*Ingatlanosok kérem ne keressenek!*

Világos, felújított lakás kiváló közlekedéssel a XI. kerület szívében eladó.

33 m²-es, másfél szobás, déli fekvésű 5. emeleti panellakás eladó Budapest egyik legkeresettebb részén, a XI.kerületben, a Fehérvári úton.

A lakás egyik legnagyobb előnye a napfényes tájolás és a praktikus elrendezés, amely kényelmes, élhető teret biztosít. Ideális választás egyedülállóknak, pároknak, vagy azoknak, akik biztos befektetést keresnek egy kiváló lokációban.

Az ingatlan az elmúlt években több fontos felújításon esett át, így az új tulajdonosnak már nem kell nagyobb munkákkal foglalkoznia:
* 2023-ban teljes elektromos hálózat cseréje
* új, modern konyha beépítése
* radiátorcsere
* távfűtés egyedi mérőórával

Az épület is folyamatosan karbantartott:
* 2011 – panelprogram (homlokzatszigetelés, nyílászáró csere, tető- és pincefödém szigetelés, fűtés korszerűsítés)
*2022 – liftek teljes körű felújítása
*2022 – postaládák cseréje, költségmegosztók cseréje
*2022 – hideg víz alapvezeték cseréje, felszálló hideg víz strang és szennyvíz ejtővezetékek cseréje
*2023 – villamoshálózat átfogó korszerűsítése (csatlakozó főelosztó és a felszálló fővezeték cseréje, valamint a fogyasztásmérő berendezések cseréje)
* 2024 – új kaputelefon rendszer az első és hátsó bejáratoknál (proxy)
fűtési rendszer légtelenítésének helyreállítása
* 2026 – gáz csatlakozó vezetékek cseréje

A fenntartási költségek kedvezőek:
* közös költség: 1 fő esetén 9.680 Ft / hó
* rezsi a fogyasztás függvényében (gáz átalány 3 havonta 2.820,- Ft, víz-és csatornadíj 2 havonta, távhő 6.027,-Ft/hó átalányban, villany)

A környék infrastruktúrája kiemelkedő. Néhány perc sétával minden elérhető:
* 1-2 perc a Kalotaszeg utca villamos- és buszmegálló
* 15 perc a Bikás park (sportolási lehetőségek, játszótér)
* 5-7 perc az Etele út és Fehérvári út csomópontja (1-es villamos)
* a belváros, például a Deák Ferenc tér villamossal kb. 25 perc
A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz kell:
* Etele Plaza
* Allee Bevásárlóközpont
* üzletek: Aldi, Spar sétatávolságra, Lidl 3 villamosmegállóra (4 perc)
* iskolák, óvodák pár perc sétára
A folyosón kis tároló is rendelkezésre áll az emelet lakóinak.
Parkolás az utcán lehetséges, XI. kerületi lakcímmel kedvezményes éves parkolási lehetőséggel.
Kiváló elhelyezkedése, alacsony fenntartási költsége és jó kiadhatósága miatt remek választás saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. Rövid időn belül költözhető.

Tovább olvasom