchen and the bedroom face northeast. With windows on two sides, the apartment can be naturally cross-ventilated, providing a pleasant flow of air throughout the home.

The shared living areas are enhanced by concealed lighting integrated into a suspended ceiling. The lighting in the entrance hall, kitchen-dining area and hallway creates a warm and inviting atmosphere in the evening, while offering several options for adjusting the ambience to suit the occasion.

The bathroom and separate toilet have been renovated with modern tiling and a carefully designed finish. Overall, the apartment is in good condition and can easily be personalised with a fresh coat of paint and minor cosmetic updates, or further adapted to suit the new owners preferences.

The entrance is fitted with a modern, eight-point locking security door, providing an added level of security. The apartment also features insulated windows, complemented by new roller shutters and insect screens.

Renovated Building with Low Running Costs

As part of the buildings panel renovation programme, the exterior received thermal insulation and a new façade finish, improving both its appearance and energy efficiency. The building is well-maintained, orderly and regularly cared for.

Heating and hot water are provided by the district heating system, contributing to the apartments favourable running costs. There is currently no need for gas, as the appliances in the apartment operate on electricity; however, the gas connection remains available should the future owner wish to use it again.

An Excellent Choice for Families

One of the particular advantages of the apartments elevated ground-floor location is that the windows of the kitchen and bedroom overlook the residential playground directly. This can be especially convenient for families with young children: the children can easily go outside to play, while parents can keep an eye on them from the comfort of their home.

At the same time, the layout is not only suited to families. The spacious kitchen-dining area, separate living room and bedroom, which can also be used as a childrens room, provide a versatile and practical living space for young couples, first-time buyers or even investors.

The apartment is being sold unfurnished, with the built-in kitchen and hallway furniture included in the purchase price. Some of the existing freestanding furniture may also remain upon separate agreement, if desired.

Everything You Need Within Easy Reach

One of the propertys greatest advantages is its excellent public transport connections. Trams 17, 41 and 47, as well as several bus services, provide convenient access to central Újbuda, Móricz Zsigmond körtér, the Danube waterfront and the city centre. Shops, supermarkets, a local market, kindergartens and schools are also available in the surrounding area, making everyday life particularly convenient.

The neighbourhood also offers plenty of opportunities for leisure and recreation. Thanks to the proximity of Budafok, the historic Törley Champagne Cellars and their surrounding area are easily accessible, while the green spaces and hiking destinations of the Buda Hills are also within easy reach.

Another advantage of the buildings location is that the apartment does not directly face the traffic of Fehérvári út, providing a pleasantly quiet environment while still offering excellent access to the citys infrastructure.

A thoughtfully designed and welcoming home offering comfortable everyday living, excellent transport connections and a wide range of opportunities for its future owner.

If this property has caught your interest, please feel free to contact me any day of the week.

Referencia szám: LK025956