*Please scroll for English version*

Zöldre néző, erkélyes otton a Feneketlen-tó szomszédságában –Alakítsa ki álmai otthonát Újbuda szívében!
ELADÁSRA kínálom ezt az 54 m² alapterületű, két szobás elrendezésű, ZÖLDre néző ERKÉYLES, földszinti lakóingatlant a XI. KERÜLETBEN az Ulászló utcában.
Az ingatlan kedvező elhelyezkedésének köszönhetően KIVÁLÓ választás BEFEKTETÉSre, vagy saját használatra egyaránt,felújítandó állapota pedig szabadságot ad új tulajdonosának, hogy saját ízlése és igényei szerint formálja újjá.

Az ingatlan egy rendezett, négyszintes társasház földszintjén található, elrendezése rendkívül logikus és jól alakítható.
A bejárati ajtón belépve az előtérbe érkezünk, mely nagy szekrényeivel praktikus tárolási lehetőséget kínál. Ebből a központi helyiségből nyílik az ablakos, kamrával is rendelkező konyha, a különálló WC és a kádas fürdő, illetve a tágas, világos nappali.
A lakás lelke a tágas, napfényes nappali, ahonnan egy 4 m²-es erkélyre léphetünk ki. A zöldre néző környezet tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy a esti kikapcsolódáshoz. A tágas hálószoba a nappaliból és a fürdőből is megközelíthető, így a terek kényelmesen átjárhatók.
Az ingatlan jelenleg is praktikus elrendezése könnyedén alakítható számos igénynek megfelelően.

A megfelelő hőmérsékletről az egyedi méréses távfűtés, a hőtartásról és csendről pedig a szigetelt,műanyag nyílászárók gondoskodnak.
A közös költség barátságos, mindössze 19.040 Ft/hó. Minden közmű egyedi mérőóra alapján fizetendő.
A lakáshoz tartozik egy saját pincei tároló is.

A környék önmagáért beszél és biztosítja az ingatlan értékállóságát, hiszen a Bartók Béla út kulturális pezsgése és a Feneketlen-tó megnyugtató zöldje mindössze egy karnyújtásnyira van. A Móricz Zsigmond körtér és Újbuda-központ közelsége miatt a közelben minden megtalálható, amire lakóinak szüksége lehet, legyen az bevásárlóközpont (Allee), piac, étterem, hangulatos kávézó, park, orvosi rendelő, vagy egyéb szolgáltatás. A gördülékeny közlekedést számos villamos (4-es 6-os, 17-es, 61-es) és buszjárat (133E, 212, 212A, 33, 7) és az M4es metró biztosítja.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, tiszta tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, azonnal birtokba vehető.

Amennyiben ez a SOKSZÍNŰ, KÖZPONTI elhelyezkedésű, mégis NYUGALMAS OTTHONt kínáló ingatlan felkeltette érdekődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*

A green-facing apartment with a balcony next to Feneketlen Lake – Create your dream home in the heart of Újbuda!

I am offering for sale this 54 m², two-room, green-facing, balcony apartment on the ground floor, located in District XI on Ulászló Street.
Thanks to its favorable location, the property is an excellent choice both as an investment and for personal use. Its condition requires renovation, giving the new owner the freedom to redesign it according to their own taste and needs.

The apartment is situated on the ground floor of a well-maintained, four-story condominium building. Its layout is highly logical and easily adaptable. Entering through the front door, you arrive in a hallway with large built-in wardrobes offering practical storage space. From this central area, you can access the windowed kitchen (which also has a pantry), a separate toilet, a bathroom with a bathtub, and a spacious, bright living room.

The heart of the home is the large, sunlit living room, from which you can step out onto a 4 m² balcony. The green surroundings provide a perfect setting for morning coffee or evening relaxation. The spacious bedroom can be accessed from both the living room and the bathroom, allowing for convenient circulation between spaces. The apartment’s already practical layout can easily be adapted to suit a variety of needs.

Heating is provided by individually metered district heating, while insulated plastic windows ensure heat retention and silence. The common cost is affordable, only 19,040 HUF per month. All utilities are paid based on individual meters. The apartment also includes a private basement storage unit.

The neighborhood speaks for itself and ensures the property’s long-term value: the cultural vibrancy of Bartók Béla Boulevard and the calming greenery of Feneketlen Lake are just a short walk away. Due to the proximity of Móricz Zsigmond Square and Újbuda Center, everything residents might need is nearby, including a shopping mall (Allee), market, restaurants, cozy cafés, parks, medical services, and more. Excellent public transport is provided by several tram lines (4, 6, 17, 61), bus routes (133E, 212, 212A, 33, 7), and Metro Line M4.

The property is free of lawsuits, encumbrances, and claims, with clear ownership status, and is ready for immediate occupancy.

If this versatile, centrally located yet peaceful home has caught your interest, feel free to get in touch—I would be happy to show it to you!
AUER Real Estate